情報更新日：2026/05/28　情報有効期限：2026/06/05

新築一戸建て近江八幡桜宮町 2号棟

JR東海道・山陽本線 近江八幡駅 徒歩19分

物件画像

所在地
近江八幡市桜宮町
土地面積
175.01m²
建物面積
105.57m²
間　取
4LDK
築年・入居
2026年01月

価格3,280万円(税込)

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■長期優良住宅、耐震等級３取得、断熱等級６取得！「安心して長く住みたい」を叶えます！■八幡小学校、八幡中学校が徒歩圏内！子育て世代に嬉しい環境■水回り集中で、家事ラク設計！

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外観
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【外観完成イメージ】シンプルでモダンなデザイン。洗練された印象を与えます。複数ある窓から、自然光を取り入れ、明るい室内に！

間取・区画

  • 間取り

    16.0帖のLDKだけでも広く使えますが、隣接した和室も続き間として、多様に利用できます。LDKのアクセントクロスは、おしゃれな空間を演出してくれます♪

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,280万円(税込)

頭金
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ボーナス返済
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
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物件詳細情報

物件No.0155610-0000064

所在地 滋賀県近江八幡市桜宮町
交通 JR東海道・山陽本線 近江八幡駅 徒歩19分
間取 4LDK(和室 5畳(1階),洋室 8帖(2階),洋室 6.5帖(2階),洋室 6帖(2階),リビングダイニングキッチン 16帖(1階))
土地面積 175.01m²(公簿)
建物面積 105.57m²
総戸数 2戸 構造・規模 木造／2階建
主要採光面 南西 築年月／完成予定年月 2026年01月
バルコニー面積 6.62m² 駐車スペース 空有 (2台) 無料
セットバック 無 用途地域 第一種住居地域
地勢 平坦 建ぺい率 60％
容積率 200％ 都市計画 市街化区域
国土法届出 不要 建築確認番号／開発許可番号 確認サービス第KS125-0420-57223号(令和7年10月2日)
地目 宅地 現況 未完成
引き渡し可能年月 相談
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 一方 ( 北 5.8m 公道 )
取引態様 仲介   
備考・制限等 防火地域/22条区域、宅地造成工事規制区域
※詳細については担当営業店へお問合せください。また、現況と異なる場合は現況を優先させて頂きます。※施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。※子育てグリーン住宅支援事業における補助申請には、長期優良住宅の場合、手続き費用として9万円（税別）が必要となります。※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ等は、オプションとなります。 ※司法書士は、当社の指定になります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ゴミ置き場に関しては、自治体、行政、住民等の管理につき詳細は直接ご確認ください。
【周辺環境】八幡小学校　約450m(徒歩6分)/ 八幡中学校　約950m(徒歩12分)/ アルプラザ近江八幡　約400m(徒歩5分)/ スギ薬局近江八幡店　約290m(徒歩4分)
こだわり項目
複数路線
長期優良住宅認定通知書
建設住宅性能評価書（新築時）
制震構造
長期優良住宅
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス
IHコンロ
コンロ三口
システムキッチン
公営水道
下水
オール電化
専用バス
専用トイレ
追焚機能
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
床下収納
クローゼット
シューズボックス
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
駐車場あり
浄水器・活水器
LDK15帖以上
和室
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 八幡小学校 (450m)、八幡中学校 (950m)
［取扱会社］株式会社エム・ジェイホーム　問い合わせ窓口
住所：滋賀県近江八幡市鷹飼町北４丁目1-1
営業時間：10:00〜18:00
定休日：毎週水曜日(火曜日定休の場合有り)、GW、お盆期間、年末年始
免許番号：国土交通大臣(01)第010917号
電話番号：0748-36-7847
所属団体：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)滋賀県宅地建物取引業協会

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