新築一戸建て

東西線「葛西」駅徒歩１３分・家事動線を意識した２階に水回りのあるお家

  • 外観

    【2026年4月完成予定の3SLDK♪(完成予想図)」】 2階三面採光のリビングは床暖房を設置予定です。会話が広がる対面キッチンを採用した邸宅です。

  • その他

    【現況】 お客様の求める本当の「住み心地」とは何なのか。そのための一手間一工夫を惜しみません。

  • その他

    【現況】 一番重要な物は「衣食住」と「家族」だと思います。マイホームへの皆様の思いをお伝え下さい。

  • その他

    9199万円、3LDK+S（納戸）、土地面積70.01m2、建物面積130.41m2

  • その他

    ローソン葛西環七通り店まで650m

  • その他

    東京メトロ「葛西」駅まで1000m

所在地
東京都江戸川区南葛西２
交 通
東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩13分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩29分
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩28分
価 格
9299万円ローンシミュレーター
土地面積
70.01m²（21.17坪）（実測）
建物面積
130.41m²（39.44坪）（実測）、うち１階車庫15.3m²
間取り
3LDK+S（納戸）

■■東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩13分 ■買い物便利！スーパー徒歩1分、コンビニ徒歩9分 ■小・中学校も徒歩圏内！お子様の毎日の通学も安心！
■■家事動線を意識した２階に水回りのあるお家 ■家族とのコミュニケーションも取りやすい対面キッチン ■収納豊富なウォークインクローゼット付き
■■24時間換気システム採用 ■防犯面でも安心のシャッター付き ■大事な車を守ってくれる ビルトインガレージ完備

魅力1～充実の設備・安心して暮らせる住まい～

■新鮮な空気で、お子様も安心♪24時間換気システム採用
24時間新鮮な空気を取り込むので、健康な暮らしが保てます。シックハウス症候群や結露、カビの発生などを防いでくれて、湿気も排気出来るので、小さなお子様がいるご家庭も安心です。
■防犯・断熱仕様玄関ドア
玄関は、高級感と断熱性、防犯性に優れた玄関ドアを標準装備。ピッキング対策に優れたセキュリティサムターン等、防犯対策もバッチリです。安心して暮らせるお住まいになっています。
■床下収納付き
しばらく使わない調理器具や、めったに出さない食器など収納出来るので便利です。また、お住まいを点検する上で大事なスペースになっております。

魅力2駅近物件！お買い物施設も徒歩10分圏内で便利です！！

【学校】
江戸川区立東葛西中学校：徒歩13分（1000ｍ）
東京都立葛西南高校：徒歩7分（528ｍ）

【幼稚園・保育園】
堀江保育園：徒歩13分（1000ｍ）
仲よし保育園：徒歩8分（639ｍ）

【買い物】
ベルクス　中葛西店：徒歩9分（650ｍ）
ローソン葛西環七通り店：徒歩9分（650ｍ）
東武ストア 南葛西店：徒歩1分（40ｍ）
ツルハドラッグ南葛西店：徒歩8分（566ｍ）
ニトリ葛西店：徒歩13分（1024ｍ）
ウェルパーク東葛西店：徒歩10分（755ｍ）

【病院】
葛西昌医会病院：徒歩11分（850ｍ）

【駅】
東京メトロ「葛西」駅：徒歩13分（1000ｍ）

魅力3「住まい」を通じて、今そして未来も幸せに暮らしていくお手伝いをさせていただくこと

同社は創業50年、全国8位の売買仲介取引実績を誇る。歴史を重ねた「TOHO HOUSE」住宅グループの一員です。私たち東宝ハウス新小岩は不動産仲介専門の会社ですので、「売らないといけない」物件はございません。お客様のご希望や条件をじっくりお伺いして、世の中に流通しているすべての物件からお客様がこれからの人生を過ごすために最適な「住まい」をご提案致します。これから始まる暮らしに「住まい」にそっと寄り添って、皆さんが幸せな人生を過ごせるようサポートさせて頂きます。

間取図

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    間取り3LDK+S（納戸）
    価格9,199万円
    建物面積130.41m²
    土地面積70.01m²

設備・仕様

  • シャッター戸建にも防犯機能のシャッターを完備しております。寒い冬でも中から開閉が可能ですのでラクラクな所も便利です。

  • 防犯・断熱仕様玄関ドア家の顔となる玄関は、格調高いデザイン性が求められます。玄関は、断熱性、防犯性に優れた玄関ドアを標準装備。デザイン性だけではなく、ピッキング対策に優れたセキュリティサムターン等、防犯対策を考慮。

