新築一戸建て

【KATSUMI】別所町小林 デザイナーズハウス

  • 外観

    【外観写真】別所町小林モデルハウスをお譲りします！スーパー徒歩7分、ひめじ別所駅まで徒歩15分と便利な住環境。現地案内は、週末・平日問わず随時お任せください。

  • その他

    天井を斜めにした勾配天井は、海外の住宅にある開放的な空間をイメージしたもの。梁がアクセントとなり、ダイナミックな空間を演出しています。

  • その他

    南向きの大きな窓から光が差し込む明るいLDK。

  • その他

    【間取り図】駐車スペース2台可！

  • その他

    【家具・カーテン・照明付き】インテリアスタイルに合わせて、トータルコーディネートしているので、そのままオシャレに住んでいただけます。（LDKのみ）　

  • その他

    玄関ポーチからもガレージの様子を伺えます。愛車とガレージを、来訪者にさりげなく自慢できる仕様です。

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
兵庫県姫路市別所町小林
交 通
JR山陽本線「ひめじ別所」駅 徒歩15分
価 格
4,180万円ローンシミュレーター
土地面積
191.81m²（58.02坪）
建物面積
113.92m²（約34.46坪）
間取り
2LDK

■■別所小校区■モデルハウス販売！マリブ風「ガレージハウス」で遊びゴコロ満載／趣味に没頭ができ快適に過ごせる住まいの提案です。
■■耐震等級３で地震に強い安心の住まい。オール電化仕様。オプション要らずの快適設備！展示中のLDKに家具・照明・カーテン・エアコン（1台）も付いてきて新生活をラクラクスタート！
■■ご希望の条件に合った物件のご紹介、近隣のモデルハウスのご案内も可能です。まずは、お気軽にお問合せください。

魅力1使い方無限大の「アソビ空間」を堪能しよう！

壁は外壁と同じ素材なので水に強く、ちょっとしたクルマいじりや、メンテナンススペースに活躍するインナーガレージです。車だけでなく、バイクや自転車など様々なガレージとしても重宝します。

フリースペースはガレージのすぐ傍にあり、部屋の温度を保ちながら、車専門雑誌を読んだり、横目で車を確かめながら、ネットでパーツを検索するのに便利です。

魅力2安心見守り設計！　／ダイニングキッチン

ダイニングに併設のスタディコーナーは子供たちの宿題スペース。食事の用意をしながら見守り学習ができる安心身守り設計です。
また、家事の合間に勉強するお母さんお父さんにも便利なコーナーです。

配膳に便利なダイニングキッチン。お手伝いしてもらいやすい効率の良いスライド配膳が可能です。

魅力3勝美住宅のデザイナーズハウスはオプション要らずの快適設備

■KATSUMIの家は、最高等級の耐震等級3に、揺れを抑える制震装置をプラスした耐震設計を全棟標準採用しています。最高等級の耐震等級3は、避難所として指定される病院や警察署と同等レベルの強度です。

■LDKに家具、照明、カーテン、エアコン（1台）付き！インテリアスタイルに合わせて、トータルコーディネートしているので、そのままオシャレに住んでいただけます。

■給湯器、システムキッチン、システムバス、温水洗浄トイレの住宅設備機器の故障や不具合について、メーカー保証同等のサービスを最長10年まで受けられます。

間取図

  • -
    -
    間取り2LDK
    価格4,180万円
    建物面積113.92ｍ２（約34.46坪）
    土地面積191.81m²（58.02坪）

内観・室内

  • リビング

  • キッチン配膳に便利なダイニングキッチン。お手伝いしてもらいやすい効率の良いスライド配膳が可能です。

  • ダイニング

  • フリースペースガレージのすぐ傍にあるフリースペース。ガレージと仕切れるので、部屋の温度を保ちながら、車専門雑誌を読んだり、横目で車を確かめながら、ネットでパーツを検索するのに便利です。

  • 洋室

  • 洋室同じぐらいの大きさに間仕切ることができるので、子供が独立したら夫婦でそれぞれの部屋を持つことが出来ます。趣味が増えても、ライフスタイルが変わっても永く住むことができます！

設備・仕様

  • インナーガレージ車やバイクいじりだけでなく、洗濯物干しや子どものプール遊びの日よけ場所など幅広く活躍する万能空間！

  • インナーガレージ壁は外壁と同じ素材なので水に強く、ちょっとしたクルマいじりや、メンテナンススペースに活躍するインナーガレージです。車だけでなく、バイクや自転車など様々なガレージとしても重宝します。

