新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 ジーハスタ前原ファンカーサ

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    【現地モデルハウス】

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    【現地モデルハウス】

  • 案内図

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  • 交通図

    交通図

所在地
千葉県船橋市二宮1丁目810番15、810番16
交 通
京成松戸線「前原」駅 徒歩15分
東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分
JR総武本線「津田沼」駅 バス11分 千葉病院前バス停 徒歩8分
価 格
4,420万円ローンシミュレーター
土地面積
99.07m² / 私道負担あり 15m²(持分1分の1)/13m²(持分1分の1)
建物面積
100.71m²
間取り
3LDK

■■京成松戸線「前原」駅 徒歩15分 ■東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分 ■小学校まで3分の安心立地
■■3エリア(船橋・ベイエリア・津田沼)に気軽に行けるロケーション ■「緑化フェンス」採用 ■LDK20帖プラン 【春の体感すまいフェア】 ■日程:5/30(土)31(日)6/6(土)7(日)
■■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～ ◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」2000円分プレゼント!!

魅力1■京成松戸線「前原」駅 徒歩15分 ■東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分

【現地モデルハウス完成】
毎日の暮らしに彩りを添える工夫と、
都心近郊の利便性が融合した住まい。

豊かな自然を感じる環境と、
充実した商業施設が揃うロケーションで、
家族の新しい物語が始まります。

■京成松戸線「前原」駅 徒歩15分
■東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分
■小学校まで3分の安心立地
■3エリア(船橋・ベイエリア・津田沼)に気軽に行けるロケーション
■「緑化フェンス」採用
■LDK20帖プラン

魅力2■京成松戸線「前原」駅 徒歩15分 ■東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分

毎日の暮らしに彩りを添える工夫と、
都心近郊の利便性が融合した住まい。

豊かな自然を感じる環境と、
充実した商業施設が揃うロケーションで、
家族の新しい物語が始まります。

■京成松戸線「前原」駅 徒歩15分
■東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分
■小学校まで3分の安心立地
■3エリア(船橋・ベイエリア・津田沼)に気軽に行けるロケーション
■「緑化フェンス」採用
■LDK20帖プラン

魅力3■京成松戸線「前原」駅 徒歩15分 ■東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分

毎日の暮らしに彩りを添える工夫と、
都心近郊の利便性が融合した住まい。

豊かな自然を感じる環境と、
充実した商業施設が揃うロケーションで、
家族の新しい物語が始まります。

■京成松戸線「前原」駅 徒歩15分
■東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分
■小学校まで3分の安心立地
■3エリア(船橋・ベイエリア・津田沼)に気軽に行けるロケーション
■「緑化フェンス」採用
■LDK20帖プラン

内観・室内

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  • 【現地モデルハウス】※2026年4月撮影

  • 【現地モデルハウス】※2026年4月撮影

  • 【現地モデルハウス】※2026年4月撮影

  • 【現地モデルハウス】※2026年4月撮影

設備・仕様

  • エコワンX5「電気」×「ガス」のいいとこどりで高効率な給湯器

  • リモコン電動シャッター（1F引違い窓）電動だから力いらず。朝晩の開け閉めもスムーズで快適に使用できます。

  • エアー・ウォッシュ・フローリング太陽光や照明の光に反応して有害物質を除去します。それにより抗ウイルス・抗菌効果もあり安心で健康的な生活を床から支えます！

  • 開放感を生み出す天井高2.7ｍの空間設計家族みんなが集まるリビングは天井高を高く設計し、のびのびと寛げる空間にしました。また窓はハイサッシにすることでたっぷりの採光を楽しめます。（※イメージ）

  • バルコニー水栓2階の窓やバルコニーの清掃に加え、ガーデニングの水やりに便利なバルコニー水栓をご用意しました。

  • 床暖房床面から暖めるので、足元からぽかぽかと空間全体にやわらかな暖かさが広がります。

  • 16段階段階段は一般的な住宅より多い16段に設定。上り下りしやすくしています。

  • ウォークインクロゼット※収納設定は、号棟により異なります。

  • トクラスBbフラットタイプX

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

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周辺環境・地図

  • 【学校】 船橋市立飯山満小学校（現地より徒歩3分）（約240m）

  • 【学校】 Ruri船橋保育園（現地より徒歩8分）（約570m）

  • 【学校】 不二幼稚園（現地より徒歩10分）（約750m）

  • 【学校】 はさま保育園（現地より徒歩10分）（約800m）

  • 【買い物】 セブン-イレブン 船橋飯山満町2丁目店（現地より徒歩5分）（約400m）

  • 【買い物】 ドラッグストアマツモトキヨシ船橋前原店（現地より徒歩12分）（約950m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,420万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
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返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
TEL:0120-545-314
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1708649-0000006

所在地 千葉県船橋市二宮1丁目810番15、810番16
交通 京成松戸線「前原」駅 徒歩15分
その他交通 東葉高速鉄道「飯山満」駅 徒歩13分
JR総武本線「津田沼」駅 バス11分 千葉病院前バス停 徒歩8分
間取 3LDK
土地面積 99.07m² / 私道負担あり 15m²(持分1分の1)/13m²(持分1分の1)
建物面積 100.71m²
総戸数 2戸 販売戸数 1戸
本販売期以降の総販売戸数 2戸 開発面積 198.14m²
構造・規模 木造スレート葺2階建 築年月／完成予定年月 2026年2月中旬予定
駐車スペース 1台 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号／開発許可番号 第SJK-KX255623530号(2025年9月22日許可・2号棟)
地目 宅地 引き渡し可能年月 即引渡可
土地権利 所有権 保証金 --
接道 3.9m公道 売主 ポラスガーデンヒルズ(株)
売主免許番号 宅建業:千葉県知事(10)第8092号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/05   
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時と日中平常時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※2号棟の敷地面積99.07m2には、地役権設定範囲0.59m2を含みます。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスガーデンヒルズ株式会社　京葉事業所
〒273-0005　千葉県船橋市本町4-41-19 本町セントラルビル6F
［TEL］0120-545-314
■免許番号
千葉県知事 (10) 第 8092 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/03
次回更新予定 2026/06/08
LIFULL HOME'S
物件番号		 17086490000006
自社管理番号 270864900008107

この物件のこだわりポイント

  • 複数路線
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
TEL:0120-545-314
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