新築一戸建て

（TC)飯田グループホールディングス　GRAFARE　青梅市長淵３期

  • 外観

    ☆青梅市長淵3期のご紹介です♪ 陽当たり良好で閑静な住宅街に佇む全10棟。 教育施設やお買い物施設も徒歩圏内で便利な住環境です♪

  • その他

    ☆Living　Room☆ 空気感という居心地の良いＢＧＭは、暮らしのステージを彩り、心からのやすらぎと満足感を与えてくれます。

  • その他

    ☆System　Kitchen☆ お子さまにとっても、ご飯のしたくを頑張っているご家族の姿が見えると安心♪手伝いたいという気持ちになるなど、お手伝いの習慣も育ちやすいですね♪

  • その他

    (4号棟)、価格3090万円、4LDK、土地面積132.51m2、建物面積98.54m2

  • その他

    ≪全体区画図≫ 開発分譲地☆新設道路など、快適に暮らせる環境に加え、ゆとりの広さを備えた分譲地となっております。

  • その他

    JR青梅線「河辺」駅まで2500m 自転車で10分☆

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
東京都青梅市長淵１
交 通
JR青梅線「東青梅」駅 車2.3km
JR青梅線「河辺」駅 車2.8km
JR青梅線「小作」駅 車2.9km
価 格
2790万円～3499万円ローンシミュレーター
土地面積
130.03m²～164.79m²
建物面積
87.77m²～101.43m²
間取り
3LDK～4LDK+S（納戸）

■□本日ご見学可能です□ 全10棟・39坪超のゆとりの敷地・太陽光パネル搭載！ 　 ■周辺環境
■・ＪＲ青梅線「東青梅」駅まで車2.3km ・お買い物施設が徒歩圏内に充実した、最適な環境 ■充実の設備仕様 ・顔を合わせて会話がしやすい対面式キッチン ・雨の日のお洗濯も安心な浴室乾燥機
■・ベビーカーやアウトドア用品がしまえるシューズクローク ■各棟の魅力 ・平屋建て ・WICやパントリー、リネン庫 ・ランドリールームや和室 ■ZEH水準・省エネ性能に優れた物件！

魅力1～収納充実！全居室収納完備で広々とした空間♪～

■ウォークインクローゼット
季節物のお洋服や上着もスッキリと収納して頂けます☆毎日お洋服を選ぶのも楽しくなりそうですね♪♪

■リビング収納
「ここにも収納があったらいいのに…」が叶います！
収納場所に困る郵便物や書類、文房具等の細々した物の収納にピッタリです♪
散らかりがちなリビングもスッキリお使い頂けます♪♪

■シューズクローク
玄関にクロークがあり、ベビーカーやゴルフバッグなどかさばるものを収納するのに便利。玄関まわりがすっきりと片付くとともに、外の汚れを室内に入れず清潔感も保てます。

魅力2～小学校、お買い物施設が徒歩圏内！バランスよく整う住環境♪～

【学校】
青梅市立友田小学校：徒歩10分（750ｍ）
青梅市立第二中学校：徒歩18分（1400ｍ）

【幼稚園・保育園】
長渕保育園：徒歩8分（600ｍ）
友田保育園：徒歩18分（1367ｍ）

【買い物】
スーパーオザム友田店：徒歩10分（750ｍ）
西友河辺店：徒歩34分（2643ｍ）
セブンイレブン青梅長淵1丁目店：徒歩7分（500ｍ）
ウェルパーク青梅友田店：徒歩10分（750ｍ）

【病院】
青梅市立青梅総合医療センター：徒歩28分（2200ｍ）

【その他】
河辺春日児童遊園：徒歩32分（2500ｍ）
JR青梅線「河辺」駅：徒歩32分（2500ｍ）

魅力3【ホームトレードセンター】による一括サポート！お気軽にお問い合わせください！

☆ホームトレードセンターは日本一の分譲実績を誇る飯田グループホールディングス株式会社唯一の不動産販売専門会社です。
専門知識の高い販売専門のプロがアフターケアまでしっかりとサポート致します！

マイホーム探しや住宅購入、お住まいの住み替えご相談ください♪
当社買い取り保証サービスもご好評いただいております。もちろん住宅ローンのシミュレーション、資金計画等も承っております。