  • ２４時間換気システム24時間換気は、お家の中のシックハウス症候群や結露、カビの発生などを防いでくれる、お家を守ってくれる大事なシステムとなっております。

  • 床下収納床下収納は収納スペースだけでなく、御住まいを点検する上で大事なスペースになっております。

  • 住宅ローン控除利用可50平米以上の新築物件ですので10年間の住宅ローン控除が利用可能です。※所得要件等でご利用頂けない場合もございますので、詳しくはスタッフまでお声がけ下さい。

  • べた基礎建物の底部全体を鉄筋コンクリートで支えるベタ基礎工法。壁の下部にのみ基礎を巡らせる布基礎工法と異なり、「面」で建物の加重を分散して受け止めます。それにより、不同沈下を起こしにくく、地面から上がってくる湿気も防止。力強く暮らしを支えます。

外観・分譲地

  • 完成予想図(外観)【2026年4月完成予定の3SLDK♪(完成予想図)」】 2階三面採光のリビングは床暖房を設置予定です。会話が広がる対面キッチンを採用した邸宅です。

  • 現地外観写真【現況】 お客様の求める本当の「住み心地」とは何なのか。そのための一手間一工夫を惜しみません。

  • 現地外観写真【現況】 一番重要な物は「衣食住」と「家族」だと思います。マイホームへの皆様の思いをお伝え下さい。

  • 現地外観写真【現況】 快適に過ごす条件は、一人ひとり違います。だからこそ飾り過ぎないシンプルな内装と偏り過ぎないデザインで統一しております。

  • 前面道路含む現地写真【前面道路】 西側　約9m公道。

周辺環境・地図

  • 【買い物】 ローソン葛西環七通り店（650m）

  • 【買い物】 東武ストア 南葛西店（40m）

  • 【車・交通】 東京メトロ「葛西」駅（1000m）

  • 【その他】 堀江保育園（1000m）

  • 【学校】 江戸川区立東葛西中学校（1000m）

  • 【買い物】 ベルクス 中葛西店（650m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格9,299万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス新小岩4課
TEL:03-6626-2500
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1707299-0000069

所在地 東京都江戸川区南葛西２
交通 東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩13分
その他交通 JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩29分
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩28分
間取 3LDK+S（納戸）
土地面積 70.01m²（21.17坪）（実測）
建物面積 130.41m²（39.44坪）（実測）、うち１階車庫15.3m²
総戸数 4戸 販売戸数 1戸
構造・規模 木造3階建 築年月／完成予定年月 2026年4月
駐車スペース 1台 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率・容積率 70％・300％ 建築確認番号／開発許可番号 第KBI-YKH25-10-3065号
引き渡し可能年月 2026年5月予定
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 西9m幅
取引態様 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス新小岩4課＜仲介＞   
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 公営水道、本下水、都市ガス
備考・制限等 駐車場：車庫

【その他制限事項】
準防火地域 第3種高度地区 宅地造成等工事規制区域 日影規制(時間5-3)地盤面からの高さ4m 建ぺい率：準防火地域内の準耐火建築物等 建物面積：1階車庫面積約15.3平米含　BELS/省エネ基準適合認定書あり　瑕疵保険（国交省指定）保証利用可・保証付　フラット３５・S適合証明書

【イベント情報】
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～19:00
現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／9:00～19:00

━━◇ 東宝ハウス新小岩×NEXT事業部◇━━

■日時
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

■ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談ください。
ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。

■キッズスペースもご用意しております☆
弊社にはお子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますので、ご安心下さい。

■コロナ対策
店内・社有車にはエアリエルコートによる特殊コーティングや空気清浄機を設置し、対策を徹底しております。

■未来カレンダーでのライフシュミレーション
　　・漠然としたキャッシュフローをカレンダーに。
　　・ライフプランに合った資金計画
　　・これからの子供の学費って？ etc...

■住宅ローンのご相談
　　・TOHOＨＯＵＳＥ新小岩の提携ローン
　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？
　　・適切な借入額・銀行は？　etc...
　　※他社で借入を断られてもご相談下さい。

■店舗隣にタイムズ（駐車場）がございます。
弊社にて全額負担させて頂きます。

設立以来、多くのお客様に高い評価を頂いております、
弊社がご提供する独自の不動産仲介サービスにつきましては、
弊社のホームページをご参照くださいませ。
https://www.toho-shinkoiwa.com/

資料請求は【資料請求・お問合せ】よりお問い合わせください。
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社東宝ハウス新小岩
〒124-0024　東京都葛飾区新小岩1-51-18　第2クレールパル1F
［TEL］0366262500
■免許番号
東京都知事 (2) 第 103488 号
■加盟団体
(公社)東京都宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/04/29
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S
物件番号		 17072990000069

この物件のこだわりポイント

  • 複数路線
  • 3階建て
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス新小岩4課
TEL:03-6626-2500
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LIFULL HOME’S物件番号：1707299-0000069／

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