モアグレース西岐阜ステーションプレミア

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  航空写真※掲載の航空写真は、2024年12月に撮影したものにCG加工を施したものです。光の柱は物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。

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  外観完成予想図

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  エントランス完成予想図

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  ラウンジ完成予想図

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  現地14階相当からの眺望写真（2025年7月撮影）※1

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	75.97㎡
  バルコニー	12.78㎡
  その面積	ポーチ面積/9.05㎡
  備考	■3面採光・通風角住戸 ■門扉付きポーチ ■専用自転車置場スペース ■窓付きバスルーム ■ウォークインクローゼット×2 ■スツール付シューズボックス ■システム収納 ■化粧室リネン庫 ■リビング物入 ■トイレ吊戸棚 ■回転ランマ ■南面ワイドリビング・ダイニング ■LDKの続き間にもなる洋室 ■LDセンターオープンサッシュ ■アウトポール設計 ■スロップシンク

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	63.76㎡
  バルコニー	11.70㎡
  その面積	ポーチ面積/2.70㎡
  備考	■窓付きバスルーム ■南面洋室 ■スツール付シューズボックス ■門扉付きポーチ ■ウォークインクローゼット ■システム収納 ■廊下物入 ■化粧室リネン庫 ■トイレ吊戸棚 ■回転ランマ ■対面カウンターキッチン ■アウトポール設計（南側のみ） ■スロップシンク

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	71.00㎡
  バルコニー	12.24㎡
  その面積	ポーチ面積/6.24㎡
  備考	■リビングと一体化できる可変洋室（3） ■南面ワイドリビング・ダイニング ■LDセンターオープンサッシュ ■門扉付きポーチ ■シューズクローク ■ウォークインクローゼット ■システム収納 ■化粧室リネン庫 ■トイレ吊戸棚 ■回転ランマ ■対面カウンターキッチン ■アウトポール設計 ■スロップシンク

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	4LDK+2WIC
  専有面積	82.39㎡
  バルコニー	15.56㎡
  その面積	ポーチ面積/10.40㎡
  備考	■3面採光・通風角住戸 ■門扉付きポーチ ■専用自転車置場スペース ■窓付きバスルーム ■ウォークインクローゼット×2 ■スツール付シューズボックス ■システム収納 ■化粧室リネン庫 ■キッチン物入 ■トイレ吊戸棚 ■回転ランマ ■一体利用で10.5畳の大型洋室 ■化粧室の2WAY動線 ■LDKの続き間にもなる洋室 ■LDセンターオープンサッシュ ■アウトポール設計 ■スロップシンク

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  タイプ	D【セレクトプラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	82.39㎡
  バルコニー	15.56㎡
  その面積	ポーチ面積/10.40㎡
  備考	【大型LD＋ファミリークローゼットプラン】 ■大型リビング・ダイニング ■ファミリークローゼット ■3面採光・通風角住戸 ■門扉付きポーチ ■専用自転車置場スペース ■窓付きバスルーム ■ウォークインクローゼット×2 ■スツール付シューズボックス ■システム収納 ■化粧室リネン庫 ■キッチン物入 ■トイレ吊戸棚 ■回転ランマ ■一体利用で10.5畳の大型洋室 ■化粧室の2WAY動線 ■LDセンターオープンサッシュ

EQUIPMENT
設備仕様

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  対面式カウンターキッチン

  開放感あふれ、ダイニングとの距離感も縮まり、会話をしながら料理を楽しめます。※天板フィオレストーンはオプションとなります。

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  奥行約97cmのカウンタートップ

  ゆったりサイズのシステムキッチンを採用。キッチンワークを、ゆったりスペースで応援します。

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  スパイスラック

  奥まで有効に使える引き出し式。各種調味料の収納に便利です。

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  ミナモ浴槽

  浴槽の上線を極限まで広げて角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆっくりと寛いでいただけます。

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  縦長ミラー

  全身が見やすいミラーを採用。使いやすさを重視しました。

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  キレイサーモフロア

  特殊な表面処理加工を施し、皮脂汚れが付きにくく、落としやすくなっています。又、中空バルーンを含む独自の断熱層で寒い季節でも冷たさを感じにくくなっています。

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  洗面ボウル下ポケット

  毎日使うメイク道具、ヘアピンや髪ゴムなどの小物や、家族の日常使いのヘアブラシ等をすっきり収納。

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  ボウル一体型カウンター

  継ぎ目の無い洗練されたフォルム。お掃除も簡単です。

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  シューズクローク

  靴やブーツなどしっかりと収納できます。玄関に物を置かないすっきりとした生活を実現。（Cタイプ）

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  ガス温水式床暖房

  からだに優しく、心地よい室温を保つ「ガス温水式床暖房システム」をリビング・ダイニングに設けました。

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  通風換気機能付き玄関ドア

  玄関ドアに換気ガラリを設けているので、ドアを閉めたままでも空気の入れ換えが可能です。

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  収納型物干

  バルコニー手すりに、折りたたんで収納可能な物干を設置しました。屋外でのティータイムなどを、スッキリ広い空間で楽しめます。

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  スロップシンク

  お花のお手入れやお掃除などに便利なスロップシンクを標準装備。

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  大型のセンターオープンサッシュ

  高さ約1.9mの大型サッシュにより室内にたっぷり光を採り込みます。また、中央から大きく開くセンターオープンサッシュを採用し、開放的な眺めと良好な採光・通風性を実現します。（A・C・Dタイプ）

