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【河西小学校】「総額」3600万円台で叶うこだわりのマイホーム

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【河西小学校】「総額」3600万円台で叶うこだわりのマイホーム

全3区画の新規分譲地です
間口も広くきれいな区画ですので様々な間取りに対応
分譲地イメージパース
残１区画になりました
交通図

所在地: 滋賀県守山市川田町

交通: JR東海道・山陽本線「守山」駅車で約3.6km（約10分）

価格: 1489万円ローンシミュレーター

土地面積: 153.85m²（3区画）

販売区画数／総区画数: 3区画／3区画

建築条件: 付

■人気エリアに３区画の新規分譲地が誕生
■スーパー、コンビニ、ドラッグストアに公園など徒歩圏内に暮らしに優しい施設が満載の好立地
■イズミのGARDEN HILL HOMEは安心の明瞭価格。耐震性に優れるツーバイフォー工法ながら建物坪単価58万円（税込）。この価格内に設計・検査・諸費用など家の建築に必要なものは全て含まれています

内観・室内

ＬＤＫ（栗東市：Ｆ様邸　2025年10月完成）統一感のある内装は明るくスッキリとした印象に
ＬＤＫ（栗東市：Ｆ様邸　2025年10月完成）エコカラットを採用され見た目にも機能的にも優れたリビングになりました
ＬＤＫ（栗東市：Ｏ様邸　2025年12月完成）ＬＤＫの一角に小上がりのヌックを
キッチン（野洲市：Ｋ様邸　2025年11月完成）Ｌ字キッチンは広く使えてご家族での料理も楽しく行えます
ＬＤＫ（野洲市：Ｋ様邸　2025年3月完成）落ち着いた雰囲気のＬＤＫにはハイドアも採用されています
小屋裏収納部屋階段で上がれる小屋裏収納は坪単価の半額で施工可能（約4帖のスペースなら89万円（税込）で手に入ります

設備・仕様

～イズミのGARDEN HILL HOME～当社住宅ブランド「GARDEN HILL HOME」は建物坪単価58万円ながら耐震耐火性に優れる２×４工法で間取りは自由設計。標準仕様で水回りはLIXIL・Panasonic・TOTO製を採用し、設計料や各検査費、給排水設備や地盤調査・地盤改良に消費税まで全て含んだ価格でご好評頂いてます
キッチン（panasonic）キッチンの標準仕様はLIXIL、パナソニック、TOTO製をラインナップ。ガス、ＩＨどちらでもお選び頂けます。食洗機付、浄水器内蔵水栓となっています。ショールームにて弊社標準仕様をご確認頂き、例えば水栓だけタッチレス水栓に変えたいなど細かなオプションもお伺いしその都度差額をご提示致します。また、最近は流し上の吊り戸棚が不要の方も多く、その場合はその分を引かせて頂きます
トイレ（panasonic）panasonic アラウーノも標準仕様です
洗面（AICA）AICA製やミラタップ製など造作風洗面台も標準仕様との差額だけで取り入れて頂けます
造作棚通常であれば棚板１枚・ポール１本毎に費用がかかるのが当たり前ですが、弊社では上下にポール２本や数々の可動棚、またそれらにcm単位で打合せを行いお住まい頂いてから使って頂き易いように仕上げてお引渡しというところまで追加費用を頂かない標準仕様として行わせて頂いてます
乾太くん専用台人気の乾太くんも本体、配管工事費、直角エルボなど全て含めて25万円（税込）で導入頂けます。もちろんこの専用台も寸法や棚数などご希望を打合せの上、サービス施工となっています
パントリーキッチン裏のスペースに設けたパントリーは通路幅80センチでも十分な容量が確保できます

外観・分譲地

分譲地現況
３号地３方ブロック設置工事までこちらで行います

施工例・参考プラン

3号地参考プラン建物施工面積：96.05m2　建物価格：1685万円（全ての諸費用＋税込）
3号地参考プラン区画イメージ

周辺環境・地図

【買い物】バロー（約320m）
【買い物】クスリのアオキ（約300m）
【学校】河西小学校（約1200m）
【買い物】ゲンキー（約800m）
【買い物】モリーブ（約1420m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,489万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］イズミ不動産株式会社: TEL:077-585-8533; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1702522-0000031

所在地	周辺地図滋賀県守山市川田町
交通	JR東海道・山陽本線「守山」駅車で約3.6km（約10分）
土地面積	153.85m²（3区画）
総区画数	3区画	販売区画数	3区画
造成予定年月	2026年1月	用途地域	工業地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率60% 容積率200%	都市計画	市街化区域
建築条件	付	地目	宅地
建築確認番号／開発許可番号	完成済みのため省略	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	南東側約4.4m	売主	イズミ不動産株式会社
取引態様	売主／イズミ不動産株式会社	取引条件有効期限	2026/04/30
販売スケジュール	先着順にて受付中
主たる設備の概要	電気、上下水道
備考・制限等	お気軽に資料請求下さい
情報提供元	イズミ不動産株式会社〒524-0014　滋賀県守山市石田町417-3ガーデンヒル石田１階［TEL］077-585-8533 ■免許番号滋賀県知事 (9) 第 1972 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/03/31
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	17025220000031

この物件のこだわりポイント

角地
自由設計対応
分譲物件
駐車場あり
仲介手数料不要
売主・代理

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。