新築マンション

分譲予定

ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス

  • 画像1
  • 画像2
  • 画像3
  • 画像4
  • 画像5
  • 画像6
所在地 東京都江戸川区船堀三丁目603番、外(地番)
交 通 都営新宿線「船堀」駅 徒歩3分
総戸数 133戸

※この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンスの特長

都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分、東京駅8.8km圏「東京」駅 25分「大手町」駅22分
駅近タワー・全戸南西向き。3LDK 70m2超中心・4LDK 86m2角住戸。
船堀駅近くには、江戸川区役所の新庁舎と共に、多彩な機能を集約した複合街区が誕生する予定です。

販売概要

  • 第2期詳細を見る

    8,210万円～9,870万円（予定）　※10万円単位
    間取り
    3LDK・4LDK
    販売戸数
    7戸
    専有面積
    65.96㎡～81.92㎡
    販売スケジュール
    5月下旬販売開始予定

  • 先着順詳細を見る

    8,320万円(1戸)～11,150万円(1戸)
    間取り
    3LDK・4LDK
    販売戸数
    8戸
    専有面積
    65.96㎡～86.62㎡
    販売スケジュール
    先着順申込受付中
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※掲載の室内写真はモデルルーム（Gタイプ）を撮影（2024年1月）したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。 また、一部オプション仕様（有料）が含まれており、お申込みには期限があります。
※家具・調度品・備品等は販売価格には含まれません。
※掲載の室内写真はモデルルーム（Ｇタイプメニュープラン）を撮影（2024年1月）したものに本件敷地18階相当より撮影（2023年11月）した眺望写真をCG加工したもので、実際とは異なります。

建物 共用部

※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際のものとは形状・色等が異なります。外観形状の細部・設備機器等は実際とは異なります。また、雨樋、エアコン室外機、給湯器、桝、電柱、照明等一部再現されていない設備機器等がございますので図面等で改めてご確認ください。また「現地19階相当からの眺め」とは外観完成予想図に現地19階相当（約51ｍ）から撮影（2023年8月撮影）した眺望写真を合成したもので実際とは異なります。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：【先着順】B
    タイプ【先着順】B(2002)
    所在階数-
    価格9690万円
    間取り3LDK+2WIC+深型CL
    専有面積70.74㎡
    バルコニー12.80㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
    深型CL＝深型クローゼット
  • タイプ：【先着順】C
    タイプ【先着順】C(903)
    所在階数-
    価格8890万円
    間取り3LDK+2WIC
    専有面積70.73㎡
    バルコニー12.20㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
  • タイプ：【先着順】D
    タイプ【先着順】D(1004)
    所在階数-
    価格8940万円
    間取り3LDK+2WIC
    専有面積70.73㎡
    バルコニー12.20㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
  • タイプ：【先着順】E
    タイプ【先着順】E(705)
    所在階数-
    価格8320万円
    間取り3LDK+WIC
    専有面積65.96㎡
    バルコニー11.20㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
  • タイプ：【先着順】G
    タイプ【先着順】G(707)
    所在階数-
    価格11150万円
    間取り4LDK+2WIC
    専有面積86.62㎡
    バルコニー7.60㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
  • タイプ：【第2期】A
    タイプ【第2期】A(301)
    所在階数-
    価格9620万円
    間取り3LDK+WIC+SIC
    専有面積81.92㎡
    バルコニー10.52㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
  • タイプ：【第2期】F
    タイプ【第2期】F(506)
    所在階数-
    価格9020万円
    間取り4LDK+WIC
    専有面積75.82㎡
    バルコニー11.60㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
  • タイプ：【第2期】F【MENU4】
    タイプ【第2期】F【MENU4】(706)
    所在階数-
    価格9170万円
    間取り3LDK+WIC+FC
    専有面積75.82㎡
    バルコニー11.60㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
    FC＝ファミリークローゼット
  • タイプ：【第2期】H
    タイプ【第2期】H(1804)
    所在階数-
    価格9870万円
    間取り3LDK+2WIC+深型CL+DOMA
    専有面積74.68㎡
    バルコニー12.20㎡
    備考※タイプにより仕様・形状が異なる場合がございます。
    ※バルコニーの使用は管理規約に従っていただきます。
    深型CL＝深型クローゼット

