情報更新日：2026/07/09　情報有効期限：2026/07/23

中古マンションシティライフ浜松山下町

遠州鉄道 八幡駅 徒歩7分

物件画像

所在地
浜松市中央区山下町
専有面積
90.36m²
間　取
2LDK
築年・入居
2019年07月

価格4,300万円

［取扱会社］イエステーション 浜松中央店 株式会社　美建コーポレーション

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4LDKを2LDKに改装、17.7帖の大空間LDK 遠鉄八幡駅まで徒歩7分、ペットと暮らすオール電化マンション

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キッチン
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お掃除が楽なIH仕様の対面カウンターキッチン。リビングを見渡しながら楽しくお料理が楽しめます。※掲載の写真は、実際の室内に一部CG加工を施したイメージ画像です

間取・区画

  • 間取り

    4LDKを2LDKへ改装！17.7帖の広々LDKと、豊富なWIC・SICを備えた角部屋です。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,300万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］イエステーション 浜松中央店 株式会社　美建コーポレーション
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物件詳細情報

物件No.3702054-0002963

所在地 静岡県浜松市中央区山下町
交通 遠州鉄道 八幡駅 徒歩7分
その他交通 なし
間取 2LDK
専有面積 90.36m² 壁心
総戸数 27戸 構造・規模 RC(鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 5階 / 地上14階建 主要採光面 南
築年月 2019年07月 バルコニー面積 16.15m²
現況 居住中 用途地域 商業地域
国土法届出 不要 施工会社 三立プレコン(株)
管理形態 全部委託(管理人：巡回) 管理費 12,740円
修繕積立金 5,870円 引き渡し可能年月 2026年09月 下旬
土地権利 所有権 保証金 --
敷金 無 取引態様 専任媒介
備考・制限等 〜おすすめポイント〜
1、4LDKを2LDKに改装！17.7帖の広々LDK
元々の4LDKをゆとりの2LDKへ
家族が集まるリビングダイニングを17.7帖の大空間へと広げました
2、フロア2邸・全室角部屋のプライベート設計
ワンフロアにわずか2邸のみ、全住戸が角部屋という配置です
隣家と接する面が少ないためプライバシー性が高く、一戸建て感覚の落ち着いた暮らしが叶います
3、空き巣・不正解錠を寄せ付けない防犯仕様
オートロックや玄関にはディンプルキーのダブルロック、防犯サムターン、鎌形デッドボルト錠を完備
徹底した防犯・防災対策で日々の安心を守ります
4、ペット飼育可 ＆ 安心・経済的な「オール電化」
ペット可物件。火を使わずクリーンな「オール電化」はお子様やペットのいるご家庭でも安心で、
光熱費も一本化できるため経済的です
5、浜松市街へ11分 ＆ 24時間スーパー徒歩圏の好立地
遠鉄「八幡」駅徒歩7分、新浜松駅まで乗車4分（計11分）で市街地へ
24時間営業のマックスバリュ（徒歩10分）や、小中一貫校「浜松中部学園」（徒歩13分）も身近に揃います
こだわり項目
角部屋
タイル貼り
オートロック
防犯カメラ
TVモニタ付インターホン
宅配ボックス
システムキッチン
食器洗い乾燥機
給湯
公営水道
下水
オール電化
オートバス
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
全居室収納
ウォークインクローゼット
シューズインクローゼット
バルコニー
エレベーター
バイク置き場あり
駐輪場あり
節水型トイレ
楽器相談可
ペット可
ペット相談
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 浜松中部学園小学校 (1,000m)
買物施設 コンビニ (240m)、スーパー (780m)、ドラッグストア (998m)
その他の施設 総合病院 (660m)、銀行 (208m)、天林寺こども園 (130m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］イエステーション 浜松中央店 株式会社　美建コーポレーション
住所：静岡県浜松市中央区上島６丁目1-31
営業時間：09:30〜19:00
定休日：毎週水曜日　ゴールデンウィーク　お盆　年末年始
免許番号：静岡県知事(07)第010667号
電話番号：053-473-1208
所属団体：東海不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会静岡県本部

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LIFULL HOME’S物件番号：37020540002963／自社管理番号：20255787

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