新築一戸建て

【ワウハウス】ソフィスガーデン千田小学校前

  • 外観

    見学のご予約受付中です◎/街並み

  • その他

    約24.15帖のひろびろLDKは日当たり良好でぽかぽか空間/４号地

  • その他

    建売では珍しいタンクレストイレ/4号地

  • その他

    4号地

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
広島県福山市千田町三丁目4004番
交 通
JR福塩線「横尾」駅 井笠バス「千田入口」 徒歩5分～6分
価 格
3,520～3,590万円ローンシミュレーター
土地面積
154.78～156.35m²
建物面積
107.82～112.8m²
間取り
3SLDK～4SLDK

■＼ついに完成！見学予約受付中●／モデル家具も入って実際の生活イメージをしながらご見学ください。3棟の見比べのご見学もできます！
■収納上手な4LDKのお家が並びます。1階はタンクレストイレで建売とは思えないデザイン。各居室収納はもちろん、パントリーや洗面収納もしっかりあり散らかりにくいお家です！
■■創業28年累計5300棟超のお引渡し実績 ■あかり協定で夜遅くのご帰宅時にも安心安全 ■電気代を気にせず年中快適な暮らし・ZEH基準の断熱等級5を実現

魅力1100万円損しない！ワウハウスは仲介手数料不要！

ワウハウスの物件は、ワウハウスが仲介業者を介さずお客様と直接売買を行うため仲介手数料が不要となります。100万円以上の仲介手数料を節約できるのは、自社施工販売のワウハウスだからこそ。（仲介手数料参考例：取引額3,000万円の仲介手数料は“100万円/税込”。ワウハウスではこの仲介手数料が不要です。）詳細は当社スタッフへお伺いください。

魅力2ワウハウスだからできること(1)

【15年の定期訪問・点検】
メンテナンスを専門とした、アフター担当が、「1ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年、15年」のアフター定期訪問及び点検にお伺いし、住まいを詳細に点検いたします。

【長期10年保証】
住宅瑕疵担保責任保険で安心の10年保証。
基礎、柱、床、屋根などの「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」に欠陥が発生した場合、補修または賠償を保証します。

【地盤品質保証】
地盤は保険会社によって保証されており、不同沈下が起きて建物に重大な支障が発生した場合でも修復をお約束いたします。
建物の引渡しから20年を経過した日まで継続されます。

魅力3ワウハウスだからできること(2)

【しろあり10年保証】
全周基礎パッキン工法を標準採用しているワウハウスが提供する木造住宅に、施工後10年以内に白蟻が発生した場合、最高1000万円を限度に補償額の給付を保証します。

【あかりの灯る家（あかり協定）】
暗くなるとLEDの外灯照明が明るさセンサーにより自動点灯。
沿道を明るく照らすとともに、夜道の足元も明るくなり、防犯効果への期待など夜間の安全性をよい高めます。

【ご見学お待ちしております】
建売住宅の見学会は、新しい生活をイメージできたり、新品の住宅を見ていただけます。
わたしたちが、理想の物件に巡り会えるようお手伝いさせていただきます。

間取図

  • 3号地
    3号地
    間取り4LDKS
    価格3,520万円
    建物面積107.82m²
    土地面積157.78m²
  • 4号地
    4号地
    間取り3LDKS
    価格3,590万円
    建物面積112.24m²
    土地面積155.68m²
  • 5号地
    5号地
    間取り3LDKS
    価格3,560万円
    建物面積112.8m²
    土地面積156.35m²

内観・室内

  • 4号地：LDKエコカラットや木目調のサガリ天井がお洒落なポイント

  • 4号地：LDKカップボードが元からついた収納上手なキッチン。 食器棚を買う必要がなく、費用も抑えることができます。

  • 4号地：LDKリビング収納があるのでスッキリした片付け上手なLDK

  • 4号地：トイレ建売では珍しいタンクレストイレ。高性能トイレなので水流により、少ない水量でパワフルに流します！

  • 4号地：洗面化粧台お洒落な洗面室には可動棚などの収納付き。キッチンと浴室の水廻り回遊動線で家事ラク！

  • 4号地：浴室冷やっとしないキレイサーモフロアや、お湯の冷めにくいサーモバスＳなどアイデアがいっぱいつまったバスルームです。

設備・仕様

  • キッチンイメージステンレスでできたキャビネットはキッチンで気になりやすいにおいやカビの繁殖に強く、お手入れがしやすくなっています。

  • 浴室イメージ浴槽の一部がベンチになっているので、そこに小さいお子さんを座らせてあげることで、大人も子供も快適なお湯の深さになります。

  • 洗面化粧台イメージくもりがちな洗面所の鏡もエコミラーならくもりにくいのでストレスを感じず身だしなみを整えられます。

  • トイレイメージ「ウォシュレット」の便座とノズル・ケースには防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひと拭き。

