ピアッツァレジデンス橿原神宮駅前

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  外観

EQUIPMENT
設備仕様

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  フルフラット設計

  毎日の快適な暮らしのために居室間を誰もがスムーズに移動できるフルフラット設計にこだわり、また浴槽やトイレにも手摺りを設置し、立ち座りの安全性にも配慮しました。

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  24時間換気システム

  給気口を各居室に設置し、排気口から空気を排出することで窓を閉めた状態でも換気ができる24時間換気システムを採用しました。

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  LED照明

  当物件では、共用部を照らす照明はもとより、専有部分（居室部分は各自設置）の照明にもLED照明を積極的に採用。従来の白熱灯や蛍光灯に比べ優れた省電力・長寿命のLED照明を使用し、ランニングコストの軽減やメンテナンス性の向上に配慮しています。また共用部の電気料金のコストダウンにもつながります。

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  人感センサーオートライト

  住戸玄関の照明には、センサーで人の出入りを感知し、自動で点灯・消灯するLEDライトを採用しています。

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  LOW-Eペアガラス

  特殊金属膜（LOW-E膜）をコーティングすることで紫外線をカット。さらに、2枚のガラスの中につくられた中空層を設けたペア（複層）ガラスの採用により、熱が伝わりにくくなり、大きな断熱効果を得ることができます。また、断熱効果による省エネルギーだけでなく、屋外と室内の温度差によって生じる結露の防止にも効果的です。

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  インターネット環境

  廊下物入にマルチメディアコンセントを設置しているので、ネットワーク機器（別途）をまとめてaリビング（1ヶ所のみ）にはLAN・TELケーブルの敷設およびモジュラージャックの取付をあらかじめ行っております。また各部屋のマルチメディアコンセントには空配管を設置しているので、配線工事により部屋や廊下の壁を這わすことなくスッキリと配線することが可能です。※別途契約が必要です。

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  メールボックス・24時間対応宅配ボックス

  郵便物や新聞を取り出すために、建物外へ出る必要がないメールボックス。 また、不在時の荷物を、24時間365日いつでも受け取ることができる宅配ボックスを設置。3日以上荷物が入っているとコントロールセンターから連絡があるので、安心です。

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  24時間毎日ゴミ出し可能

  毎日ゴミ出しが可能（粗大ゴミを除く）なゴミ置場を備えています。キッチンから出る生ゴミなども曜日を問わず利用できるので、住戸内をクリーンに保つことができます。

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  24時間遠隔監視システム

  安全・安心な暮らしをお届けするため、警備会社のセキュリティシステムを採用。防犯マグネットセンサー（オプション）や自動火災報知器など、各種センサーが異常を感知すると「警備会社・コントロールセンター」へ自動通報し、プロのガードマンが駆けつけます。さらに共用部分についてもコントロールセンターで常に安全をチェック。ご不在時も365日24時間いつでも適切・迅速に対処します。
  
  

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  セキュリティサムターン

  ボタンを押して、回すツーアクション仕様なので、防犯性が高く針金などを使った手口を防止します。

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  フタ付ドアスコープ

  訪問者をチェックするドアスコープには、室内の明かりが漏れるのを防ぐフタを付けています。従来の位置に加え、お子様もラクに利用できる低位置にも設置しています。

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  ルーバー面格子

  共用廊下側の窓に採用、ルーバーを自由に開閉でき、プライバシーを守りながら、通風・採光を確保できます。（一部除く）

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  アウトポール設計

  柱を部屋の外に出すことで、デッドスペースを少なくし、すっきりとした室内空間を実現しました。家具のレイアウトもしやすくなります。（廊下側除く）

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  防音サッシ

  より静かな室内環境を実現するために、JIS規格のT-2レベル（30等級）のサッシを採用し、外部騒音の侵入を軽減しています。（一部除く）

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  耐震枠付玄関ドア

  地震で建物に歪みが生じても、ドアの開閉ができる耐震ドア枠を各住戸の玄関に採用。万一の場合にも退路を確保してスムーズに避難できます。
  
  

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  防音フード

  室外の給気口に、外部からの騒音に対する防音性能を備えた、防音フードを採用しました。内部に吸音材を設置し、遮音効果を高めています。

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  耐震スリット

  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、バルコニーや共用廊下側の非耐力壁と柱の間等にすき間を設け、耐震スリットと呼ばれる緩衝材を入れています。これにより柱や梁に余分な力をかけることがありません。

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  柱状改良工法（地盤改良工法）

  セメント系の固化材（粉体）を水と混ぜてスラリー状にし、低圧ポンプを用いて地盤に注入します。その後、攪拌翼によって改良対象の土と混合攪拌し、化学的に固化させて円柱状の改良体を形成する方法です。地盤が強化され、支持力が増し、建築物の安定性が向上します。さらに、地盤の変形や沈下を抑える効果もあり、地震時の耐震性が向上します。

