新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 北浦和みのりプロジェクト2026

  • 外観

    【街のゲートとなる、シンプルで美しいモダンな街区/HITOTOKI Block】 シンプルなフォルムにナチュラル感のあるファサードを重ね、家族の優しいひとときに寄り添う邸宅をデザインしました。

  • その他

    【ステージリビング】 リビングの一角を小上がりにしたステージリビング。リビングやキッチンにいる家族の気配を感じながら、仕事や勉強、趣味などの自分時間を満喫できる空間です。/21号棟(2026年2月撮影)

  • その他

    【段差空間のある住まい/STAGE Style】 程よい独立性を叶えるステージリビングのあるプラン。個性的な空間に映える壁材「the wall」がアクセントとなります。/21号棟(2026年2月撮影)

  • その他

    【PLAN30】3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+土間収納(棚)+パントリー・パントリー(棚)+リネン棚

  • その他

    【歩きたくなる風景に出逢う街づくり】 街区内道路を中心に散策するように巡れる豊かなゾーン設計が魅力の全54邸の街。開放感あふれるオープンな外構や沿道のベンチが、あたたかなコミュニティを形成します。

  • その他

    【エディブルガーデン】 全邸の庭の一角に家庭菜園「ポタジェ」を採用。野菜やハーブづくり、ガーデニングを気軽に楽しめます。自然とのふれあいと住民同士のつながりを育みます。※現地外観(2026年2月撮影)

所在地
埼玉県さいたま市緑区大字三室字東宿2048番21他
交 通
JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス11分 JA埼玉三室前バス停 徒歩6分
JR東北本線「浦和」駅 バス22分 JA埼玉三室前バス停 徒歩6分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス14分 松ノ木バス停 徒歩10分
価 格
3,280万円ローンシミュレーター
土地面積
123.42m² / 私道負担なし
建物面積
95.63m²
間取り
3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+土間収納(棚)+パントリー・パントリー(棚)+リネン棚

■■庭と農を楽しむ全54邸のエディブルタウン ■コミュニティを育む6Mの街区内道路 ■駐車スペース2台対応 ■ポタジェや緑のカーテン、実のなる木など庭の楽しみ方を提案 ■灯かりのいえなみ協定(R)
■■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■リビング2.7Mハイシーリング、2.2Mハイサッシ ■多彩な暮らしに呼応する3つの空間設計(邸別) ■森の空気感に包まれる天然木のインテリア
■■JR京浜東北線「北浦和」駅利用、バス便も充実 ■「三室小学校」徒歩5分/「三室中学校」徒歩9分 【カーナビ案内】 「埼玉県さいたま市緑区三室1964-4(付近)」 とご入力ください。

魅力1《～現地3邸のモデルハウス完成～多彩な暮らしに呼応する、個性豊かな空間デザイン》

〇段差空間のある住まい/STAGE Style
程よい独立性を叶えるステージリビングのあるプラン。リビングやキッチンにいる家族の気配を感じながら、仕事や勉強、趣味などの自分時間を満喫できる空間です。

〇マルチな空間を設けた住まい/MULTI Style
リビングの隣に、家族の成長や生活の変化にも対応する空間をレイアウト。ガラス引戸の開閉により、続き間と独立空間を切り替えて使えます。

〇大空間LDKが魅力の住まい/WIDE Style
家族が集う空間にぴったりな広々としたワイドリビング。子どもの遊び場や趣味のスペース、夫婦の憩いの場所などアイデア次第で自由に使えます。

魅力2《～WOOD INTERIOR～森の空気感が住まいを包む、やさしい木の素材たち》

〇朝日ウッドテック the wall
自然の中で育ってきた天然木が持つ個性豊かな色の濃淡とキャラクターを活用した壁材をアクセントとしてリビング壁の一面に採用しました。

〇無垢材アクセント壁パネル 木もれ美
厚みや幅の異なる国産杉材を貼り合わせた壁パネル。独特の手触りや素材感を感じられ、まるで森の中にいるような癒しの空間を演出します。

〇KIRINOKA/シルキーウッド
リビングの一角とキッチン腰壁にぬくもりあるシルキーウッドを採用。木目のやわらかな質感のある手触りなど、桐素材の魅力を感じられます。