  • オール電化料金を非常に安く使える契約体系であり、一般的な従量電灯契約と比べ半額以下となっています。また、IHクッキングヒーターは燃料を使わないため炭酸ガスが発生せず、CO2削減に貢献します。

  • Low-E複層ガラス”Low-E"とは”Low Emissivity"(=低放射率)の意。一般的な複層ガラスに比べて約2倍の遮熱効果を発揮します。室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜により、夏の日差しをカット、冬は屋内の熱を逃がさず、冷暖房効果を高める優れものです。紫外線もカットするため室内の日焼けも抑えます。

  • エコキュート大気の熱を利用してお湯を沸かすので光熱費を大幅に削減できます。CO2削減にも貢献します。

  • 食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗器。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。

  • EVコンセント来るべきEV時代の必需品。ご家庭で簡単に充電できます。盗電防止スイッチも備えています。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：★★★★★★(削減率50%達成)
  • 断熱性能：6段階／7段階
  • 目安光熱費：約11.9～12.1万円／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 3号地

  • 5号地

周辺環境・地図

  • 【学校】 認定こども園せんだの森（120ｍ～170ｍ）

  • 【学校】 千田小学校（190ｍ～240ｍ）

  • 【買い物】 オンリーワン千田店（450ｍ～500ｍ）

  • 【買い物】 セブンイレブン福山千田町店（700ｍ～750ｍ）

  • 【その他】 福山千田郵便局（450ｍ～500ｍ）

  • 【金融機関】 JA福山市千田支店（850ｍ～900ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,520万円(税込)〜3,590万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ワウハウス(株)本社営業部
TEL:0120-111-406
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1700628-0000365

所在地 広島県福山市千田町三丁目4004番
交通 JR福塩線「横尾」駅 井笠バス「千田入口」 徒歩5分～6分
間取 3SLDK～4SLDK
土地面積 154.78～156.35m²
建物面積 107.82～112.8m²
総戸数 15戸 販売戸数 3戸
構造・規模 木造2階建(特殊金物+軸組工法) 築年月／完成予定年月 2026年4月
駐車スペース 2台 ~ 3台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率40％・容積率80％ 都市計画 市街化区域
建築確認番号／開発許可番号 完成済みのため省略 地目 宅地
引き渡し可能年月 即引渡可
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 団地西側幅員約4.5m・東側幅員約6.4m・団地内道路約6m
取引態様 売主/ワウハウス株式会社 取引条件有効期限 2026/12/31
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 電気、公営水道、公共下水
備考・制限等 モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00

どんな疑問でもお気軽にお問合せください！
ホームズ経由もしくは下記フリーダイヤルまで☆
フリーダイヤル：0120-111-406
※「ホームズを見た」とお伝えください。

[　仲介手数料不要のその訳は…　]
こちらの物件はワウハウスが自社で設計から建築、販売まで行っているので、仲介人なしでご購入いただけます！
そのため、ワウハウスの物件は仲介手数料不要でご購入いただけます。

◇当社HPからも様々な物件をご確認いただけます♪
→　https://www.wowhouse.jp/

◆当社売主のメリット◆
自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行なう自社一貫施工体制！
●自社施工だからこそ、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします！
●自社物件なので、空き物件などの情報が正確！
●15年のアフター定期訪問及び点検も自社（ワウハウス）が行います！

[　予約制現地見学会 開催中　]
〇現地/モデルハウス見学（20分～40分程度）
●ご要望や資金計画等のご相談（30分～1時間程度）
ご希望の時間内で、お気軽にご見学頂けます♪
※所要時間は内容により、多少前後する場合がございます。
〇生活環境から実際の物件の特長や構造などお話しさせていただきます♪
●お客様それぞれに最適な資金プランをご提案！もちろん無料☆
〇掲載物件以外にも、ご紹介可能な物件あります◎

[　住まいの無料相談会　開催中　]
○住宅ローンについて聞いてみたい！
●自己資金はいくら用意すればいいの？
○土地がないけど大丈夫？
●希望の地域に物件がない
○住宅の買い方がわからない　などなど
情報提供元 LIFULL HOME'S
ワウハウス株式会社
〒721-0973　広島県福山市南蔵王町六丁目12番22号
［TEL］084-940-5570
■免許番号
国土交通大臣 (6) 第 5893 号
■加盟団体
中国地区不動産公正取引協議会
(公社)広島県宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
情報更新日 2026/06/03
次回更新予定 2026/06/17
LIFULL HOME'S
物件番号		 17006280000365

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 角地
  • 南道路
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 分譲物件
  • 低炭素住宅
  • 公営水道
  • 下水
  • オール電化
  • マイホーム発電システム
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • タンクレストイレ
  • 節水型トイレ
  • IHコンロ
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 和室
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • スマートキー
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ワウハウス(株)本社営業部
TEL:0120-111-406
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LIFULL HOME’S物件番号：1700628-0000365／

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