新築一戸建て

【ワウハウス】ソフィスガーデン鶴新田

  • 外観

    2台以上駐車可能な外構スペースで前面道路は住民以外の車両進入が少ないため、車の離合やお子様が安心して遊ぶことができます。/8号地

  • その他

    無駄のないシンプルな美しさが際立つリビングは上質な暮らしを実現します。/8号地

  • その他

    19.58帖の広々LDKにリビング階段を採用。家族のつながりと会話が自然と生まれる空間です。/8号地

  • その他

    8号地間取り図

  • その他

    区画割図 1号地:契約済 2号地:契約済 3号地:契約済 5号地:契約済 6号地:契約済 7号地:契約済 10号地:契約済 11号地:契約済

  • その他

    ワウハウスは創業28年。累計5300件以上の引渡実績! ※2025年12月1日現在。戸建て・マンション・土地含む

  • 交通図

    交通図

所在地
岡山県倉敷市連島町鶴新田字天保開壱ノ割192番3

交 通
バス「ドンドン停」 徒歩12分

価 格
2,780万円ローンシミュレーター

土地面積
172.12m²(8号地)
建物面積
100.25m²(8号地)
間取り
3LDK

■モデルハウス見学会開催中!お気軽にお問い合わせください。
■周辺施設■ファミリーマート倉敷鶴の浦店まで 徒歩6分/ 420~450m■倉敷中央病院リバーサイドまで 徒歩8分/ 560~590m■ニシナ連島南店まで 徒歩10分/ 730~760m
■あってうれしい設備が充実!全居室カーテン・照明、食器洗い乾燥機、玄関スマートキー、浴室暖房乾燥、モニター付インターホン、網戸…etc.

魅力1コンビニ・スーパーが徒歩圏内で、買い物に便利♪総合病院も近くて安心です。

ファミリーマート倉敷鶴の浦店まで徒歩6分(420~450m)・セブンイレブン倉敷鶴の浦2丁目店まで徒歩7分(490~520m)、ニシナ連島南店まで徒歩10分(730~760m)。
総合病院の倉敷中央病院リバーサイドまで徒歩7~8分(560~590m)で、急な病気やケガの際も安心で、忙しい中でも通院しやすいメリットがあります。また予防接種や定期検診も気軽にご利用できるので、子育て世代や健康管理を気にする方にもおすすめです!

魅力2目指すのは「子どもたちの楽しそうな声が響く街」。

例えば「オープン外構」は、ワウハウスが積極的に取り入れている取り組みのひとつ。住宅を囲う高い塀・門扉をなくしたことで、見通しのよい景観になっています。街全体の視界が開けることで、不審者の侵入を防ぐ効果も。
明るいコミュニティが形成され、子供たちの楽しそうな声が聞こえる開放的な街。そんな「未来に誇れるコミュニティタウン」をテーマに街並みをトータルコーディネイトしていきます。

魅力3「安心感あふれる建物づくり」はワウハウスの得意分野です。

木のぬくもりある木造軸組工法の良さを活かしつつ、各種先進テクノロジーを駆使し建物強度を高める「ワウセット工法」。ワウハウスが独自開発した「ワウパネル」「ワウセッター」は、暮らしを守る力強い構造体技術です。太い鉄筋で足元をしっかり固める「鉄筋ベタ基礎」、土台の腐食を防ぎ住まいの耐久性を高める「全周基礎パッキン工法」等、さらなる安心を追求。土地の選定を行う際にも、地耐力に優れた地盤を選択しています。

間取図

  • 8号地
    8号地
    間取り3LDK
    価格2,780万円
    建物面積113.20m²
    土地面積172.12m²

内観・室内

  • キッチンシンクとキャビネットが並列しているキッチンレイアウトのII型キッチンです◎作業スペースが広く、複数人やお子様と並んで調理をすることができます♪/8号地

