情報更新日：2026/06/04　情報有効期限：2026/06/18

中古マンション狭山遊園ハイツ1号棟

南海高野線 大阪狭山市駅 徒歩4分

物件画像

所在地
大阪狭山市狭山５丁目
専有面積
45.84m²
間　取
2DK
築年・入居
1972年11月

価格398万円

［取扱会社］株式会社ネクティス

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表面利回り12.6％、大阪狭山市駅徒歩4分！オーナーチェンジ物件で安定収益が期待できます。周辺に学校や生活施設も揃い、利便性良好な2LDKマンションです。

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外観
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駅徒歩４分の好立地に建つマンションです。

間取・区画

  • 間取り

    洋室6帖と洋室4.5帖を備えた、使い勝手の良い2LDKです。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格398万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
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物件詳細情報

物件No.0149957-0000123

所在地 大阪府大阪狭山市狭山5丁目
交通 南海高野線 大阪狭山市駅 徒歩4分
間取 2DK
専有面積 45.84m² 壁心
構造・規模 RC(鉄筋コンクリート) 所在階 ／ 階数 5階 / 地上5階建
築年月 1972年11月 バルコニー面積 6.39m²
現況 賃貸中 管理形態 全部委託(管理人：日勤)
管理会社 大末テクノサービス株式会社 管理費 4,000円
修繕積立金 7,000円 管理組合 有
引き渡し可能年月 相談
 土地権利 所有権
保証金 -- 取引態様 専任媒介
備考・制限等 給湯器新調（水栓より直接お湯が出ます）、洗面台入れ替え済み
南海高野線「大阪狭山市」駅徒歩4分の好立地に位置する、オーナーチェンジ物件のご紹介です。
1972年11月築のマンションながら、周辺環境の良さと利便性の高さが魅力。
専有面積45.84m2の2DKで、コンパクトながらも使い勝手の良い間取りとなっています。
バルコニー面積は6.39m2あり、日常の洗濯やちょっとした外空間としても活用可能です。
また、小学校まで約350m、中学校まで約450mと、子育て世帯にも安心の立地。
徒歩圏内に駅・学校・生活施設が揃っており、入居ニーズの高いエリアです。
管理費4,000円、修繕積立金7,000円とランニングコストも比較的抑えられている点も魅力。
初めての収益物件としてもご検討いただきやすい一室です。
安定した賃貸需要が見込める立地で、長期的な資産形成におすすめです。
こだわり項目
公営水道
都市ガス
下水
専用バス
バス・トイレ別
追焚機能
洗面所独立
クローゼット
バルコニー
洗濯機置場あり
バイク置き場あり
駐輪場あり
ペット不可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 大阪狭山市立東小学校 (510m)、大阪狭山市立狭山中学校 (520m)
買物施設 コンビニ (370m)、スーパー (450m)、ドラッグストア (490m)
その他の施設 総合病院 (420m)、公園 (1,800m)、銀行 (460m)
［取扱会社］株式会社ネクティス
住所：大阪府堺市中区土塔町3320
営業時間：09:30〜18:00
定休日：毎週水曜日　年末年始　
免許番号：大阪府知事(2)第061937号
電話番号：072-247-5475
所属団体：(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会

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LIFULL HOME’S物件番号：1499570000123

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