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の室内写真は、本物件及びルフォンシリーズのモデルルームを撮影（2024年1月）したもので、一部オプション（有償）も含まれています。また、小物・家具・調度品等は販売価格に含まれません。一部CG加工を施しております。 ※ラシックプリュスの内容は、タイプ・住戸により異なります。詳しくはマンションギャラリーにてお尋ねください。 ※イラストはイメージです。

  • キッチン作業スペース

    キッチン作業スペース

    キッチンで最も多くご不満が寄せられた「作業スペースが足りない」という声にお応えして、シンクに作業台や水切り機能を持ったプレートを標準設定。キッチン寸法の都合上、従来作業スペースが限られていたコンパクトプランにも採用しています。

  • ディスポーザ

    ディスポーザ

    生ゴミを粉砕して処理することで、ゴミをため込まず、キッチンを衛生的に保ちます。各住戸で粉砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部粉砕処理出来ないものもあります。

  • 天然御影石の天板カウンターと側板

    天然御影石の天板カウンターと側板

    キッチンのカウンタートップと側板には天然御影石を採用。傷やひび割れに強く、美しさと耐久性を兼ね備えています。

  • 魔法びん浴槽

    魔法びん浴槽

    お湯が冷めにくい「魔法びん」のような浴槽を採用。二重断熱構造により熱を逃さないので冬場でも快適に入浴でき、追い焚きの回数が減るので経済的です。

  • 3Dウォークインクローゼット

    3Dウォークインクローゼット

    固定された棚板1枚・ハンガーパイプ1本が一般的なウォークインクローゼット。 「LA CHIC plus＋」では、立体的にしまえる画期的な設えを施し、 自分らしくカスタマイズすることが可能に。 可動式の棚板・ハンガーパイプで、まるでオーダー仕様。 豊富なバリエーションが収納量をアップします。

  • フルタイムロッカー

    フルタイムロッカー

    時間を気にせず、24時間いつでも荷物を受け取ることが可能。クリーニングや宅配便の集荷発送など、様々な付帯サービスもご利用いただけます。

  • タワーパーキング内16区画分にEV充電設備設置

    タワーパーキング内16区画分にEV充電設備設置

    タワーパーキング内に設置されたEVrestの充電設備は、事前にご利用予約をした上で、入庫した際に充電コンセントをつなぐ仕様となっています。

  • ZEH

    ZEH

    マンション全体に適用される ZEH-M ORIENTED、各住戸に適用される ZEH ORIENTED。ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンスは、2つの「ZEH」認定を取得したマンションです。

  • 東京都マンション環境性能表示

    東京都マンション環境性能表示

  • 食器洗い乾燥機

    すっきりと収まるビルトインタイプで､食器洗浄から乾燥までワンタッチ。家事の負担を軽くし､さらに省エネ効果も。

  • 浄水器一体型タッチレス水栓

    手が汚れていたり、洗剤の泡がついている時も、手をかざすだけで水を使えるタッチレス水栓。浄水器一体型で、便利なノズル引き出し式となっています。※浄水器カートリッジの交換は有償となります。

  • ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機

    優しいミストが全身を潤いでつつむミストサウナを装備。体の芯から温まり、リラックスできます。

  • 鏡裏収納付三面鏡

    デザイン性にも配慮した四方框によって、鏡に触れることなく開閉できる三面鏡。裏側には十分な容量の収納スペースを設け、洗面用品やヘアケア用品が機能的に収まるようレイアウトにもこだわりました。