魅力3《～庭と農を楽しむ街づくり～人と人との交流を優しく広げ、自然と寄り添う暮らし》

〇歩きたくなる風景に出逢う街づくり
異なるテーマツリーやエクステリアコンセプトが個性を生み出し、森のような美しい街並を描き、オープン外構やライティングなどの安心設計や沿道のベンチが、あたたかなコミュニティを形成します。

〇自然の恵みを日常で味わうエディブルガーデン
全邸の庭の一角に家庭菜園スペースとなるポタジェを採用。野菜やハーブづくり、ガーデニングを気軽に楽しめます。自然とのふれあいと住民同士のつながりを育みます。
また、自分で育てた野菜やハーブを収穫し、調理して味わうことで、食を通じた家産家消のサイクルを実感することができます。

間取図

  • 【PLAN30】3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+土
    【PLAN30】3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+土
    間取り3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+土間収納(棚)+パ
    価格3,280万円
    建物面積95.63m²
    土地面積123.42m²

内観・室内

  • 【ステージリビング】リビングの一角を小上がりにしたステージリビング。リビングやキッチンにいる家族の気配を感じながら、仕事や勉強、趣味などの自分時間を満喫できる空間です。/21号棟(2026年2月撮影)

  • 【堀机カウンター】段差に腰掛けて堀机のように使えるカウンター。リビング側からも使うことができます。足元はテキスタイルフロアとなっており、子どもの勉強机としても最適です。/21号棟(2026年2月撮影)

  • 【テキスタイルフロア】肌触りがよくクッション性のあるフロアで汚れたら1枚ずつ剥がして水洗いでき、清潔を保つことができます。子どもの遊び場としても安心して使えます。/21号棟(2026年2月撮影)

  • 【隠れ家のような収納】ステージリビングの奥には、自分だけの隠れ家として使える収納スペースも備えています。/21号棟(2026年2月撮影)

  • 【朝日ウッドテック the wall】自然の中で育ってきた天然木が持つ個性豊かな色の濃淡とキャラクターを活用した壁材をアクセントとしてリビング壁の一面に採用しました。/21号棟(2026年2月撮影)

  • 【突板フロア 銘樹モクトーン(1Fフロア)】天然樹木の質感を活かした抗菌・抗ウイルスフロア。天然素材のもつ木味や風合いを最大限に引き出す新たな塗装法を採用しています。※画像はイメージです。

設備・仕様

  • 【キッチン/トクラスBb】シンプルかつ、基本品質をしっかり備えた、これからのスタンダードキッチン。家族の暮らしに寄り添うキッチンです。

  • 【タッチレス蛇口一体型浄水器「LC」】手間なく毎日おいしい水が使い続けられる蛇口一体型浄水器。側面センサーで吐止水時の操作がスムーズなうえ、止水時反応速度0.6秒のストレスフリーな操作性が魅力です。

  • 【浴室/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。

  • 【洗面化粧台/パナソニックシーライン】拭き取りやすい水はねパネルを付けたサニタリー。機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面化粧台です。

  • 【トイレ/リクシルベーシア】いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。

  • 【ハイブリッド給湯・暖房システム】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ

  • 【ウルトラファインバブル入りのお湯を家じゅうにお届け】細かい隙間にある汚れを落とす作用があり、洗浄効果が期待できる微細な泡「ウルトラファインバブル」入りのお湯を家中に送り出すことができます。

  • 【外でもドアホン】玄関ドアの施錠、子どもたちの出迎えや来客対応などを外出中でもスマホで簡単に操作ができる外でもドアホンを採用。暮らしの利便性や安全性を高め、毎日の家事にゆとりを生み出します。

  • 【YKK ap/ピタットKey】タグキーをハンドルに近づけるだけでラクラク施解錠。タグキーには非常用収納カギが標準で内蔵されています。※電池式の場合はボタンを押してからタグキーを近づけてください。※リモコン機能はありません。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 【街のゲートとなる、シンプルで美しいモダンな街区/HITOTシンプルなフォルムにナチュラル感のあるファサードを重ね、家族の優しいひとときに寄り添う邸宅をデザインしました。

  • 【自然と調和し、人とつながる、ミチニワが結ぶ街区/KIRIN住民同士の穏やかなつながりを育むアイテムを随所に採用し、親しみの中に品格が宿る風景をこの街区に描きました。

