情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

新築一戸建て2号棟　江南区袋津1丁目　2期　グラファーレ

JR信越本線亀田駅徒歩22分

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価格2,890万円(税込)

［取扱会社］センチュリー21越後ホームズ新潟店

小・中学校まで徒歩8分、徒歩圏内に教育施設が充実♪スーパー車で4分！資料請求・当日見学大歓迎！

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間取・区画

物件価格2,890万円(税込)

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

物件No.0009144-0002258

所在地	周辺地図新潟県新潟市江南区袋津1丁目5-11
交通	JR信越本線亀田駅徒歩22分
間取	4LDK
土地面積	187.04m²(公簿)
建物面積	103.09m²
構造・規模	木造／2階建	主要採光面	南東
築年月／完成予定年月	2026年06月	駐車スペース	空有 (2台) 無料
セットバック	7.38㎡	用途地域	第一種住居地域
地勢	平坦	建ぺい率	60％
容積率	200％	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	建築確認番号／開発許可番号	第HPA-26-01421-1号
地目	宅地	現況	未完成
引き渡し可能年月	2026年06月下旬	土地権利	所有権
保証金	--	接道	一方 ( 北西 4m 公道 )
取引態様	一般媒介
備考・制限等	都市再生特別地区、景観法、日影制限有 [物件コード]199001-2742、≪月々の支払6.8万円〜≫・敷地50坪超！小中学校まで徒歩8分圏内・スーパーやバイパスなどが車で4分・全居室にＷＩＣ完備で収納大容量！【教育】亀田東小学校　徒歩8分亀田中学校　徒歩7分

こだわり項目: 設計住宅性能評価書; フラット35・S適合証明書; 長期優良住宅認定通知書; 建設住宅性能評価書（新築時）; 耐震構造（新耐震基準適合）; 長期優良住宅; TVモニタ付インターホン; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 公営水道; 都市ガス; 下水; オートバス; シャワー; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 洗面所独立; 全居室収納; 床下収納; クローゼット; ウォークインクローゼット; シューズボックス; フローリング; 駐車場あり; ガスコンロ設置済; 浄水器・活水器; スマートキー; 公庫利用可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

学校区	亀田東小学校 (922m)、亀田中学校 (712m)
買物施設	コンビニ (902m)、スーパー (1,349m)、ドラッグストア (758m)

［取扱会社］センチュリー21越後ホームズ新潟店: 住所：新潟県新潟市西区亀貝3371
営業時間：09:00〜18:00
定休日：水曜日、年末年始
免許番号：新潟県知事(1)第5845号
電話番号：025-385-7987
所属団体：(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会

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LIFULL HOME’S物件番号：91440002258／自社管理番号：199001-2742

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

4号棟　秋葉区小須戸　第1　クレイドルガーデン
[物件コード]199001-3047、◆駐車3台×前面道路6ｍ以上◆小須戸小学校まで徒歩10分◆スーパー徒歩5分で便利◆和室のある4ＬＤＫ◆水回り集中設計で家事ラク◆たっぷり収納のＷＩＣ【教育】小須戸小学校　徒歩10分小須戸中学校　徒歩9分
JR信越本線矢代田駅徒歩34分
2,480万円（税込）
土地：148.84m²
建物：98.58m²
間取：4LDK

5号棟　秋葉区新町3丁目　いろどりアイタウン
[物件コード]199001-2145、＼月々4.9万円〜！／●食洗機など設備充実の4ＬＤＫ●小学校まで徒歩10分●南道路で陽当り良好●国道460号線アクセス良好●新津駅が徒歩圏内【教育】新津第二小学校　徒歩10分新津第五中学校　徒歩21分
JR磐越西線新津駅徒歩15分
2,390万円（税込）
土地：119.57m²
建物：97.3m²
間取：4LDK

1号棟　北区太田　いろどりアイタウン
[物件コード]199001-2855、＼現地・モデルルームご案内中／●月々の支払い5.9万円〜●南西角地×敷地49.9坪●駐車3台可●スーパー徒歩5分●全居室南向きで陽当り良好【教育】葛塚東小学校　徒歩13分葛塚中学校　徒歩11分
JR白新線豊栄駅徒歩12分
2,940万円（税込）
土地：165.06m²
建物：103.09m²
間取：4LDK

1号棟　燕市吉田西太田　いろどりアイタウン
[物件コード]199001-2448、＼月々4．9万円〜／●駐車3台・前面道路8ｍ以上●スーパー等が徒歩10分●全居室6帖以上の広々設計●広々インナーバルコニー付●食洗機など設備充実【教育】吉田南小学校　徒歩11分吉田中学校　徒歩48分
JR越後線南吉田駅徒歩9分
2,390万円（税込）
土地：166.53m²
建物：102.26m²
間取：4LDK