  • ウォシュレット※一体形便器（ローシルエット型）

    節水型エコ性能を備えた、スマートなローシルエットトイレ。お手入れのしやすさにもすぐれています。※「ウォシュレット」はTOTOの登録商標です。

  • ペットと同居可

    ペットを大切な家族の一員として共に暮らせるマンションです。※ペットの種類、大きさ、頭数などには制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

  • 24時間ゴミ出し可能

    ライフスタイルに合わせて、24時間365日、いつでもご都合の良いタイミングでゴミを出すことができます。※粗大ゴミは除きます。

  • エコジョーズ

    従来の給湯器では約83％だった給湯熱効率を一気に約95％まで向上。大幅なランニングコスト削減を実現し、環境にも家計にもやさしいエコロジーでエコノミーな給湯器です。

  • ランドリーコーナー

    １階の共用部に、洗濯機・乾燥機・スニーカーウォッシャーを設置したランドリーコーナーをご用意。近所のコインランドリーまで持ち運ぶことなく、マンション内で気軽に洗濯することができます。※都度、利用料がかかります。また決済には専用アプリのご利用が必要となります。

  • 高速インターネット回線(光1Gプラン)

    建物共用部の配線に光配線を用いることで、J:COMのひかりサービスを導入。最大1Gbpsの高速通信で、重たいデータのダウンロードやリモートワークにも威力を発揮します。※最大1Gbpsの通信速度はベストフォートです。ご利用に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。

  • 生体認証システム

    生体認証によって、共用部のオートロックや住戸玄関をスムーズに解錠することが可能です。顔だけでも認識が可能なため、エントランスもサブエントランスも顔パスできます。

  • カメラ付玄関インターホン

    エントランスホールだけでなく玄関前の来訪者を音声とカラー映像で確認可能。不在時の来訪者も自動録画で確認できます。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

