ポレスター葛西

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  外観完成予想図

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  空撮　※掲載の現地周辺の航空写真（2023年8月撮影）はCG処理を施したもので、実際とは異なります。

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  リビング・ダイニング

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  リビング・ダイニング

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  リビング・ダイニング

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  プライベートルーム

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+SC
  専有面積	75.15㎡
  バルコニー	12.99㎡
  備考	■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 ■ウォークインクロゼットのある洋室（1） ■リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて使える約17.1帖の空間 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	A【メニュープラン1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC+SC
  専有面積	75.15㎡
  バルコニー	12.99㎡
  備考	■広さを重視した約17.1帖のリビング・ダイニング ■リビング・ダイニングに多目的に使えて便利な物入を設置 ■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。

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  タイプ	A【メニュープラン2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+SC
  専有面積	75.15㎡
  バルコニー	12.99㎡
  備考	■洋室（3）の間仕切りを片引き戸に変更し独立性を向上 ■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+SC+2WIC
  専有面積	65.02㎡
  バルコニー	11.50㎡
  備考	■アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ■ウォークインクロゼットのある洋室（1）（2） ■リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて使える約14.5帖の空間 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B【メニュープラン1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SC+2WIC
  専有面積	65.02㎡
  バルコニー	11.50㎡
  備考	■広さを重視した約14.6帖のリビング・ダイニング メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B【メニュープラン2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+SC+2WIC
  専有面積	65.02㎡
  バルコニー	11.50㎡
  備考	■洋室（3）の間仕切りを片引き戸に変更し独立性を向上 メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SC+2WIC
  専有面積	55.03㎡
  バルコニー	9.27㎡
  備考	■ウォークインクロゼットのある洋室（1）（2） ■多目的に使えて便利な廊下の物入 ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせて使える約13.8帖の空間 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C1【メニュープラン1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+SC+2WIC
  専有面積	55.03㎡
  バルコニー	9.27㎡
  備考	■広さを重視した約13.8帖のリビング・ダイニング ■リビング・ダイニングにウォークインクロゼットを設置 メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C1【メニュープラン2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SC+2WIC
  専有面積	55.03㎡
  バルコニー	9.27㎡
  備考	■洋室（2）の間仕切りを片引き戸に変更し独立性を向上 メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C3
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SC+2WIC
  専有面積	55.03㎡
  バルコニー	22.62㎡
  備考	■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 ■ウォークインクロゼットのある洋室（1）（2） ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせて使える約13.8帖の空間 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C3【メニュープラン1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+SC+2WIC
  専有面積	55.03㎡
  バルコニー	22.62㎡
  備考	■広さを重視した約13.8帖のリビング・ダイニング ■リビング・ダイニングにウォークインクロゼットを設置 メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C3【メニュープラン2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SC+2WIC
  専有面積	55.03㎡
  バルコニー	22.62㎡
  備考	■洋室（2）の間仕切りを片引き戸に変更し独立性を向上 ■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	72.33㎡
  バルコニー	14.11㎡
  備考	■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 ■ウォークインクロゼットのある洋室（1）（2） ■4枚建て引違い窓が開放感を高めるリビング・ダイニング ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	D【メニュープラン1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+2WIC
  専有面積	72.33㎡
  バルコニー	14.11㎡
  備考	■広さを重視した約17.2帖のリビング・ダイニング メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	D【メニュープラン2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	72.33㎡
  バルコニー	14.11㎡
  備考	■洋室（3）とリビング・ダイニングの間仕切りを引き戸に変更 ■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 メニュープラン検討上のご注意 ■メニュープランには受付期限があります。 ■メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ■各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、あらかじめご了承ください。 ※収納設備の仕様は間取りタイプにより異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。

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  食器洗い乾燥機

  約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。※参考写真

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機　※参考写真

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  三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

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  スロップシンク

  ルーフバルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。※C2タイプのみ。※参考写真

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  24時間ゴミ出し可能

  行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。※イメージ

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  お引越しが無料

  ※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては､超えた部分についてのみ料金が発生します。※移動距離やお荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。※その他、ご利用規定に従っていただきます。詳しくは、ご契約時にお渡しする、お引越無料サービスのご案内をご確認ください。※イメージ

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  セキュリティシステム

  マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。※イメージ

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  東京都マンション環境性能表示

• オープンカウンター

  キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2,100～2,400mmと、ゆとりを持たせています。

• 3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

• オートバス

  自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからでもワンタッチ。

• 節水型トイレ

  汚れがつきにくく落ちやすい表面加工や凹凸を抑えた形状により、お掃除もラクラクなウォシュレット一体型トイレを採用しています。

• ワイドサッシ

  広い開口が豊かな光と風を招き入れるワイドサッシ。明るく開放的な室内を演出します。※サッシ幅には、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※詳しくはプラン集をご確認ください。

• 温水式床暖房

  足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。

• 24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。

• 防犯カメラ

  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。

• カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。

• 24時間遠隔監視システム

  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。

• 壁の遮音

  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。

• 中空スラブ構造

  住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.50mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250～290mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。

物件概要

交通	東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩12分／東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩16分
所在地	東京都江戸川区中葛西7丁目8-12（地番）
総戸数	34戸
販売戸数	8戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上10階建
敷地面積	784.26㎡
完成時期	2025年5月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2025年8月初旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有　建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	第一種住居地域
その他共有施設等	■駐車場：9台（カーシェアリング用1台を含む）　駐車料金（月額）：22,000円 ～ 25,000円 ■バイク置場：2台　バイク置場料金（月額）：3,000円 ■駐輪場：66台　駐輪場料金（月額）：100円 ～ 500円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	-
施工会社	株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社プレシャスホームズ（代理）
建築確認番号	第R05普及協会00141号（令和5年9月27日付）
取引条件有効期限	2024/05/03
備考	-
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（5）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2024/04/25
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000362

第1期1次 販売概要