情報更新日：2026/06/02　情報有効期限：2026/06/16

土地東区山の下町売土地

JR越後線新潟駅 4.1km

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価格3,642万円

［取扱会社］クライヴルーム株式会社　新潟駅南店

◆山の下市場通り沿い◆二方道路◆北東側市道にはアーケードあり

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商店街の中に位置しています。近隣商業地域なので、多様な利用が可能。

間取・区画

物件価格3,642万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

物件No.0140961-0000226

所在地	周辺地図新潟県新潟市東区山の下町6-12
交通	JR越後線新潟駅 4.1km
その他交通	JR越後線上所駅 4.9km
土地面積	523.47m²(公簿)
セットバック	無	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80％	容積率	200％
都市計画	市街化区域	国土法届出	不要
地目	宅地	現況	更地
引き渡し可能年月	即時	土地権利	所有権
保証金	--	接道	二方 ( 北東 11m 公道間口16.4m ) ( 南西 5.9m 公道間口20m )
取引態様	一般媒介
備考・制限等	建築条件なし、お好きなハウスメーカーで建築可能です。≪おすすめポイント≫■山の下小学校・山の下中学校※小学校は100m以内■近隣商業地域・アパートや店舗の建設にもおすすめです■接道2方向、東北幅約22m、南西幅約6m■大型スーパーまで徒歩5分、周辺は地域に根付いた小売店・飲食店も多くお買い物に便利■万代シティまで徒歩とバスで15分程度、自転車のご利用も可能な距離感

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

［取扱会社］クライヴルーム株式会社　新潟駅南店: 住所：新潟県新潟市中央区米山３丁目1-5　駅南ビル1F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：毎週水曜日
免許番号：新潟県知事免許(1)第5725号
電話番号：0800-800-1988
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)新潟県宅地建物取引業協会

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LIFULL HOME’S物件番号：1409610000226／自社管理番号：25111403

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

才津西町　445.38坪
【おすすめポイント】？445.38坪の広大な敷地。？才津小学校まで徒歩5分。お子様の通学にも安心です。？北側道路に消雪パイプあり。冬季間も安心です。？左岸バイパス、フェニックス大橋へ近い為古正寺エリア、川東方面へのアクセス良好。？長岡インターまで車で6分。高速道路の移動にも便利です。・上水道、下水道、都市ガス引込なし（前面道路より引込可）・南東側道路は4mに満たない為、セットバックする必要があります。・販売図面と現況が相違する場合は現況を優先させて頂きます。・物件詳細についてはお問合せ下さい。
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3,563万円
土地：1472.35m²
現況：更地