路線
  • 船堀駅前 約180m（徒歩3分）

    船堀駅前
    約180m（徒歩3分）

  • トロアリーベ船堀店 約20m（徒歩1分）

    トロアリーベ船堀店
    約20m（徒歩1分）

  • 船堀駅前TOKIビル 約120m（徒歩2分）

    船堀駅前TOKIビル
    約120m（徒歩2分）

  • マックスバリュエクスプレス船堀店 約220m（徒歩3分）

    マックスバリュエクスプレス船堀店
    約220m（徒歩3分）

  • イオンフードスタイル船堀店 約410m（徒歩6分）

    イオンフードスタイル船堀店
    約410m（徒歩6分）

  • カフェルミーノ 約650m（徒歩9分）

    カフェルミーノ
    約650m（徒歩9分）

  • メゾンドパティスリー2987 約840m（徒歩11分）

    メゾンドパティスリー2987
    約840m（徒歩11分）

  • 区立船堀小学校 約300m（徒歩4分）

    区立船堀小学校
    約300m（徒歩4分）

  • 船堀グリーンロード 約160m（徒歩2分）

    船堀グリーンロード
    約160m（徒歩2分）

  • ローソン 江戸川船堀三丁目店
    約90m（徒歩2分）

  • セブンイレブン江戸川船堀3丁目
    約100m（徒歩2分）

  • いなげや江戸川船堀店
    約240m（徒歩3分）

  • 船堀中央保育園
    約240m（徒歩3分）

  • 区立船堀第二保育園
    約590m（徒歩8分）

  • 松江第一中学校
    約850m（徒歩11分）

  • いはらデンタルクリニック
    約60m（徒歩1分）

  • 葛西中央病院
    約880m（徒歩11分）

  • 江戸川船堀郵便局
    約370m（徒歩5分）

  • 三菱UFJ銀行ATMコーナー 船堀駅南口
    約120m（徒歩2分）

  • コナミスポーツクラブ船堀
    約120m（徒歩2分）

  • 東小松川スポーツ公園
    約720m（徒歩9分）

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルームのご見学は完全予約制にてご案内しております。 マンションギャラリーに駐車場のご用意はございません 公共の交通機関をご利用ください。 お車でお越しの際は近隣の時間貸駐車場をご利用ください。 営業時間／10:00～18:00 定休日／水・木曜日、第3火曜日（祝日除く） ■資料請求（物件エントリー）受付中！ 資料請求（物件エントリー）いただいた方には、エントリー者限定サイトをご覧いただけるログインパスワードをご案内いたします。 エントリーいただいた皆様には、以下の特典をお届けいたします。 1.未公開間取のご案内 2.限定コンテンツの閲覧 3.事前相談会への優先ご案内
所在地 -
営業時間 10:00～18:00
定休日 毎週火曜日・水曜日・木曜日※祝日除く
開催期間 -
お問い合わせ先 「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー
TEL：0120-133-556
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：5月下旬販売開始予定

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 8,210万円〜9,870万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 都営新宿線「船堀」駅 徒歩3分
所在地 東京都江戸川区船堀三丁目603番、外(地番)
総戸数 133戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上20階建
敷地面積 2,074.59㎡
完成時期 2025年5月下旬予定
引き渡し可能年月 2025年6月下旬予定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 通勤管理
用途地域 商業地域
その他共有施設等 ■駐車場／47台（月額使用料17,000円～20,000円） ■駐輪場／266台（月額使用料200円～800円） ■バイク置場／7台（月額使用料5,000円）
売主 株式会社サンケイビル
売主免許番号 -
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
販売会社 東急リバブル株式会社（販売提携（代理））
建築確認番号 第UHEC建確R040385号（令和4年9月27日付）、第UHEC建確R040385変1号（令和5年8月21日付）、第UHEC建確R040385変2号（令和5年12月25日付）
備考 【TOP画像】
※1　掲載の江戸川区役所新庁舎の完成イメージ図は江戸川区ホームページより引用したものです。
・現地から再開発エリア（角）まで：徒歩5分（約360ｍ）
・船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業：2028年度完了予定（都市計画決定段階）
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社サンケイビル　[国土交通大臣（10）第3471号]
〒1000004 東京都千代田区大手町1-7-2東京サンケイビル16階
（社）不動産協会　（社）日本ビルヂング協会　他
情報更新日 2024/05/17
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S 物件番号 16001800000062
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

第2期

販売価格 8,210万円～9,870万円（予定）　※10万円単位
予定最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.96㎡～81.92㎡
バルコニー面積 10.52㎡～12.8㎡
その他面積 サービススペース面積:2.04㎡
販売戸数 7戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 18,400円～22,800円（月額）
修繕積立金 7,920円～9,840円（月額）
修繕積立基金 594,000円～738,000円(引渡時一括)
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理準備金(引渡時一括)：33,000円～41,000円　■インターネット使用料(月額)：1,650円
販売備考 ※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
取引条件有効期限 -
販売スケジュール 5月下旬販売開始予定
お問合せ先 「ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:毎週火曜日・水曜日・木曜日※祝日除く
TEL:0120-133-556
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売価格 8,320万円(1戸)～11,150万円(1戸)
最多価格帯 -
販売戸数 8戸
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.96㎡～86.62㎡
バルコニー面積 7.60㎡～12.80㎡
その他面積 サービススペース面積:2.04㎡・2.60㎡
管理費 18,400円～24,100円(月額)
修繕積立金 7,920円～10,400円(月額)
修繕積立基金 594,000円～780,000円(引渡時一括)
その他費用 ■インターネット使用料(月額)：1,650円　■管理準備金(引渡時一括)：33,000円～43,400円　■前受管理費等2か月分(引渡時一括)：55,940円～72,300円
取引条件有効期限 2024/05/17

※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

追焚機能

システムキッチン

4LDK以上

オートロック

TVモニタ付インターホン

タワーマンション