ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ

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  外観完成予想CG　※1

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  現地5階相当からの眺望写真　※2

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  エリア概念図　※掲載のエリア概念図は本物件の立地状況を説明するための概念図であり、地形・距離・位置等実際とは異なります。道路・建物等は省略・簡略化しております。

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  資料請求いただいた方にはご登録メールアドレスに本物件マンションギャラリーより【物件エントリー】完了メールが届きます。メール記載の手順に従い公式アプリのダウンロードをお願いします。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	60.80㎡
  バルコニー	12.01㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/3.40㎡
  備考	【1】大容量のシューズクローゼット 【2】住空間を広げるアウトフレーム工法 【3】家族団らんもはぐくむ対面カウンターキッチン 【4】1317サイズのバスルーム 【5】スロップシンク付きのバルコニー 【6】間取りアレンジ自在のウォールドア

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  タイプ	Dr
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	55.68㎡
  バルコニー	13.08㎡
  その面積	ルーフバルコニー面積/22.87㎡
  備考	【1】大きな荷物もラクラク ウォークインクローゼット 【2】住空間を広げるアウトフレーム工法 【3】開放的な窓付きのキッチン 【4】1317サイズのバスルーム 【5】スロップシンク付きのバルコニー 【6】最上階ならではのルーフバルコニー 【7】間取りアレンジ自在のウォールドア

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	62.16㎡
  バルコニー	9.80㎡
  備考	【1】大きな荷物もラクラク ダブルウォークインクローゼット 【2】住空間を広げるアウトフレーム工法 【3】家族の団らんもはぐくむ対面カウンターキッチン 【4】1418サイズのゆとりあるバスルーム 【5】スロップシンク付きのバルコニー 【6】間取りアレンジ自在のウォールドア

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  タイプ	G1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	64.38㎡
  バルコニー	10.15㎡
  備考	【1】大きな荷物もラクラク ダブルウォークインクローゼット 【2】住空間を広げるアウトフレーム工法 【3】家族の団らんもはぐくむ対面カウンターキッチン 【4】1418サイズのゆとりあるバスルーム 【5】スロップシンク付きのバルコニー 【6】間取りアレンジ自在のウォールドア

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  タイプ	J
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	57.88㎡
  バルコニー	8.95㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.23㎡
  備考	【1】大きな荷物もラクラク ウォークインクローゼット 【2】住空間を広げるアウトフレーム工法 【3】開放的な窓付きのキッチン 【4】1317サイズのバスルーム 【5】スロップシンク付きのバルコニー 【6】間取りアレンジ自在のウォールドア

EQUIPMENT
設備仕様

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  食器洗い乾燥機

  手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。

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  Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ

  使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。

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  ユーティリティシンク

  水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを標準装備しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。

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  24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機

  衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。

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  新W節水シャワー（ワンストップ付）

  手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。

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  サーモスタット混合水栓

  シャワー中に吐水・止水を繰り返しても、お湯の温度がふらつかず安心なサーモスタット混合水栓を採用しました。シャワー・給湯ともに快適な使用が可能です。

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  三面鏡キャビネット

  洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。

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  ボウル一体型人造大理石カウンター

  広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。

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  チャイルドミラー

  洗面化粧台の三面鏡下には、小さなお子様も使いやすいチャイルドミラーを設置しました。※参考写真

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  TES床暖房

  リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※image

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  スロップシンク

  バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。

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  高耐久フローリング

  キズに強い硬化オレフィンシートを使用したフローリングを採用しました。幅広タイプで高級感を醸成します。

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  Low-E複層ガラス

  高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用　※概念図

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  宅配ボックス

  エントランスには不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスを設置しました。※参考写真

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  ペット飼育可

  ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※image

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  トリプルセキュリティ

  風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。※概念図

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  アウトフレーム工法

  バルコニー側の柱型を室外に出したアウトフレーム工法を採用しました。柱が居住空間に出っ張らなくなるため、空間を有効に使え、すっきりと家具を配置できます。※一部除く　※概念図

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  さいたま市マンション環境性能表示

  「CASBEEさいたま」は、建築物の環境配慮の取り組みを評価するシステムです。建築物が外部に与える環境負荷や長寿命化対策、景観への配慮などを総合的に評価し、その結果を表示します。

• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓

  浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）

• 大型レンジフード

  パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。

• オートバス

  設定した湯量・湯温でお湯張りを行い、追い焚きや自動保温も可能なオートバスを採用しました。ワンタッチでの操作が可能で、快適なバスタイムを演出します。

• 低床保温浴槽

  高断熱の保温浴槽を採用しているため、追い焚き回数を減らし光熱費も節約できます。また、浴槽は低床タイプです。

• リネン庫

  パウダールームには、バスタオルやシャンプーなどのストックに最適な収納スペースを設けました。※G～I・Kタイプのみ

• 洗濯機上吊戸棚

  洗濯機置場上部には、洗剤やタオルなどのストック品が置ける吊戸棚を設置しました。※A～F・Jタイプのみ

• マルチメディアコンセント

  コンセント・テレビ・電話（洋室（1）のみ）※1・インターネット用端子を一箇所にまとめたマルチメディアコンセントを採用しています。※リビング・ダイニングには電話コンセントを設置しています。※1／Bタイプ1～3F、Cタイプ1～4Fはサービスルームに設置

• ワイドスイッチ＆人感センサー付き玄関照明スイッチ

  操作面が広いワイドスイッチを採用。また、人の出入りを感知して、自動点灯を行う人感センサー付き照明スイッチを玄関に設置しました。

• 24時間ゴミ出し可能

  時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。

• 24時間セキュリティシステム

  住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり

• リバーシブルディンプルキー

  1,000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。

• 対震枠住戸玄関ドア

  地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。

※掲載の所要時間は通勤時（7時～8時台発）の最短～最長の所要時間を算出、カッコ内は日中時最短～最長の所要時間を算出（9時～17時台発）しています。また所要時間には、乗り換え・待ち時間に関する時間を含みます。
※掲載の所要時間は「駅すぱあと最新版（2025/09第2版）平日ダイヤ」サイト検索（2025年10月現在）を基に作成しています。
※掲載の自動車所要分数は、地図上の概則距離を一般道時速40kmのスピードで走行した場合で換算したものです。また道路状況により多少異なります。
※「駅すぱあと最新版（2025/09第2版）平日ダイヤ」調べ（2025年10月現在）。発着時刻は交通機関の諸事情により変わることがありますのでご了承ください。

※掲載の距離は地図上の計算です。徒歩分数は80m1分、自転車分数は250m／1分、車分数は時速40kmとして算出し、端数は切り上げています。掲載の施設写真は2025年9月に撮影したものです。

物件概要

交通	JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩14分／JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩14分／JR埼京線「北戸田」駅 国際興業バス7分「文蔵三丁目」バス停 徒歩5分
所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目406番1、406番3（地番）
総戸数	52戸(住戸)
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上5階建
敷地面積	1,669.30㎡(実測)、1,669.20㎡(登記簿)
完成時期	2027年3月中旬予定
引き渡し可能年月	2027年3月中旬予定
分譲後の権利形態	土地:各戸専有面積割合による所有権の共有、建物:(専有部分)区分所有権 (共用部分)各戸専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託（日勤）
管理員の勤務形態	通勤管理
用途地域	第一種住居地域、高度地区（20m）
その他共有施設等	■駐輪場：敷地内に89台[月額使用料：100円～500円／台、初回登録料：2,000円／台)／未定]■駐車場：敷地内に機械式18台[月額使用料：7,000円～12,500円／台]■バイク置場：敷地内に3台[月額使用料／月額使用料：2,000円／台、初回登録料：2,000円／台]
売主	株式会社ＦＪネクストレジデンシャル、三信住建株式会社
売主免許番号	東京都知事（1）第109579号、国土交通大臣（1）第9956号
施工会社	株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社	株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
販売会社	株式会社ＦＪネクストレジデンシャル（売主・販売代理）
建築確認番号	第R07普及協会00040号（令和7年6月17日付）
備考	LIFULL Home’sで資料請求いただいた方にはご登録いただいたメールアドレスに「ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ」問い合わせ窓口より【物件エントリー】完了のサンキューメールが届きます。メール記載の手順をご覧いただき、ガーラ・レジデンス湘南台【公式アプリ】のダウンロードをお願いします。“郵送による紙の資料”ではなく、公式アプリから「最新情報」や住民インタビュー・ライフスタイル動画、360°VRモデルルームなどのアプリ限定コンテンツをお届けします。 【TOP】 ※1.掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。 ※2.掲載の眺望写真は現地5階相当の眺望写真（2025年7月撮影）をCG加工したものであり、実際とは多少異なります。眺望、景観は各階・各住戸により異なり、全ての住戸からの眺望を保証するものではありません。また、今後周辺環境の変化に伴い現在の眺望・景観等は将来にわたって保証されるものではありません。
情報提供元	株式会社ＦＪネクストレジデンシャル　[国土交通大臣（1）第109579号] 〒1631310 東京都新宿区西新宿6-5-1　新宿アイランドタワー10F (公社)首都圏不動産公正取引協議会、一般社団法人全国住宅産業協会、公益社団法人全日本不動産協会、公益社団法人不動産保証協会、国土交通大臣指定公益財団法人東日本不動産流通機構、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
情報更新日	2026/06/02
次回更新予定	2026/06/05
LIFULL HOME'S 物件番号	16002820000101
自社管理番号	0000101

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