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土地
ドリームタウン向島二ノ丸町 1期
【外観完成予想パース】 ２wayアクセス！近鉄「向島」駅徒歩10分！京阪「観月橋」駅徒歩14分！
現地（2026年3月）撮影
現地（2026年3月）撮影
建築条件無土地としても販売中！ 土地ドーンと30坪！
現地（2026年3月）撮影
現地（2026年3月）撮影
案内図
交通図
- 所在地
- 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町339-13・339-15
- 交 通
- 近鉄京都線「向島」駅 徒歩10分
京阪宇治線「観月橋」駅 徒歩14分
- 価 格
- 1600万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 公簿126.90m² 私道負担24.54m²含む
- 販売区画数／総区画数
- 1区画／1区画
- 建築条件
- 付
■【夢を叶える自由設計対応の土地】
■南北両面道路！
■有効土地３０坪！
■近鉄「向島」駅徒歩１０分
■間口ゆったり6.6ｍ
■閑静な立地！
■□。・―――
さつき幼稚園…徒歩6分（約424ｍ）
向島秀蓮小中学校…徒歩5分（約393ｍ）
セブンイレブン…徒歩3分（約205ｍ）
フレスコ…徒歩6分（約425ｍ）
―――・。□
■出勤前の時間、お仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。
■お車での送迎も行っております！
魅力1◆ドリームホームは京都で生まれ育った地域をよく知る住宅会社です！◆
AVANTIAグループ「ドリームホーム」です！
不動産の仲介・売買や建売住宅はもちろん、リフォーム・注文住宅の建築も得意としています。
大切な不動産のご売却もお任せください！
アットホームな店舗で、のんびりリラックスしてお家を探すことができます♪
キッズルームには、おもちゃやＤＶＤなども完備しておりますのでお子様連れのファミリー様もお気軽にお越しください♪
魅力2◆最寄り駅まで徒歩４分圏内・２wayアクセスの住環境◆
～Access～
■近鉄「向島」駅 徒歩10分（約880ｍ）
■京阪「観月橋」駅 徒歩14分（約1200ｍ）
～周辺施設～
□セブンイレブン京都向島ニュータウン店 徒歩5分（約173ｍ）
□むかいじま病院 徒歩4分（約276ｍ）
□スギ薬局 徒歩4分（約282ｍ）
□フレスコ向島店 徒歩5分（約383ｍ）
□京都向島四ツ谷池郵便局 徒歩7分（約498m）
□向島秀蓮小中学校 徒歩5分（約349ｍ）
魅力3◆食器洗い乾燥機や浴室暖房換気乾燥機など設備が充実！◆
▼食器洗い乾燥機
後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！
環境にも手肌にも優しい設備です！
▼浴室暖房換気乾燥機
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
▼TVモニター付きインターフォン
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
内観・室内
【施工例：リビング】広々20帖のリビングは大型テレビも置ける広さ！ キッチンからはリビングにいる家族の様子がよく見えるため、安心してお料理ができます♪
【施工例：キッチン】ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる対面式のキッチン！ キッチンが広いと休日にお子様とお料理をしたり、お菓子作りをしたり、たくさんの思い出を作ることができますね♪
【施工例：トイレ】清潔感のあるトイレ！トイレは2か所にございます！ 朝の混雑時にも安心＆夜中に急にトイレに行きたくなった際も階段の昇降なくトイレに行けるため安全です♪
【施工例：洗面】ゆとりの洗面スペースは朝の混雑時にも並んで身支度ができる広さです♪ 3面鏡につき、鏡の裏にもたっぷり収納ができて洗面スペースがスッキリ片付きます！
【施工例：浴室】ゆったり1坪タイプの浴室！ 大人の方でも足を伸ばしてくつろげる広さです♪ 追い焚き機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができます！
【施工例：パントリー】食品だけでなく、食器や調理器具など様々なものが収納可能なパントリーがございます！ 限られたキッチンの収納を助けてくれます♪
設備・仕様
【施工例：食器洗い乾燥機】◆後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪ ◆朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
【施工例：3口コンロ】◆バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
【施工例：グリル】◆フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
【施工例：追い炊き機能】◆冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
【施工例：TVモニター付きインターフォン】◆来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、 お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
【施工例：浴室暖房換気乾燥機】◆梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
外観・分譲地
外観完成予想パースお電話でご予約いただけましたら、お仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせてご対応させて頂きますのでお気軽にお問い合わせください！
現地弊社は毎日新物件の情報を入荷しており、水面下物件も多数！いつ来ても新情報が沢山！住宅ローンのご相談や売却のご相談などご質問にお答え致します。 北側現地（2026年3月）撮影
現地周辺施設が充実した立地！徒歩圏内にコンビニ、スーパー、小中学校などの施設がございます。 北側現地（2026年3月）撮影
現地南側現地（2026年3月）撮影
現地南側現地（2026年3月）撮影
現地南側現地（2026年3月）撮影
施工例・参考プラン
【新築参考プラン】土地価格：1600万円・建物価格1899万円 ※設計監理費用170万円（税込）・外構費用120万円（税込）別途要
周辺環境・地図
【学校】 向島秀蓮小中学校（約393ｍ）
【その他】 京都向島四ツ谷池郵便局（約536ｍ）
