新築マンション

分譲予定

アルファレジデンシア南千住

所在地	東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6(地番)
交通	JR常磐線「南千住」駅徒歩8分／東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分／つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
総戸数	119戸(非分譲住戸70戸を含む、管理事務室・防災倉庫を除く)

※この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

アルファレジデンシア南千住の特長

東京都心へダイレクトアクセス(※1)。3駅4路線利用可能なロケーションに新築分譲マンション誕生
角部屋2LDK(61.12m2)5,690万円～
東京メトロ日比谷線「南千住駅」(約640m)／「三ノ輪駅」(約510m)徒歩7分

販売概要

第2期2次先着順分譲詳細を見る
6,210万円、6,510万円

間取り

2LDK

販売戸数

2戸

専有面積

61.12㎡

販売スケジュール

先着順受付中
先着順分譲詳細を見る
5,690万円(1戸)～6,620万円(1戸)

間取り

2LDK

販売戸数

11戸

専有面積

61.12㎡～62.72㎡

販売スケジュール

先着順受付中

販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

外観完成予想図
外観街並み合成図（※現地北東側から撮影した写真(2022年10月撮影)にCG加工を施し外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。）
エントランスアプローチ
エントランスホール
内廊下
建設予定地

室内専有部

※掲載の室内写真は「アルファレジデンシア南千住」モデルルーム（Aタイプ）を撮影したものです。（2023年6月撮影）
※オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれません。
※設備・仕様は行政官庁などの指導により、予告なく変更する場合がございます。

リビング・ダイニング
マスターベッドルーム
プライベートルーム
キッチン
パウダールーム
バスルーム

建物共用部

外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
ランドプランイメージイラスト

LAYOUT
間取図

タイプ B

所在階数 -

価格 -

間取り 2LDK

専有面積 62.72㎡

バルコニー 12.00㎡
タイプ E

所在階数 -

価格 -

間取り 2LDK

専有面積 61.12㎡

バルコニー 10.98㎡
タイプ F

所在階数 -

価格 -

間取り 2LDK+WIC

専有面積 61.12㎡

バルコニー 8.58㎡

タイプ	B
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK
専有面積	62.72㎡
バルコニー	12.00㎡

タイプ	E
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK
専有面積	61.12㎡
バルコニー	10.98㎡

タイプ	F
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK+WIC
専有面積	61.12㎡
バルコニー	8.58㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の室内写真は「アルファレジデンシア南千住」モデルルーム（Aタイプ）を撮影したものです。（2023年6月撮影） ※オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれません。 ※モデルルームプランは、標準プランと異なる部分がございます。 ※設備・仕様は行政官庁などの指導により、予告なく変更する場合がございます。

3口ガラストップコンロ

すべてのバーナーに「調理油過熱防止装置」「立ち消え安全装置」など、最新機能を搭載。
食器洗い乾燥機

毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。
浴室暖房換気乾燥機

雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
壁付サーモ水栓

お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
三面鏡裏収納

さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。
シングルレバー混合水栓

水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。
24時間体制の防犯システム

24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。
複層ガラス

一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。
東京都マンション環境性能表示

静音シンク

キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。
薄型シロッコファン

油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。
人造大理石カウンター

キッチンカウンタートップには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
オートバスシステム

お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
モザイクパターンフロア

水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。
くるりんポイ排水口

浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。
ボウルカウンター

片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。一体成形なのでお手入れも簡単です。
リネン庫

大型のリネン庫を洗面室に設置。バスルームから出てすぐにタオルやアンダーウエアなどを取り出せます。
ディンプルキー

玄関ドアには、約1,000億通りの理論鍵違い数と高い耐久性を誇り、ピッキングやドリル攻撃に強い抵抗力を発揮するディンプルキーを採用しています。
監視カメラ

共用部には監視カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。
ハンズフリーテレビモニター付きインターホン

エントランスホールに加えて、玄関前の来訪者をモニターで確認できるタッチパネル式インターホンを設置。
杭基礎

杭の先端を地盤調査で探し出した強固な支持層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。

ACCESS
アクセス

セブンイレブン荒川南千住5丁目店
約70m（徒歩1分）
ライフ南千住店
約420m（徒歩6分）
BiVi南千住
約830m（徒歩11分）
区立瑞光小学校
約330m（徒歩5分）
区立第一中学校
約640m（徒歩8分）
南千住病院
約110m（徒歩2分）
荒川区役所館
約1,110m（徒歩14分）
荒川南千住五郵便局
約360m（徒歩5分）
区立荒川自然公園
約1,270m（徒歩16分）