間取図

  • 1号棟
    1号棟
    間取り3LDK
    価格3,499万円
    建物面積87.77m²
    土地面積164.79m²建
  • 3号棟
    3号棟
    間取り4LDK
    価格2,990万円
    建物面積99.78m²
    土地面積132.51m²
  • 4号棟
    4号棟
    間取り4LDK
    価格3,090万円
    建物面積98.54m²
    土地面積132.51m²
  • 5号棟
    5号棟
    間取り4LDK+S
    価格2,990万円
    建物面積98.54m²
    土地面積132.44m²
  • 8号棟
    8号棟
    間取り4LDK+S
    価格2,999万円
    建物面積93.15m²
    土地面積130.03m²
  • 9号棟
    9号棟
    間取り4LDK
    価格3,190万円
    建物面積101.43m²
    土地面積130.05m²建
  • 10号棟
    10号棟
    間取り4LDK
    価格2,790万円
    建物面積92.74m²
    土地面積130.17m²

内観・室内

  • リビング空気感という居心地の良いＢＧＭは、暮らしのステージを彩り、心からのやすらぎと満足感を与えてくれます。

  • リビング以外の居室バルコニーに面したお部屋は、通風・採光共に良好な上、解放感タップリ♪ 明るいお部屋は住まう人の心も明るくしてくれますね☆

  • リビング以外の居室2面採光を確保した明るい室内は、風通しも良く、大変居心地の良い空間となっております。爽やかな風を感じて起きる朝は、快適生活の始まりに！

  • リビング以外の居室家族とのコミュニケーションを促進する拘り設計。快適な居住空間を演出し、都市型生活をより潤いある時間へ代えてくれます♪

  • リビング以外の居室居室のサッシにはペアガラスを採用、高い断熱性による省エネと結露対策に有効です。室内を快適な空間に代えてくれます。現地の採光や通風も実際にご確認下さいませ♪

  • リビング以外の居室うららかな陽射しがどのお部屋にも降り注ぎますように、快適さを追求し尽くした間取り。得難い立地環境での生活を恵みの豊かな永住の地へと変えてくれることでしょう…

設備・仕様

  • 【省エネ性能ラベル】こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。　光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪　※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

  • 【太陽光発電】電気料金の節約に繋がるだけでなく、夏場は屋根の直射日光による温度上昇を抑制することで室内が涼しくなります♪※別途費用がかかる場合がございます。

  • 【ZEH水準】断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現します。光熱費の削減にも♪

  • 【シューズインクローク】ロングブーツやトレッキング靴もすっぽり収まる玄関収納。靴はもちろんベビーカーやお子さんの遊び道具なども置いていただけます。

  • 【浴室換気乾燥機】雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴の度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。

  • 【1坪タイプバスルーム】足を伸ばして毎日の疲れを癒せる広々1坪タイプです。半身浴もでき、ゆっくりと寛げます。お子様と一緒でも快適に入浴が出来ますね。

  • ベタ基礎は「鉄筋コンクリート造」耐震性を発揮する鉄筋入りスラブー体基礎を採用。地面から基礎上端までの高さを400ｍｍ以上確保。地面からの湿気を防ぎ、不等沈下や地震時のねじれを防ぐ効果があり、白蟻に対する予防策としても有効です。

  • 防湿措置「基礎パッキン」基礎と土台の間に基礎パッキン（20ｍｍ厚）を入れることにより分離させ、土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎます。また、床下換気が可能です。

  • オリジナル柱脚・柱頭固定金物「TロックII」「TロックII」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：★★★★★(削減率40%達成)～★★★★★★(削減率50%達成)
  • 断熱性能：5～6段階／7段階
  • 目安光熱費：約14.6万円／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 現地外観写真☆青梅市長淵3期のご紹介です♪ 陽当たり良好で閑静な住宅街に佇む全10棟。 教育施設やお買い物施設も徒歩圏内で便利な住環境です♪

  • 前面道路含む現地写真一戸建ての大きなメリットは、「自分の土地」を自由に使えること。好きなペットが飼えるほか、ガーデニングやＤＩＹ、車やバイクの手入れなど様々な趣味を楽しめます♪

  • 前面道路含む現地写真休日にご家族揃ってご見学はいかがでしょうか♪実際の現地を見てみると図面などではわからない、新たな発見もありますのでまずはお気軽にお問い合わせください♪