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  カラーモニター付きオートロックシステム

  エントランスホールの来訪者を住戸内のTVモニターにより確認後、ロックを解除するオートロックシステムを採用。不在時でも、来訪者を確認できる録画・録音機能を設定することも可能です。又インターホンアプリをダウンロードすることで、室内インターホンとスマートフォンが連携。スマートフォンで来訪者の確認や通話、オートロックドアの解錠操作ができます。※1

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  防犯センサー

  全住戸の玄関・窓にマグネット式防犯センサーを設置。窓からの侵入を警戒し、異常を感知した場合は警報音を発するとともに、警備会社へ自動通報を行います。（FIX窓を除く）

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  ダブル配筋

  壁の中でも、耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）は、特に粘り強く丈夫でなければなりません。当マンションではより高い強度と耐久性を実現するため、住戸の壁配筋は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。（一部除く）

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  建物の基礎

  当マンションではN値60以上の、密な玉石混り砂礫層を支持層とし、この支持層に建物の重量を伝える杭基礎としています。

• パールクリスタル（ホーロー）コンロ

  キズがつきにくく、お手入れも簡単。耐久性とメンテナンス性に優れたコンロです。

• 食器洗浄乾燥機

  水を流しながらの手洗いに比べて約1/8以下の水量でとても経済的です。

• 浴室暖房換気乾燥機

  暖房・換気・涼風・乾燥機能や24時間換気システム付。入浴前の予備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。

• オートバス

  給湯、保温、湯沸し、足し湯等が簡単なボタン操作でOK。キッチンとの通話も可能。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。

• 収納付大型三面鏡

  大型三面鏡の裏側に豊富な収納を設けました。化粧品・洗面用品などがスッキリ収納できます。

• リネン庫

  タオルや小物等をすっきりと収納できます。

• 門扉付ポーチ

  玄関前に戸建て感覚溢れる門扉付きのポーチを設け、住戸の独立性を高めています。ポーチ内はプランターなどでガーデニングもお楽しみいただけます。（A・Dタイプのみ専用自転車置場スペースあり）

• 24時間換気システム

  化粧室の浴室暖房乾燥機の操作パネルに「24時間換気」スイッチがあります。スイッチを入れると、換気扇または吸気口からすこしずつ汚れた空気を外部へ排出します。また、各居室の給気レジスターを開放しておけば外部より新鮮な空気を取り入れ、快適でクリーンな空気環境を提供します。

• LED照明（共用部・住戸内〈専有部〉）

  住戸内とマンション共用部の照明に「LED照明」を採用。消費電力を抑え、電気代の削減に貢献。長寿命で省エネやCO2削減にも貢献する地球環境に優しい照明です。※専有部・共用部：標準設置の照明器具に採用。※一部を除く。

• 24時間セキュリティシステム

  LDのインターホンには非常ボタンを設けています。不審者の侵入、急病等非常時にボタンを押せば、ドアホンが鳴り、周りの人に警報すると同時に、警備会社へ通報、迅速な対応を図ります。

• Tebraキーシステム

  鍵はポケットにしまったまま認証、解錠が可能な次世代ハンズフリーシステムです。42億以上（理論値）の豊富なキーコードにより高いセキュリティ性を保持します。※ハンズフリーキーのみ

• ＲＣ（鉄筋コンクリート）造

  コンクリートは圧縮の力に非常に強く、鉄筋は引張りや曲げの力に強い、その両者の特長を合わせたものが鉄筋コンクリートです。そのコンクリートと鉄筋が一体となって地震等の外力に抵抗します。当マンションは強度・剛性に優れた構造躯体を実現しました。

※掲載の現地周辺写真は2025年4月に撮影されたものです。※掲載の情報は2025年4月現在のものです。

物件概要

交通	JR東海道本線「西岐阜」駅 徒歩4分
所在地	岐阜県岐阜市市橋四丁目3番28
総戸数	52戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地上14階建
敷地面積	1,954.33㎡
完成時期	2026年10月上旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年11月中旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は区分所有者の専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有権
管理形態	ご購入者様全員で管理組合を結成していただき、エムジー総合サービス株式会社に委託
管理員の勤務形態	巡回管理
用途地域	第二種住居地域
その他共有施設等	■駐車場：敷地内54台（屋外平面式47台〔縦列駐車2区画4台〕、屋内平面式7台）/駐車場使用料（月額）3,900円～7,800円 ■自転車置場：81台（屋内ラック式18台、屋根付ラック式63台）A・Dタイプポーチ内専用自転車置場スペース26台/自転車置場使用料（月額）100円・300円 ■バイク置場：1台（屋内平面式）/バイク置場使用料（月額）1,000円 ■ミニバイク置場：2台（屋内平面式）/ミニバイク置場使用料（月額）500円
売主	株式会社エムジーホーム
売主免許番号	-
施工会社	中野建設株式会社
管理会社	エムジー総合サービス株式会社
販売会社	株式会社エムジーホーム（売主）
建築確認番号	第R06‐確認建築CI東海G00085号（令和6年12月13日）
備考	【TOP】 ※1.掲載の眺望写真は2025年7月に現地14階相当から南方向を撮影した写真となり、実際とは異なります。眺望は季節によって異なります。周辺環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたって保証されるものではありません。
情報提供元	株式会社エムジーホーム　[愛知県知事（2）第24607号] 〒4560003 愛知県名古屋市中区錦3丁目10番32号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会、(一社)中部不動産協会、(一社)東海住宅産業協会、一宮商工会議所
情報更新日	2026/06/01
次回更新予定	2026/06/09
LIFULL HOME'S 物件番号	16002300000137

第2期