くすりの福太郎南千住6丁目店
約m（徒歩分）
アコレ三ノ輪駅北店
約470m（徒歩6分）
ヨークフーズ三ノ輪店
約470m（徒歩6分）
うぃず南千住保育園
約420m（徒歩6分）
太陽の子わかば保育園
約440m（徒歩6分）
金子医院
約100m（徒歩2分）
三浦歯科
約100m（徒歩2分）
みずほ銀行三ノ輪支店
約180m（徒歩3分）
城北信用金庫南千住支店
約400m（徒歩5分）
南千住警察署
約230m（徒歩3分）
荒川総合スポーツセンター
約300m（徒歩4分）
区立若葉児童遊園
約160m（徒歩2分）

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	モデルルームオープンご予約は(1)10時～ (2)13時～ (3)16時～の時間帯で承っております
所在地	東京都荒川区南千住五丁目39-3
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日、水曜日、第2木曜日(祝日を除く)
開催期間	2023/12/26～2024/01/04
お問い合わせ先	アルファレジデンシア南千住マンションギャラリー TEL：0120-263-666 営業時間：10:00～18:00 販売スケジュール：先着順受付中 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	JR常磐線「南千住」駅徒歩8分／東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分／つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
所在地	東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6(地番)
総戸数	119戸(非分譲住戸70戸を含む、管理事務室・防災倉庫を除く)
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積	1,211.88㎡
完成時期	2025年9月上旬予定
引き渡し可能年月	2025年10月下旬予定
分譲後の権利形態	敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権（共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態	通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在
用途地域	商業地域・近隣商業地域・準工業地域
その他共有施設等	-
売主	穴吹興産株式会社
売主免許番号	国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社	大和ハウス工業株式会社東京本店
管理会社	ホームライフ管理株式会社
販売会社	穴吹興産株式会社(売主)、伊藤忠ハウジング株式会社(販売代理)
建築確認番号	第UHEC建確R040390号(2022年(令和4年)9月26日付)
備考	(※1)東京駅直通15分／銀座駅直通26分 ※所要時間は日中平常時のもので、時間帯によって異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれておりません。※最多の本数が同数の場合は所要時間が遅い方を明記しています。※各路線所要時間は「ジョルダン」（https://www.jorudan.co.jp/）を基に算出しています(2022年12月時点)
情報提供元	穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号] 〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日	2024/05/27
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16001870000681

販売概要

第2期2次先着順分譲

販売価格	6,210万円、6,510万円
予定最多価格帯	未定
間取り	2LDK
専有面積	61.12㎡
バルコニー面積	8.58㎡～10.98㎡
その他面積	-
販売戸数	2戸
本販売期以降の総販売戸数	-
管理費	17,450円(月額)
修繕積立金	5,400円(月額)
修繕積立基金	404,000円(一括払)
その他施設費用、償却費	■駐車場:22台(機械式21台、身障者用(平置)1台)/月額使用料:13,000円～25,000円　■自転車置場:182台(平置5台・スライド式96台・2段式上段62台・傾斜ラック式16台・固定ラック式3台)/月額使用料:200円～500円　■バイク置場:5台/月額使用料:3,000円
その他費用	災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考	※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
取引条件有効期限	2024/06/05
販売スケジュール	先着順受付中
お問合せ先	アルファレジデンシア南千住マンションギャラリー営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜日、水曜日、第2木曜日(祝日を除く) TEL:0120-263-666 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

先着順分譲

販売スケジュール	先着順受付中
販売価格	5,690万円(1戸)～6,620万円(1戸)
最多価格帯	6,200万円台、6,400万円台、6,600万円台(各2戸)
販売戸数	11戸
本販売期以降の総販売戸数	-
間取り	2LDK
専有面積	61.12㎡～62.72㎡
バルコニー面積	8.58㎡～12.00㎡
その他面積
管理費	17,450円～17,850円(月額)
修繕積立金	5,400円～5,500円(月額)
修繕積立基金	404,000円～414,000円(一括払)
その他費用	災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
取引条件有効期限	2024/06/05

※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

追焚機能

浴室乾燥機

コンロ三口以上

システムキッチン

カウンターキッチン

食器洗い乾燥機

浄水器・活水器

ウォークインクローゼット