【買い物】 フレスコ向島店（約383ｍ）
【買い物】 セブンイレブン京都向島ニュータウン店（約173ｍ）
【買い物】 ドラッグユタカ向島店（約397ｍ）
【金融機関】 京都銀行向島支店（約655ｍ）
周辺地図
- ［お問合せ先］株式会社ドリームホーム 丹波橋駅前店
- TEL:075-601-0900
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
物件概要
物件No.1707810-0000197
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町339-13・339-15 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 近鉄京都線「向島」駅 徒歩10分 | ||
| その他交通 | 京阪宇治線「観月橋」駅 徒歩14分 | ||
| 土地面積 | 公簿126.90m² 私道負担24.54m²含む | ||
| 総区画数 | 1区画 | 販売区画数 | 1区画 |
| 造成予定年月 | - | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率70% 容積率200% 両面道路による建ぺい率緩和適用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届出 | 届出不要 | 建築条件 | 付 |
| 地目 | 宅地 | 建築確認番号／開発許可番号 | 開発許可申請不要な土地のためなし |
| 引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | -- | 接道 | 南側 私道 幅員5m 間口6.5m 北側 公道 幅員4m 間口6.74m |
| 売主 | 株式会社DreamTown | 売主免許番号 | 国土交通大臣（2）第9484号 |
| 取引態様 | 株式会社ドリームホーム（専属専任媒介） | 取引条件有効期限 | 2026/10/31 |
| 販売スケジュール | 販売中 | ||
| その他費用 | 外構費用120万円（税込）・設計監理費用170万円（税込）別途要 | ||
| 主たる設備の概要 | 電気、公営水道、都市ガス | ||
| 備考・制限等 | 修景：町並み インターネット予約で当日見学が可能です！ ～ご相談・見学までの流れ～ ◆Step1：ご相談 まずはお気軽にご相談ください。 物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！ ◆Step2：スケジュール調整 平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！ 当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。 お客様のご都合をお聞かせ下さい。 ◆Step3:ご見学 ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。 1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。 図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。 ●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！ １）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分） お忙しいお客様向けです。 物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。 ２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間） 物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。 間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。 ３）納得見学コース（所要時間：約２時間） 物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。 現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。 「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。 ※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。 |
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| 情報提供元 |  株式会社ドリームホーム 丹波橋駅前店 〒612-0068 京都府京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1 ［TEL］075-601-0900 ■免許番号 国土交通大臣 (1) 第 10161 号 ■加盟団体 (公社)全日本不動産協会京都府本部 |
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| 情報更新日 | 2026/05/29 | ||
| 次回更新予定 | 随時 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17078100000197 | ||
この物件のこだわりポイント
- 南道路
- 複数路線
- 自由設計対応
- 分譲物件
- 公営水道
- 都市ガス
- 駐車場あり
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ［お問合せ先］株式会社ドリームホーム 丹波橋駅前店
- TEL:075-601-0900
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
- ステップ1
携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-52334
- ステップ2
音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい
LIFULL HOME’S物件番号：1707810-0000197／
お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。
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