情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

中古住宅安佐北区可部南一丁目　土地建物

JR可部線中島駅徒歩13分

物件画像

所在地: 広島市安佐北区可部南1丁目
土地面積: 196.51m²
建物面積: 102.26m²
間　取: 4LDK
築年・入居: 2013年10月

価格2,798万円

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［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社

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オープンハウス開催情報2026年01月31日〜2026年12月31日

太陽光発電付きオール電化の築12年住宅です。屋根改修・外壁塗装済で手入れ良好です。閑静な住宅地に立地し、将来の大規模修繕リスクも低い住まいです。

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ツートンカラーが印象的な外観。屋根形状や外壁のラインがすっきりとしており、飽きのこないデザインです。カーポート付きで雨の日の乗り降りも安心です。敷地にゆとりがあり、建物周りの動線も確保されています。

間取・区画

LDK18帖を中心に、和室と洋室をバランス良く配置した使いやすい間取りです。1階に水回りが集約され、家事動線も良好です。2階には複数の洋室とバルコニーがあり、家族構成に応じた部屋使いが可能です。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,798万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社: 電話でお問い合わせ

物件詳細情報

物件No.0154949-0000115

所在地	周辺地図広島県広島市安佐北区可部南1丁目31-8-1
交通	JR可部線中島駅徒歩13分
間取	4LDK(リビングダイニングキッチン 18帖(1階),和室 4.5畳(1階),洋室 6帖(2階),洋室 6.5帖(2階),洋室 8帖(2階))
土地面積	196.51m²(公簿)
建物面積	102.26m²
構造・規模	木造／2階建	主要採光面	南
築年月	2013年10月	駐車スペース	空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む
セットバック	無	用途地域	第一種住居地域
地勢	平坦	建ぺい率	60％
容積率	200％	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	地目	宅地
現況	空家	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	一方 ( 南 4m 公道間口5.8m ) ( 西 )	取引態様	専任媒介
イベント情報	オープンハウス開催日時：2026年01月31日〜2026年12月31日　10:00 ～ 19:00 【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。
リフォーム	外装:（2020年09月) 施工屋根、外壁
備考・制限等	建築基準法22条指定区域　 18帖の広々としたLDKを中心に、家族が自然と集まる使い勝手の良い間取りが魅力の住まいです。 1階には和室4.5帖を配置しており、来客対応やお子さまの遊び場、将来の寝室としても柔軟に活用可能です。 2階は洋室6帖・6.5帖・8帖の3部屋構成で、全居室に収納を備え、生活空間をすっきり保てます。家族構成やライフスタイルの変化にも対応しやすい、実用性と快適性を兼ね備えた間取りです。

こだわり項目: 南道路; TVモニタ付インターホン; IHコンロ; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 食器洗い乾燥機; 給湯; 下水; オール電化; 太陽光発電システム; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; シャワー; 温水洗浄便座; 洗面所独立; 床下収納; クローゼット; シューズボックス; フローリング; 専用庭; バルコニー; 室内洗濯機置場; 駐車場あり; LDK15帖以上; 和室; 事務所可（SOHO向け）; 二人入居可; ペット可; ペット相談

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	広島市立可部南小学校 (1,720m)、広島市立可部中学校 (4,026m)
買物施設	コンビニ (1,078m)、スーパー (1,821m)、ドラッグストア (1,000m)
その他の施設	可部ふたば幼稚園 (914m)

周辺地図

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オープンハウス開催情報: 2026年01月31日〜2026年12月31日10:00 ～ 19:00
【案内時】 ■待ち合わせor当社にご来店。現地もしくは近くの施設等でお待ち合わせした後に、ご案内させていただきます。当店にご来店いただいてからご一緒に現地へ向かわせていただくことも可能です。

周辺施設ギャラリー

【コンビニエンスストア】セブンイレブン　広島可部南店まで1078ｍ

［取扱会社］LIFUKU広島安佐南売買センター　中国バス不動産株式会社: 住所：広島県広島市安佐南区古市３丁目32-7　CrossingFuruichibashi1F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：水曜日・夏季休暇・年末年始
免許番号：広島県知事(09)第006576号
電話番号：082-962-9770
所属団体：中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会

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