  • バルコニー太陽に愛された邸は、陽当り・通風に優れた魅力的かつ快適さを追求した邸宅でした。ここに住むからこそ意味がある。そんな特別感に浸りながら、毎日をお過ごし頂けるお家がこちらです♪

周辺環境・地図

  • 【学校】 青梅市立第二中学校（1400ｍ）

  • 【その他】 長渕保育園（600ｍ）

  • 【買い物】 スーパーオザム友田店（750ｍ）

  • 【買い物】 ファミリーマート青梅吉野街道店（300ｍ）

  • 【買い物】 ウェルパーク青梅友田店（徒歩10分）

  • 【病院・役所】 青梅市立青梅総合医療センター（2200ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,790万円(税込)〜3,499万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)立川営業所
TEL:042-847-8610
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1706845-0001982

所在地 東京都青梅市長淵１
交通 JR青梅線「東青梅」駅 車2.3km
その他交通 JR青梅線「河辺」駅 車2.8km
JR青梅線「小作」駅 車2.9km
間取 3LDK～4LDK+S（納戸）
土地面積 130.03m²～164.79m²
建物面積 87.77m²～101.43m²
総戸数 10戸 販売戸数 7戸
最多価格帯 2900万円台（3戸） 構造・規模 木造平屋建・2階建
築年月／完成予定年月 2026年5月上旬 駐車スペース 2台
用途地域 第一種住居地域 建ぺい率・容積率 建ペい率：60％ 容積率：160％
建築確認番号／開発許可番号 TKK確済25-626号他 地目 宅地
引き渡し可能年月 即引渡可
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 道路幅：5m、アスファルト舗装、西側5m公道、分譲地内5m開発道路
取引態様 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)立川営業所＜仲介＞ 取引条件有効期限 2026/12/31
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 公営水道　本下水　個別プロパンガス
備考・制限等 【その他制限事項】
景観法による規制有、航空法による規制有、砂防法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有、日影制限有、第2種高度地区 日影規制4h-2.5h/4m　道路斜線制限　隣地斜線制限　最低敷地面積120平米　ハザードマップ:浸水深0～0.5ｍ及び0.5～3ｍの想定区域に該当

【イベント情報】
◇◆◇飯田グループホールディングス唯一の販売専門会社の社員が当物件をご案内させて頂きます◆◇◆


▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽


　　　　　　　【 内容（所要時間） 】

　　　　(1) さくっと見学コース　　 （30分～）
　　　　(2) じっくり見学コース　　 （60分～）
　　　　(3) 納得見学コース （90分～）
　　　　(4) まずは住宅ローン相談 （20分～）


上記(1)～(4)の中でお好きな番号をお教え下さい！
最寄り駅へのお迎えなど、ご要望に応じて送迎も可能でございます♪


■現地見学のご予約について
　鍵の手配が必要な場合がありますので、お早目にご連絡をいただけるとご案内がスムーズです。
　当日はデジカメやスマホでの写真撮影ももちろん可能です。ご自宅でのご検討の際にお役立てください。


【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、お日にち・時間帯のご指定が可能です！
【ネットで見学予約】の欄からご希望の日時で直接ご見学予約も可能です！
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪


初めての住宅購入で、何から始めればいいか分からない！
そんなお客様に、経験豊富なスタッフがわかりやすく丁寧にご案内致します！
お探しのご希望をお聞かせ下さい！
情報提供元 LIFULL HOME'S
ホームトレードセンター株式会社　立川営業所
〒190-0022　東京都立川市錦町1-8-13　シンテイタマビル101号室
［TEL］042-847-8610
■免許番号
国土交通大臣 (3) 第 8044 号
■加盟団体
(公社)全日本不動産協会東京都本部
情報更新日 2026/05/26
次回更新予定 2026/06/05
LIFULL HOME'S
物件番号		 17068450001982

この物件のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 分譲物件
  • 耐震・制震・免震構造
  • 設計住宅性能評価書
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 下水
  • マイホーム発電システム
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 浄水器・活水器
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • バリアフリー
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 和室
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • スマートキー
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)立川営業所
TEL:042-847-8610
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ステップ1
通話無料携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-98918
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LIFULL HOME’S物件番号：1706845-0001982／

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