  • 【ミチニワ(地役権設定フットパス)/KIRINOKA Bloフットパス側にアプローチを向けることで、人と人が自然に出会う小径。自然の風合いと温かみを持つ舗装材を採用しています。

  • 【緑に憩いながら交流を深める散策路/COMMUNITY RO沿道に周囲に溶け込むベンチを設けた、自然と人が集う井戸端のある風景。日常の中にゆるやかなつながりを生み出します。

  • 【水平なラインが美しい、スクエアな佇まい/HITOTOKI シンプルさを大切にしたボクシーなフォルム。直線が描くシルエットは、時代に左右されない普遍的な美しさを湛えます。

  • 【灯かりのいえなみ協定(R)】夜間に各住戸の外部灯を自動で点灯する協定を締結。夜道を明るく照らし防犯性を高めます。家族の安心にも繋がる工夫です。※照明の数や種類は号棟により異なります。

周辺環境・地図

  • 【学校】 さいたま市立三室小学校/徒歩5分（約350m）

  • 【学校】 さいたま市立三室中学校/徒歩9分（約720m）

  • 【学校】 保育園ナチュラル（現地より徒歩4分）（約250m）

  • 【買い物】 ビッグ・エー　三室店（現地より徒歩9分）（約700m）

  • 【買い物】 クイズゲート浦和(ロピア/ニトリ/西松屋他)（現地より徒歩1（約1510m）

  • 【レジャー】 見沼氷川公園（現地より徒歩20分）（約1540m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,280万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
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金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課
TEL:0120-350-255
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1700446-0000892

所在地 埼玉県さいたま市緑区大字三室字東宿2048番21他
交通 JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅 バス11分 JA埼玉三室前バス停 徒歩6分
その他交通 JR東北本線「浦和」駅 バス22分 JA埼玉三室前バス停 徒歩6分
JR武蔵野線「東浦和」駅 バス14分 松ノ木バス停 徒歩10分
間取 3LDK+ウォークインクロゼットコーナー+土間収納(棚)+パントリー・パントリー(棚)+リネン棚
土地面積 123.42m² / 私道負担なし
建物面積 95.63m²
総戸数 54戸 販売戸数 1戸
本販売期以降の総販売戸数 54戸 開発面積 6664.68m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月／完成予定年月 2026年9月下旬予定
駐車スペース 2台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 容積率100% 都市計画 市街化区域
国土法届出 届出不要 施工会社 ポラテック(株) ポラスグループ
建築確認番号／開発許可番号 2026.3.24 第SJK-KX255652490号(30号棟) 地目 宅地 雑種・その他
引き渡し可能年月 2026年10月下旬
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 分譲地内6.0m公道
売主 (株)中央住宅 マインドスクェア事業部 売主免許番号 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
取引態様 売主 取引条件有効期限 2026/06/12
販売スケジュール 先着順申込受付中 販売期名/1期2次
モデルルーム情報 現地モデルハウス公開中!
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ■共有持分/有(ごみ集積所:6.65m2×1/26(8～33号棟)
※販売価格には、建物の消費税10%分を含みます。
※灯かりのいえなみ協定(R)があります。詳細は販売員までご確認下さい。
※建ぺい率・容積率は接道状況や耐火構造等の各種条件により、緩和・制限される場合があります。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※10・21・41号棟モデルハウスは物件選択の一途として公開しており、販売対象ではありません。(分譲済)
※(1期2次販売)30号棟は抽選販売となります。お申込みの際には、2025年分の収入証明書、印鑑(認印)、身分証明書(運転免許証、健康保険証)をご持参ください。
2026年10月1日(木)11:00まで登録申込受付、同日12:00より抽選 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスグループ　株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部
〒343-0816　埼玉県越谷市弥生町17-1　越谷ツインシティAシティ2F
［TEL］0120-350-255
■免許番号
国土交通大臣 (13) 第 2401 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/10
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S
物件番号		 17004460000892
自社管理番号 270044600005182

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 複数路線
  • 総戸数・総区画数30以上
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］(株)中央住宅 マインドスクェア事業部 営業課
TEL:0120-350-255
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LIFULL HOME’S物件番号：1700446-0000892／／自社管理番号：270044600005182

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