  • ダイニングスタイリッシュなシステムキッチンは家事の時短に効果大の食洗器付き。高温洗浄、節水効果もあり、家事効率化を図ってくれます/8号地

  • 洗面所キッチンに隣接した洗面室は、家事導線を考えた便利な配置。収納スペースも確保しているので綺麗に整頓することができます!/8号地

  • 子供部屋2階にある3つの洋室のうち2つの洋室はオープンクローゼットになっています。 扉が無いので洋室を広く使用することができます!!/8号地

  • 主寝室2階のもう1つの洋室は広さが11.61帖ほどあり屋内テラスに面しています。/8号地

設備・仕様

  • エコキュートエコキュートのメリットは、やはり省エネ効果が高いことです。 ガス給湯器に比べランニングコストが約1/3~1/6と大幅カット。エコキュートは地球だけでなくお財布にも優しく、一度導入すれば月々の電気代も大きく節約できます。

  • Low-E複層ガラス(アルゴンガス入り)断熱性・防露性に優れたLow-E複層ガラスを標準採用。 断熱性の高い家は、暑い夏も寒い冬も一年中ここち良く過ごすことができ年間冷暖房費も節約できます。

  • 次世代の標準:EVコンセント来るべきEV時代の必需品。ご家庭でカンタンに充電できます。盗電防止スイッチも備えています。

  • 手間も時間も水も節約:食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。

  • 雨の日でも安心:浴室暖房乾燥機乾燥機付きで雨日の洗濯もストレスフリー。 また、お湯はり・保温もリビングからボタン一つのワンタッチ。

  • あかり協定暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯。 家を明るく照らすことで、防犯性を高める効果も。 家族の安心にも繋がるワウハウスの取組みです。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能:★★★★(削減率30%達成)
  • 断熱性能:5段階/7段階
  • 目安光熱費:約18.3~19.6万円/年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 8号地外観LDKが18帖越えのII型キッチンの家。/8号地

  • 前面道路含む外観写真左から1号地・2号地・3号地

周辺環境・地図

  • 【買い物】 ファミリーマート倉敷鶴の浦店(420~450m)

  • 【その他】 第二まこと幼稚園(440~470m)

  • 【病院・役所】 倉敷中央病院リバーサイド(560~590m)

  • 【金融機関】 水島信用金庫鶴の浦支店(490~520m)

  • 【買い物】 ニシナ連島南店(730~760m)

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,780万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
  • down
  • up
返済期間
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --

年間の支払い額 ----円 ローン返済比率※2 --

  1. ※1 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
[お問合せ先]ワウハウス株式会社 岡山支店
TEL:0862509700
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1708106-0000008

所在地 岡山県倉敷市連島町鶴新田字天保開壱ノ割192番3
交通 バス「ドンドン停」 徒歩12分
間取 3LDK
土地面積 172.12m²(8号地)
建物面積 100.25m²(8号地)
総戸数 9戸 販売戸数 1戸
構造・規模 木造2階建 築年月/完成予定年月 8号地:2026年3月
駐車スペース 2台 ~ 3台 用途地域 第一種住居地域
都市計画 市街化区域 建築確認番号/開発許可番号 第HP16-4065824号他
地目 宅地 引き渡し可能年月 即引渡可
土地権利 所有権 保証金 --
接道 南側幅員約5~6m位置指定道路、5~10号地私道負担あり 取引態様 <売主> ワウハウス株式会社 岡山支店
取引条件有効期限 2026/12/31   
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 中国電力、公営水道、公共下水
備考・制限等 ◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・物件所有者である売主との間に他の業者(仲介)が存在しません。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます!

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18:00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます!

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの?」
「住宅ローンのこと」
「聞きたいことはあるけど誰に聞けばいいかわからない」など
気になることは当社営業スタッフへおたずねください。
情報提供元 LIFULL HOME'S
ワウハウス株式会社 岡山支店
〒700-0975 岡山県岡山市北区今七丁目18番29号
[TEL]0862509700
■免許番号
国土交通大臣 (6) 第 5893 号
■加盟団体
(公社)岡山県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/05/25
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S
物件番号
17081060000008

この物件のこだわりポイント

  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 下水
  • オール電化
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 和室
  • スマートキー
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
[お問合せ先]ワウハウス株式会社 岡山支店
TEL:0862509700
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ステップ1
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LIFULL HOME’S物件番号:1708106-0000008/

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