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新築一戸建て
【橋本不動産】近江八幡市 中小森～近江八幡市の静かな住宅街に新街区誕生～＼＼セルフ内見OK／／
2号地
9号地
11号地
13号地
5号地 現在建築中です。
橋本不動産の3つの思い
案内図
交通図
- 所在地
- 滋賀県近江八幡市中小森町
- 交 通
- JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩18分
- 価 格
- 3,750～5,840万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 150.10m²～151.75m²（45.40坪～45.90坪）
- 建物面積
- 96.05m²～128.06m²（29.05坪～38.73坪）
- 間取り
- 3LDK、4LDK、5LDK
■「中小森ニュータウン」は、JR新快速停車近江八幡駅から徒歩18分、通勤・通学にも便利な立地の新街区。
■閑静な住宅街の新街区は、街区内道路6m幅、太陽光発電(ZEH)や耐震性能など当社ならではのこだわりの性能が余すところなく完備されています。
間取図
-
2号地 間取り 4LDK 価格 5,840万円 建物面積 123.29m² 土地面積 150.10m² -
5号地 間取り 4LDK＋小屋裏収納（固定階段付き） 価格 5,270万円 建物面積 112.96m² 土地面積 150.36m² -
9号地 間取り 4LDK 価格 4,930万円 建物面積 120.72m² 土地面積 151.17m² -
11号地 間取り 3LDK＋小屋裏収納（固定階段付き） 価格 3,750万円 建物面積 96.05m² 土地面積 150.60m² -
13号地 間取り 5LDK＋小屋裏収納（固定階段付） 価格 4,890万円 建物面積 128.06m² 土地面積 151.75m²
内観・室内
2号地 20.7帖
2号地 20.7帖
9号地 LDK18.6帖
9号地 和室4.5帖
11号地 LDK16.5帖
13号地 LDK18.2帖
設備・仕様
2号地 キッチン
2号地 洗面室
2号地 洋室9帖
9号地 玄関・ホール
9号地 バルコニー
11号地 玄関
11号地 洗面室
13号地 キッチン
13号地 洋室8帖
外観・分譲地
2号地 外観正面ご見学可能です！
9号地ご見学可能です！
11号地ご見学可能です！
13号地ご見学可能です！
周辺環境・地図
【学校】 近江八幡市立桐原保育所（約564ｍ）
【学校】 近江八幡市立桐原幼稚園（約960ｍ）
【学校】 近江八幡市立桐原東小学校（約1,120ｍ）
【買い物】 スギ薬局近江八幡西店（約950ｍ）
【買い物】 イオン近江八幡店（約1,549ｍ）
【病院・役所】 近江八幡市立総合医療センター（約1,719ｍ）
周辺地図
- ［お問合せ先］橋本不動産株式会社
- TEL:077-514-0300
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
物件概要
物件No.1707178-0000074
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市中小森町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩18分 | ||
| 間取 | 3LDK、4LDK、5LDK | ||
| 土地面積 | 150.10m²～151.75m²（45.40坪～45.90坪） | ||
| 建物面積 | 96.05m²～128.06m²（29.05坪～38.73坪） | ||
| 総戸数 | 15戸 | 販売戸数 | 5戸 |
| 構造・規模 | 木造2階建 | 築年月／完成予定年月 | 9号地2025年9月予定 11号地2023年4月、13号地2025年9月予定 |
| 駐車スペース | 駐車2台 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率：60％、容積率：200％ | 都市計画 | 市街化区域 |
| 施工会社 | 橋本不動産株式会社 | 建築確認番号／開発許可番号 | - |
| 地目 | 宅地 | 引き渡し可能年月 | 9号地11号地13号地即引渡可 |
| 土地権利 | 所有権 | 保証金 | -- |
| 接道 | 6m | 取引態様 | 橋本不動産株式会社（売主） |
| 取引条件有効期限 | 2030/06/09 | ||
| 販売スケジュール | 販売中 | ||
| 主たる設備の概要 | 電気、公営水道 | ||
| 情報提供元 |  橋本不動産株式会社 〒524-0037 滋賀県守山市梅田町15-9 ［TEL］077-514-0300 ■免許番号 国土交通大臣 (4) 第 8062 号 ■加盟団体 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
||
| 情報更新日 | 2026/05/31 | ||
| 次回更新予定 | 2026/06/14 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17071780000074 | ||
この物件のこだわりポイント
- 複数路線
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 分譲物件
- 耐震・制震・免震構造
- 長期優良住宅
- 公営水道
- オール電化
- 浴室乾燥機
- IHコンロ
- 食器洗い乾燥機
- 屋根裏収納
- LDK15帖以上
- 4LDK以上
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- 屋上・ルーフバルコニー
- 瑕疵担保付き
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ［お問合せ先］橋本不動産株式会社
- TEL:077-514-0300
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
- ステップ1
携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-634-85900
- ステップ2
音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい
LIFULL HOME’S物件番号：1707178-0000074／
お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。
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