情報更新日：2026/07/09　情報有効期限：2026/07/21

中古マンション新宿区下落合１丁目

JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分

物件画像

所在地
新宿区下落合１丁目
専有面積
54.35m²
間　取
3LDK
築年・入居
1974年03月

価格4,998万円

［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並

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≪当日内見予約可能≫ 高田馬場駅歩3分の利便性に感動しました！9階南東角部屋の室内は日当たりも風通しも本当に心地よく、明るい新生活が目に浮かびます。周辺にお店が多くて毎日の買い物もワクワク便利ですね。

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【リビング】明るいリビングこそ居心地のいい暮らしが待っているのだと思う。

間取・区画

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    【間取り】イメージ画像を含みます。

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物件価格4,998万円

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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並
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物件詳細情報

物件No.0142177-0028311

所在地 東京都新宿区下落合1丁目
交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分
その他交通 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩6分
間取 3LDK(リビングダイニングキッチン,洋室×2,和室)
専有面積 54.35m² 壁心
総戸数 181戸 構造・規模 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 9階 / 地上14階建 主要採光面 南東
築年月 1974年03月 バルコニー面積 6.52m²
現況 空家 用途地域 準工業地域
国土法届出 不要 管理形態 全部委託(管理人：日勤)
管理会社 日本ハウズイング 管理費 8,690円
修繕積立金 18,470円 引き渡し可能年月 相談
土地権利 所有権 保証金 --
取引態様 仲介   
備考・制限等 ◆山手線高田馬場駅から徒歩3分という至高のロケーション
駅を出てすぐ我が家という贅沢な立地です。忙しい毎日の通勤通学を劇的に変える圧倒的なアクセス力を誇り、深夜の帰宅時も駅近ならではの安心感があります。
◆贅沢な陽光と開放感を手に入れる9階南東角住戸
見晴らしの良い9階部分に位置し、南東角部屋だからこその豊かな採光が室内に満ち溢れます。心地よい風が通り抜ける住空間は、日々の疲れを癒やす格別のリラクゼーション空間です。
◆活気ある商店街と利便施設が身近に揃う快適な周辺環境
セブンイレブンまで徒歩1分、さらに近隣にはスーパーや飲食店、娯楽施設が多数点在しています。日常の買い物から休日のリフレッシュまで全てが徒歩圏で完結するの利便性です。
◆学生需要も非常に高いポテンシャルを秘めた資産価値
周辺には著名な大学や専門学校、日本語学校が多数集積するエリアです。本物件の1階にも日本語学校が入居しており、自分が住むだけでなく将来の賃貸運用や投資用としてもめて高いポテンシャルを備えています。
こだわり項目
複数路線
耐震構造（新耐震基準適合）
総戸数・総区画数30以上
防犯カメラ
TVモニタ付インターホン
冷房
給湯
公営水道
都市ガス
下水
バス・トイレ別
オートバス
追焚機能
シャワー付洗面化粧台
浴室乾燥機
洗面所独立
クローゼット
シューズボックス
フローリング
バルコニー
バリアフリー
メゾネット
室内洗濯機置場
エレベーター
照明器具付き
浴室暖房
和室
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並
住所：東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号
営業時間：09:00〜21:00
定休日：年中無休
免許番号：東京都知事(2)第103929号
電話番号：0120-104-760
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)東京都宅地建物取引業協会

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LIFULL HOME’S物件番号：1421770028311／自社管理番号：68972606295

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