土地

ストークプレイス福泊

◆現地写真◆ 陽当たり良好、限定1区画のゆとりある敷地。ゆとりある住まいづくりをお考えの方におすすめの環境です。
◆現地写真◆ 陽当たりの良い立地で、明るく開放的な暮らしをイメージしていただけます。
◆現地写真◆ 富山小学校まで徒歩6分と、毎日の通学にも安心の距離感です。
◆区画図◆ 限定1区画価格：1380万円敷地面積：175.31m2（53.03坪）
◆前面道路（東向き）◆ 南側：市道　福泊16号線5.98m
◆前面道路（西向き）◆ 南側：市道　福泊16号線5.98m
交通図

所在地: 岡山県岡山市中区福泊205-45

交通: JR赤穂線「大多羅」駅両備バス「曹源寺」停　徒歩7分徒歩51分

価格: 1,380万円ローンシミュレーター

土地面積: 175.31m²（53.03坪）

販売区画数／総区画数: 1区画／1区画

建築条件: 付

■【6/1更新】新規分譲！富山小学校徒歩6分、限定1区画のゆとりある敷地
■富山小学校まで徒歩6分、ハローズ円山店まで徒歩10分。教育施設や買い物施設が充実した、子育て環境に良い物件です！
■自由設計可能なので、お好きな間取り、外観で建築が可能。こだわりのお家造りを専属の設計士、コーディネーターがご提案いたします！

設備・仕様

【基礎全周囲換気工法】基礎内部に湿気が籠らないように、従来の建物でも基礎に数か所、くぼみを作り、換気口を作っていました。基礎全周囲換気工法は基礎にくぼみを作らず換気ができる工法で、基礎の強度を高めることができます。
【剛床】床下地は構造用合板を施工。剛床工法によって、フロア下地の強化だけでなく、建物全体の水平剛力を大幅に高めます。
【吹付断熱材】吹付断熱は、施工しやすく、技量によって隙間ができてしまうことがない工法です。断熱性を高めることで、冷暖房の温度設定や使用時間など節電しながら快適に過ごすことが出来ます。
【外壁通気工法】外壁のサイディングと壁内との間に隙間を作ることによって、通気効果があり、壁内結露などを防げ、住まいの耐久性を大幅に高めます！
【地盤改良（柱状改良工法）】建築・構造物の基礎補強を目的とした柱状改良工法を行っております。固化材を柱状に混入して改良し、地中で大きな柱の役割をし、建物を支えます。
【耐震等級3等級】耐震等級とは、国が定める地震に対する倒壊・損傷しにくさを等級で表したものです。最高レベルの３等級は震度６強～７程度の１．５倍の地震に対して倒壊・崩壊しないレベルの強度を表しています。
【構造躯体】構造部材は、提携工場で一括生産・加工します。最新の設備が精度の高いプレカット材を生み出します。

外観・分譲地

◆現地写真◆陽当たり良好、限定1区画のゆとりある敷地。ゆとりある住まいづくりをお考えの方におすすめの環境です。
◆現地写真◆陽当たりの良い立地で、明るく開放的な暮らしをイメージしていただけます。
◆現地写真◆富山小学校まで徒歩6分と、毎日の通学にも安心の距離感です。
◆現地写真◆価格：1380万円敷地面積：175.31m2（53.03坪）
◆前面道路（東向き）◆南側：市道　福泊16号線5.98m
◆前面道路（西向き）◆南側：市道　福泊16号線5.98m

施工例・参考プラン

◆建物プラン例（外観）◆土地面積：175.31m2（53.03坪）、建物面積：94.20m2（28.48坪）、建物価格：2108万円
◆建物プラン例（外観）◆土地面積：175.31m2（53.03坪）、建物面積：94.20m2（28.48坪）、建物価格：2108万円
◆建物プラン例（外観）◆土地面積：175.31m2（53.03坪）、建物面積：94.20m2（28.48坪）、建物価格：2108万円
◆建物プラン例（間取り図）◆土地面積：175.31m2（53.03坪）、建物面積：94.20m2（28.48坪）、建物価格：2108万円

周辺環境・地図

【学校】岡山市立富山小学校（約450m）
【学校】とみやまこども園（約592m）
【買い物】ハローズ　円山店（約730m）
【買い物】ウエルシア　金光薬品岡山山崎店（519m）
【買い物】セブンイレブン　岡山山崎店（約670m）
【病院・役所】てらだ内科クリニック（約438m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,380万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］SHOWA GROUP株式会社　岡山支店: TEL:0120-32-9667; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1705063-0000065

所在地	周辺地図岡山県岡山市中区福泊205-45
交通	JR赤穂線「大多羅」駅両備バス「曹源寺」停　徒歩7分徒歩51分
土地面積	175.31m²（53.03坪）
総区画数	1区画	販売区画数	1区画
造成予定年月	2026年3月	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率50％　容積率100％	都市計画	市街化区域
国土法届出	日本	施工会社	SHOWA GROUP株式会社
建築条件	付	地目	宅地
建築確認番号／開発許可番号	開発許可申請不要な土地のためなし	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	南側：市道　福泊16号線5.98m	取引態様	売主／SHOWA GROUP株式会社
取引条件有効期限	2027/03/31
販売スケジュール	販売中
その他費用	町内会費：3,600円/年
情報提供元	SHOWAGROUP株式会社　岡山支店〒700-0822　岡山県岡山市北区表町1丁目7-15パークスクエアSHOWA2F ［TEL］086-232-9666 ■免許番号国土交通大臣 (14) 第 1672 号 ■加盟団体中国地区不動産公正取引協議会 (公社)岡山県宅地建物取引業協会 (一社)全国住宅産業協会中国支部
情報更新日	2026/06/02
次回更新予定	2026/06/16
LIFULL HOME'S 物件番号	17050630000065

この物件のこだわりポイント

低層住宅地
分譲物件
駐車場あり
売主・代理
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。