情報更新日：2026/07/06　情報有効期限：2026/07/18

中古住宅新宿区下落合4丁目　中古戸建

西武新宿線 下落合駅 徒歩3分

物件画像

所在地
新宿区下落合４丁目
土地面積
432.42m²
建物面積
219.56m²
間　取
4LDK
築年・入居
1990年10月

価格4億2,980万円

［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並

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オープンハウス開催情報2026年01月25日〜2026年12月31日

≪当日内見予約可能≫ ツッコミどころ満載。お庭がゴルフ仕様…見たことない…でも一周回って理にかなっている。不思議と納得してしまう戸建てです。

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外観
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通風・採光にも優れ、心地よい光と風があふれています。贅沢といえるほどの豊かな居住性と、プライドを満たすクオリティが見事に調和した住空間。戸建でなければ体感できないひとときをご体感頂ける筈です。

間取・区画

  • 間取り

    家族みんなの笑顔が、笑い声が絶えない幸せいっぱいのこの場所で新たな生活が始まる。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4億2,980万円

頭金
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ボーナス返済
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並
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物件詳細情報

物件No.0142177-0025285

所在地 東京都新宿区下落合4丁目
交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
その他交通 西武池袋線 椎名町駅 徒歩14分
間取 4LDK(リビング 10帖(2階),ダイニングキッチン 14.8帖(2階),洋室 8帖(2階),洋室 8帖(3階)×3)
土地面積 432.42m²(公簿)
建物面積 219.56m²
構造・規模 木造／3階建 主要採光面 南東
築年月 1990年10月 駐車スペース 空有 (2台) 無料
セットバック 無 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60％ 容積率 150％
国土法届出 不要 地目 宅地
現況 居住中 引き渡し可能年月 相談
土地権利 所有権 保証金 --
接道 角地 ( 北西 4m 公道 ) ( 南西 4m 公道 ) 取引態様 仲介
イベント情報 オープンハウス開催
日時：2026年01月25日〜2026年12月31日　午前09:30～午後05:00
備考・制限等 ◆駅徒歩3分、角地。この時点で十分なのに、庭にゴルフグリーンとバンカー。やり切っています。
◆最初は「やりすぎでは？」と思いましたが、現地を歩くと妙に納得します。
◆建物は3階建、車庫2台分。奇抜さの裏側は、かなり現実的な住まい。
◆好き嫌いははっきり分かれます。でも刺さる人には、他を探す理由がなくなります。
こだわり項目
角地
低層住宅地
複数路線
耐震構造（新耐震基準適合）
TVモニタ付インターホン
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
都市ガス
下水
バス・トイレ別
オートバス
追焚機能
シャワー付洗面化粧台
浴室乾燥機
洗面所独立
全居室収納
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズボックス
フローリング
出窓
バルコニー
バリアフリー
照明器具付き
駐車場あり
浴室暖房
ペット相談
手付金保証あり
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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オープンハウス開催情報
2026年01月25日〜2026年12月31日午前09:30～午後05:00

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［取扱会社］株式会社東宝ハウス杉並
住所：東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号
営業時間：09:00〜21:00
定休日：年中無休
免許番号：東京都知事(2)第103929号
電話番号：0120-104-760
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)東京都宅地建物取引業協会

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