情報更新日：2026/06/03　情報有効期限：2026/06/10

中古マンションカルム四天王寺夕陽ケ丘 1304

Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分

物件画像

所在地
大阪市天王寺区上本町９丁目
専有面積
88.56m²
間　取
3LDK
築年・入居
1999年02月

価格8,690万円

［取扱会社］グローバルベイス株式会社

お問い合わせ、資料請求

通話無料電話でお問い合わせ

オープンルーム開催情報2026年06月04日〜2026年06月08日

◆当社売主◆リノベーション済、専有面積88m2をこえる13階部分南東角住戸！2面採光で開放感あるLDKは約20.2帖の広さ、収納豊富で機能的な間取りです！五条小学校まで徒歩4分で子育て環境におすすめ…

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外観
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4路線3駅利用可能、「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分の便利な立地で、毎日の通勤・通学のフットワークを支えてくれます。近くには古い寺院や歴史を感じるスポットも多数あり、大阪の文化に触れることができます。

間取・区画

  • 間取り

    室内全面リノベーション済ですのですぐにでも新生活をスタートして頂けます。大きな南向きの開口部と東の窓から優しい光が差し込む開放的なLDK約20.2帖、全ての居室が充分な広さを確保した3LDKです。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格8,690万円

頭金
万円
  • down
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ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
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返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］グローバルベイス株式会社
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物件詳細情報

物件No.0109083-0004999

所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目5-12
交通 Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分
その他交通 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩13分
間取 3LDK(リビングダイニングキッチン 20.2帖,洋室 8.6帖,洋室 6.6帖,洋室 5帖)
専有面積 88.56m² 壁心
総戸数 60戸 構造・規模 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 13階 / 地上15階建 主要採光面 南
築年月 1999年02月 バルコニー面積 26.15m²
駐車場 空無 料金最小:25000円 料金最大:33000円 現況 空家
用途地域 商業地域 国土法届出 不要
施工会社 丸紅建設株式会社 管理形態 全部委託(管理人：日勤)
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社 管理費 9,700円
修繕積立金 27,900円 引き渡し可能年月 即時
土地権利 所有権 保証金 --
取引態様 売主   
イベント情報 オープンルーム開催
日時：2026年06月04日〜2026年06月08日　10:00-18:00
◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪
その他費用 [町会費] 300円　[駐輪場料金/月] 400円　
リフォーム
水回り:（2026年01月) 施工
キッチン、浴室、トイレ、洗面所
内装:（2026年01月) 施工
全室クロス張替、床（フローリング等）、壁、天井（クロス、塗装等）、建具（室内ドア等）
エアコン1基設置
共有部分:（2013年03月) 施工
昇降機リニューアル工事・大規模修繕工事
備考:
実施時期：201905 インターホン更新工事
備考・制限等 【当社売主グローバルベイス
　リノベーション物件】
〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分
■4路線3駅利用可能
■五条小学校まで徒歩4分（約300ｍ）
■夕陽丘中学校まで徒歩7分（約500ｍ）
■13階部分南東角住戸
■生駒山を望む眺望あり
■二面採光の明るく開放感あるＬＤＫ約20.2帖
■ウォークインクローゼットあり収納豊富
■全ての居室に窓あり、陽当り良好
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―Daigasグループのグローバルベイス―
リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！
多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。
グローバルベイスは、持続可能な社会を実現するために進化を続けるDaigasグループの一員です。
※駐車場等の空き状況は変わる場合がございます。
こだわり項目
複数路線
角部屋
タイル貼り
修繕・点検の記録
総戸数・総区画数30以上
瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
瑕疵保証（不動産会社独自）付
オートロック
防犯カメラ
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス
エアコン
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
都市ガス
下水
専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
オートバス
シャワー
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
CATV
BS対応
光ファイバー
全居室収納
クローゼット
ウォークインクローゼット
シューズボックス
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
高温差湯式
エレベーター
照明器具付き
バイク置き場あり
駐輪場あり
浴室暖房
タンクレストイレ
ガスコンロ設置済
浄水器・活水器
LDK15帖以上
事務所不可
ペット不可
即入居可
オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 大阪市立五条小学校 (300m)、大阪市立夕陽丘中学校 (500m)
買物施設 コンビニ (310m)、スーパー (200m)、ドラッグストア (430m)
その他の施設 総合病院 (750m)、公園 (630m)、銀行 (200m)、四天王寺 (350m)

周辺地図

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オープンルーム開催情報
2026年06月04日〜2026年06月08日10:00-18:00
◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪
［取扱会社］グローバルベイス株式会社
住所：東京都渋谷区桜丘町3-2　サクラステージSAKURAタワー6F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：毎週火・水曜日
免許番号：国土交通大臣免許(02)第9863号
電話番号：0120-965-517
所属団体：(公財)東日本不動産流通機構、(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会東京都本部

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LIFULL HOME’S物件番号：1090830004999／自社管理番号：B00277-002031

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