  • カップボードキッチンとおそろいの扉でコーディネートされたカップボード。また足元の一部に開口があるので、市販のゴミ箱もすっきりと収納できます。

  • 洗面室部屋着なども仕舞える収納たっぷりの洗面室。帰宅後、脱衣室で部屋着に着替えたら、おウチ時間の始まりです。また、脱衣室は独立型なので、混み合う朝もスムーズに身支度できます。

  • 洗面室収納

  • 浴室清潔感のある浴室。１坪タイプで広々しているからお子様と一緒のお風呂タイムもゆったり楽しめます♪

  • トイレ汚れが付きにくくお手入れ簡単。節水で水道料金もお得に。

  • 玄関防犯性能を極めた玄関ドアを使用した、便利で快適な玄関です。

  • バルコニー

外観・分譲地

  • 外観写真

  • 外観写真

  • 外観写真

  • 外観写真

  • 外観写真

  • 外観写真

周辺環境・地図

  • 【学校】 別所小学校（約1440ｍ）

  • 【学校】 東中学校（約2470ｍ）

  • 【学校】 チコハウスあおぞら保育園（約620ｍ）

  • 【買い物】 スーパーセンタートライアル姫路店（約520ｍ）

  • 【車・交通】 JRひめじ別所駅（約1130ｍ）

  • 【買い物】 ウエルシア姫路別所店（約1350ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,180万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］（株）勝美住宅姫路店
TEL:079-280-8855
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1705237-0000160

所在地 兵庫県姫路市別所町小林
交通 JR山陽本線「ひめじ別所」駅 徒歩15分
間取 2LDK
土地面積 191.81m²（58.02坪）
建物面積 113.92m²（約34.46坪）
総戸数 1戸 販売戸数 1戸
構造・規模 木造2階建て 築年月／完成予定年月 2024年1月（完成済）
駐車スペース 1台 ~ 2台（普通車：2台） 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60％　容積率200％ 都市計画 市街化区域
建築確認番号／開発許可番号 完成済みのため省略 地目 宅地
引き渡し可能年月 契約後
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 北東側8m
売主 （株）勝美住宅 取引態様 （株）勝美住宅　売主
販売スケジュール 販売中
イベント情報 【現地案内会開催中です（姫路店）】

日時：2026年6月1日～2026年6月30日
定休日：水曜日、木曜日
場所：兵庫県姫路市東延末2-2
お申込み締切：2026年6月30日
交通：JR山陽本線「姫路」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩8分

※即日ご案内できます※ ◆現地のご案内と併せまして、ご希望の条件に合った物件のご紹介、近隣のモデルハウスのご案内も可能です。
◇ご希望のお時間はお気軽にお申し付けください。貴重なお時間の中でご希望の情報をご提案いたします。
◇お子様連れも大歓迎◇ キッズコーナーやオムツ替えスペース、授乳室も完備しておりますので、安心してお子様も一緒にご来店下さいませ♪
その他費用 水路占用料（190×12ｍ2＝約2,280円/年額）
主たる設備の概要 公営水道、電気、本下水
備考・制限等 ※22条区域※
※別所地区地区計画※

●○●最短10分！！短時間でもご案内致します●○●

お客様のご都合に合わせて、ご希望の情報をご案内致します。
おおよその所要時間や内容は下記をご参考ください。
■現地、物件見学（30分～）
■モデルハウス見学（15分～）
■姫路店２階ショールーム見学（10分～）
■ご希望条件のご相談（15分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■会社の強みのご紹介（15分～）


●○●すぐにご案内できます●○●

現地やモデルハウスはご予約いただればすぐにご案内できます。
是非、お客様のご希望をお聞かせください！
お時間の許す限りご案内させて頂きます!!



●○●お子様連れでも安心してご来店下さい●○●

1階、2階にキッズスペースを完備しています。
オムツ交換台や授乳スペースもございますのでご安心ください。
スタッフのほとんどが小さい子供のパパやママ。
いざという時はお任せください。
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社勝美住宅　姫路店
〒670-0965　兵庫県姫路市東延末2丁目2番地
［TEL］0120-079-280
■免許番号
兵庫県知事 (11) 第 400281 号
■加盟団体
(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/04/06
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S
物件番号		 17052370000160
自社管理番号 5282-4832

この物件のこだわりポイント

  • 複数路線
  • 分譲物件
  • 耐震・制震・免震構造
  • 公営水道
  • 下水
  • オール電化
  • マイホーム発電システム
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • IHコンロ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床下収納
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］（株）勝美住宅姫路店
TEL:079-280-8855
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ　資料請求

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1
通話無料携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-07952
ステップ2
お問い合せ番号音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい

LIFULL HOME’S物件番号：1705237-0000160／／自社管理番号：5282-4832

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。