情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

新築一戸建て新築戸建　中央区紫竹山7丁目　グラファーレ

JR上越新幹線新潟駅徒歩27分

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価格4,880万円(税込)

［取扱会社］センチュリー21越後ホームズ新潟店

紫竹山小学校が徒歩9分！スーパーやドラッグストア徒歩7分、弁天インターや桜木インター車で4分！

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間取・区画

物件価格4,880万円(税込)

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

物件No.0009144-0002075

所在地	周辺地図新潟県新潟市中央区紫竹山7丁目14-17(隣地)
交通	JR上越新幹線新潟駅徒歩27分
その他交通	JR越後線上所駅徒歩33分
間取	4LDK
土地面積	214.97m²(公簿)
建物面積	105.57m²
構造・規模	木造／2階建	主要採光面	南東
築年月／完成予定年月	2025年07月	駐車スペース	空有 (3台) 無料
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地勢	平坦
建ぺい率	60％	容積率	200％
都市計画	市街化区域	国土法届出	不要
建築確認番号／開発許可番号	第HPA-25-02833-1号	地目	宅地
現況	空家	引き渡し可能年月	即時
土地権利	所有権	保証金	--
接道	一方 ( 東 4m 私道 )	取引態様	一般媒介
備考・制限等	[物件コード]199001-2528、＼即時予約＆当日見学／●敷地65坪・駐車3台可●前面公園で眺望良好●スーパーやドラッグストアが徒歩7分●バイパスまで車で4分【教育】紫竹山小学校　徒歩9分宮浦中学校　徒歩42分

こだわり項目: 複数路線; 設計住宅性能評価書; フラット35・S適合証明書; 長期優良住宅認定通知書; 建設住宅性能評価書（新築時）; 耐震構造（新耐震基準適合）; 長期優良住宅; TVモニタ付インターホン; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 食器洗い乾燥機; 公営水道; 都市ガス; 下水; オートバス; シャワー; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 洗面所独立; 全居室収納; 床下収納; クローゼット; ウォークインクローゼット; シューズボックス; シューズインクローゼット; フローリング; 駐車場あり; ガスコンロ設置済; 浄水器・活水器; スマートキー; 即入居可; 公庫利用可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

学校区	紫竹山小学校 (743m)、宮浦中学校 (3,251m)
買物施設	コンビニ (633m)、スーパー (498m)、ドラッグストア (1,044m)

［取扱会社］センチュリー21越後ホームズ新潟店: 住所：新潟県新潟市西区亀貝3371
営業時間：09:00〜18:00
定休日：水曜日、年末年始
免許番号：新潟県知事(1)第5845号
電話番号：025-385-7987
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会

お電話にて直接お問い合せいただく場合

LIFULL HOME’S物件番号：91440002075／自社管理番号：199001-2528

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

1号棟　中央区上所上1丁目　第1　クレイドルガーデン
[物件コード]199001-2915、◆敷地59.6坪×角地◆並列3〜4台駐車が可能◆リビングに隣接した和室有◆水回り集中設計で家事ラク◆大容量のＷＩＣ完備◆広々インナーバルコニー付【教育】上所小学校　徒歩19分鳥屋野中学校　徒歩16分
JR越後線上所駅徒歩18分
4,480万円（税込）
土地：197.19m²
建物：98.58m²
間取：4LDK