• 給湯リモコン（Wifi付）

  台所リモコンに無線LAN機能を搭載し、お客さまが所有するインターネット回線に接続された無線LANルータを介して、大阪ガスのサーバと接続。スマートフォンアプリからお湯はりや床暖房の操作が可能です。※1

• 3カ所給湯

  浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使える、湯量豊富な24号ガス給湯器を採用しています。※1

• コンセント高さ約1.1m

  トイレの照明スイッチにはしゃがまずにコンセントが利用できるよう、床から約1.1mの高さにトイレスイッチにコンセントをご用意。

• ペットと暮らせるマンション

  当物件では、大切なペットをご家族の一員と考え、マンション内でペットと一緒に暮らせます。※飼育できるペットの種類等には制限があります。詳しくは管理規約をご確認ください。

• Tebraキー

  Tebraキー（テブラキー）を鞄やポケットに入れたままリーダに近づいたり、キーヘッドをかざすことでオートドアの解錠や宅配ボックスの操作を可能にする、利便性とセキュリティ性の向上を両立したハンズフリーシステムを導入しています。

• 鎌式付デットボルト

  ドア断面部から鎌錠のデットボルトが飛び出し、バール等によるこじ開けなどを防止します。

• カラーカメラ付インターホン

  玄関前にカラーカメラ付インターホンを採用しているので、住戸内から訪問者を音声と映像で確認できます。

• 断熱材

  屋上は約50mmの断熱材の上にアスファルト防水を施し、最下階住戸のスラブ下にも断熱材を施しました。屋上・最下階のスラブ下は外断熱となり、日射・外気の影響から躯体保護の効果も高めています。

• 中空ボイドスラブ工法

  主な床スラブには小梁のいらない中空ボイドスラブ工法を採用。天井がすっきりフラットになって圧迫感がなく、また間仕切り壁を容易に変更できるというメリットもあります。（一部除く）

• 誘発目地

  誘発目地とは、外壁の要所に意図的に設けた目地のことで、外壁の伸縮を吸収し、ひび割れ拡大を防止する役割を果たします。

• 排水集合管

  延焼防止部品に熱膨張材を内蔵。火災時に熱膨張材が管内を閉塞し、上階への炎や煙の侵入を遮断します。また塩ビ管は遮音シートをまくことで、音の軽減をしています。

• エキスパンションジョイント

  建物の構造体を複数の比較的整形なブロックに分離し、棟間のつなぎにエキスパンションジョイントを採用しています。そうすることにより、地震による揺れで無理な力が部分的に集中しないよう配慮しています。

※徒歩分数は80m、自転車250mを1分として算出(端数切り上げ)した概算時間です。※道路の状況や信号待ち等により所要時間は異なる場合がございます。※距離表示は現地からの地図上での概測距離です。

物件概要

交通	近鉄南大阪線「橿原神宮前」駅 徒歩1分／近鉄橿原線「橿原神宮前」駅 徒歩1分／近鉄吉野線「橿原神宮前」駅 徒歩1分
所在地	奈良県橿原市久米町641番4
総戸数	68戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地上11階建
敷地面積	1,120.14㎡
完成時期	2025年6月竣工済み
引き渡し可能年月	2026年7月初旬
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	日勤(日祝休)
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場：22台(平面式9台・屋内機械式13台)、うち6台分譲駐車場：管理費(月額)／3,080円～3,240円・修繕積立金(月額)／1,540円～1,620円・修繕積立基金(一括)／107,800円～113,400円、16台賃貸駐車場：月額使用料／10,000円～16,000円 ■自転車置場：124台(スライドラック式94台・平面式30台)月額使用料：300円～600円 ■バイク置場：1台月額使用料：1,500円
売主	株式会社フクダ不動産
売主免許番号	-
施工会社	大末建設株式会社
管理会社	ピアッツァ・コミュニティ株式会社、他1社
販売会社	株式会社フクダ不動産（売主）
建築確認番号	第23確済建築財なら中1006号（令和7年7月10日付）
備考	※1.畝傍南小学校 約470m（徒歩6分）、 畝傍中学校 約650m（徒歩9分）、 南幼稚園 約620m（徒歩8分）、 セブン-イレブン橿原神宮前駅東店 約190m（徒歩3分）、 サンドラッグ橿原神宮前店 約180m（徒歩3分）、 ダイソー橿原神宮店 約400m（徒歩5分）、 キリン堂橿原神宮店 約450m（徒歩6分）、 デイリーカナートイズミヤ橿原神宮前店 約560m（徒歩7分）、 生鮮&業務スーパー ボトルワールドOK 橿原神宮前店 約720m（徒歩9分） ■私道負担：なし
情報提供元	株式会社フクダ不動産　[国土交通大臣（2）第7595号] 〒6340804 奈良県橿原市内膳町5丁目3番31号 (公社)奈良県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/03/16
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16010990000013

第三期一次