情報更新日：2026/05/28　情報有効期限：2026/06/05

新築一戸建て東近江市妙法寺町第４期 1号棟

近江鉄道近江本線 八日市駅 3.7km

物件画像

所在地
東近江市妙法寺町
土地面積
133.34m²
建物面積
98.82m²
間　取
4LDK
築年・入居
2026年04月

価格2,680万円(税込)

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■「断熱等性能等級５」の夏涼しく、冬暖かな家！■徒歩圏内に主要店舗が揃った、利便環境に優れた立地！■最寄りバス停まで徒歩1分■南向きの明るいリビングが魅力♪■中学校は徒歩圏内！子育てしやすい環境！

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外観
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シンプルな中にも洗練されたデザインと落ち着きのある色調が高級感を演出。南東向きのバルコニーやリビングは、陽当りが良く、朝から夕方まで暖かくお過ごしいただけます。

間取・区画

  • 間取り

    水回りを集約して、家事を効率的にできるレイアウトです♪全居室収納スペースがあり、2階主寝室には、2帖のウォークインクローゼットも完備！バルコニー・LDK・玄関も南向き♪陽当りの良い明るい快適な家です。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,680万円(税込)

頭金
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ボーナス返済
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
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物件詳細情報

物件No.0155610-0000119

所在地 滋賀県東近江市妙法寺町
交通 近江鉄道近江本線 八日市駅 3.7km
その他交通 バス停名「妙法寺・中村医院前」バス停より徒歩1分　駅よりバス9分
間取 4LDK(和室 4.5畳(1階),洋室 8帖(2階),洋室 6.5帖(2階),洋室 6帖(2階),リビングダイニングキッチン 16帖(1階),※ルーフバルコニー含建物面積：108.54m² ※2Fウォークインクローゼット：2帖)
土地面積 133.34m²(実測)
建物面積 98.82m²
総戸数 2戸 構造・規模 木造／2階建
主要採光面 南 築年月／完成予定年月 2026年04月
バルコニー面積 9.72m² 駐車スペース 空有 (2台) 無料 ※駐車台数は、車種によります。
用途地域 近隣商業地域 地勢 平坦
建ぺい率 80％ 容積率 200％
都市計画 市街化区域 国土法届出 不要
建築確認番号／開発許可番号 第R07SHC125077号(令和7年12月17日) 地目 宅地
現況 未完成 引き渡し可能年月 2026年04月 下旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 一方 ( 南 4.5m 公道 間口6.1m ) 取引態様 仲介
備考・制限等 【法令上の制限】：宅地造成工事規制区域，法第２２条区域、法42条1項1号道路
【周辺環境】：コストコホールセール東近江倉庫店　徒歩約12分（約950ｍ）/ 御園郵便局　徒歩約18分（約1400m）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【条件・設備】：※図面と現況が相違する場合は、現況を優先とします。　　　　　　　　　　※省エネルギー性能レベル４
こだわり項目
南道路
複数路線
フラット35・S適合証明書
建設住宅性能評価書（新築時）
BELS/省エネ基準適合認定建築物
TVモニタ付インターホン
IHコンロ
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
ガスその他
下水
オール電化
専用バス
専用トイレ
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
全居室収納
床下収納
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズボックス
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
駐車場あり
浄水器・活水器
LDK15帖以上
ルーフバルコニー
和室
屋上・ルーフバルコニー
セキュリティ充実
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 東近江市立御園小学校 (1,100m)、東近江市立玉園中学校 (350m)
買物施設 コンビニ (140m)、スーパー (450m)
その他の施設 総合病院 (900m)、東近江市立わかば幼児園 (850m)
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住所：滋賀県近江八幡市鷹飼町北４丁目1-1
営業時間：10:00〜18:00
定休日：毎週水曜日(火曜日定休の場合有り)、GW、お盆期間、年末年始
免許番号：国土交通大臣(01)第010917号
電話番号：0748-36-7847
所属団体：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)滋賀県宅地建物取引業協会

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