情報更新日：2026/06/02　情報有効期限：2026/06/09

中古マンションあべのグラントゥール 3107

Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩5分

物件画像

所在地
大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目
専有面積
93.32m²
間　取
3LDK
築年・入居
2004年09月

価格1億2,490万円

［取扱会社］グローバルベイス株式会社

お問い合わせ、資料請求

通話無料電話でお問い合わせ

オープンルーム開催情報2026年06月04日〜2026年06月08日

◆当社売主◆31階部分南東角住戸で陽当たり・眺望良好！専有面積93m2をこえる広々とした3LDKで、二面採光のLDK約20帖には床暖房も完備です！5路線利用可能で通勤・通学アクセスに便利です！

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外観
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御堂筋線天王寺駅徒歩5分、谷町線阿倍野駅徒歩5分、その他環状線も利用可能で、通勤通学便利です。平成16年建築、総戸数401戸の大規模コミュニティです。令和6年大規模修繕工事実施済みです。

間取・区画

  • 間取り

    31階部分の南東角住戸、全ての居室がバルコニーに面しており陽当たり・眺望良好です。二面採光のLDKは開放的な空間で床暖房完備、家族がゆったりくつろげます。浴室は1620サイズでバスタイムを楽しめます

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1億2,490万円

頭金
万円
  • down
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ボーナス返済
万円
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
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物件詳細情報

物件No.0109083-0004966

所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7-20
交通 Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩5分
その他交通 Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩5分
間取 3LDK(リビングダイニングキッチン 20帖,洋室 8帖,洋室 7.9帖,洋室 4.8帖)
専有面積 93.32m² 壁心
総戸数 401戸 構造・規模 RC(鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 31階 / 地上40階建地下1階 主要採光面 南
築年月 2004年09月 バルコニー面積 33.56m²
駐車場 空有 29,000円(税込) 物件からの距離0m 料金最小:20000円 料金最大:29000円 現況 空家
用途地域 商業地域 国土法届出 不要
施工会社 竹中・東急等特定建設工事共同企業体 管理形態 全部委託(管理人：日勤)
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 管理費 20,440円
修繕積立金 35,270円 引き渡し可能年月 即時
土地権利 所有権 保証金 --
取引態様 売主   
イベント情報 オープンルーム開催
日時：2026年06月04日〜2026年06月08日　10:00-18:00
◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪
その他費用 [駐輪場料金/月] 100円　[バイク置場料金/月] 2,000円　
リフォーム
水回り:（2026年01月) 施工
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
内装:（2026年01月) 施工
全室クロス張替、床（フローリング等）、壁、天井（クロス、塗装等）、建具（室内ドア等）
エアコン1基設置、床暖房マット設置
共有部分:（2024年02月) 施工
大規模修繕工事
備考・制限等 地下鉄御堂筋線、谷町線、ＪＲ環状線、近鉄線、阪堺電気軌道の5路線にアクセス可能ですので、毎日の通勤・通学やおでかけに便利な立地です。また近隣にはあべのキューズ、あべのの街のランドマークであるあべのハルカス、近鉄百貨店が徒歩圏内で、グルメやレジャーなどが楽しめる、バランスの取れた環境が魅力的です。室内は全面リノベーションを実施しており、気持ちよく新生活をスタートして頂けます。このお部屋のためにデザインされた田中工藝製のオリジナルアイランドキッチン、大容量のカップボード付です。総戸数401戸、平成16年建築で、ペット飼育可能です。令和6年に大規模修繕工事が完了しています。共用施設が充実しております。
こだわり項目
複数路線
角部屋
タイル貼り
修繕・点検の記録
大規模マンション
タワーマンション
総戸数・総区画数30以上
瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
瑕疵保証（不動産会社独自）付
オートロック
防犯カメラ
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス
エアコン
床暖房
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
給湯
公営水道
都市ガス
下水
専用バス
専用トイレ
バス・トイレ別
オートバス
追焚機能
シャワー
温水洗浄便座
浴室乾燥機
洗面所独立
CATV
インターネット対応
クローゼット
シューズボックス
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
エレベーター
照明器具付き
駐車場あり
バイク置き場あり
駐輪場あり
ごみ出し24時間OK
キッズルーム
浴室暖房
タンクレストイレ
ガスコンロ設置済
浄水器・活水器
LDK15帖以上
事務所不可
ペット相談
即入居可
オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 大阪市立金塚小学校 (400m)、大阪市立松虫中学校 (1,500m)
買物施設 コンビニ (170m)、ドラッグストア (420m)
その他の施設 総合病院 (440m)、銀行 (430m)、ジーユーあべのキューズモール店 (420m)

周辺地図

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オープンルーム開催情報
2026年06月04日〜2026年06月08日10:00-18:00
◆ 予約制内覧会開催のお知らせ ◆管理状況や修繕計画、現地の目に見えない部分等、物件情報を詳しくご説明します！／住宅ローン提携銀行多数ございます！資金計画についても是非ご相談ください♪
［取扱会社］グローバルベイス株式会社
住所：東京都渋谷区桜丘町3-2　サクラステージSAKURAタワー6F
営業時間：10:00〜19:00
定休日：毎週火・水曜日
免許番号：国土交通大臣免許(02)第9863号
電話番号：0120-965-517
所属団体：(公財)東日本不動産流通機構、(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会東京都本部

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LIFULL HOME’S物件番号：1090830004966／自社管理番号：B00277-002000

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