新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 ジーハスタ津田沼モダンカーサ

  • 外観

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  • その他

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    【PLAN1】

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    その他

所在地
千葉県船橋市田喜野井2丁目227番5
交 通
JR総武本線「津田沼」駅 バス17分 津田沼グリーンハイツバス停 徒歩6分
京成松戸線「薬園台」駅 徒歩20分
京成本線「京成大久保」駅 徒歩28分
価 格
3,780万円・4,280万円ローンシミュレーター
土地面積
112.26m²～114.8m² / 私道負担あり 231.18m²(持分10分の1)
建物面積
92.25m²～104.34m²
間取り
2LDK(3LDK対応可※有償オプション) ～ 3LDK

■■4つのモデル公開 ■2030年レベルのZEH水準を備えた住まい ■小学校まで4分、中学校まで5分の安全性 ■収納をテーマにした、ポラスガーデンヒルズ人気のプランを採用
■■標高約25.4mの高台に立地。 ■津田沼の未来性と地元の利便性を享受できるロケーション 【春の体感すまいフェア】 ■日程:5/30(土)31(日)6/6(土)7(日)
■■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～ ◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」2000円分プレゼント!!

魅力1■【全12邸】 ■モデルハウス公開中

■【全12邸】
■モデルハウス公開中

■JR総武線「津田沼」駅自転車13分(実測)
■新京成線「薬園台」駅徒歩20分
■新京成線「前原」駅徒歩21分
■「東京」駅まで電車27分の利便性
■2030年レベルのZEH水準を備えた住まい
■小学校まで4分、中学校まで5分の安全性
■収納をテーマにした、ポラスガーデンヒルズ人気のプランを採用。
■津田沼の未来性と地元の利便性を享受できるロケーション
■津田沼駅周辺の充実した商業施設
■標高約25.4mの高台に立地。

魅力2機能性やデザイン性にこだわった設備仕様

心地よく過ごすためのプランニングや建材選び、デザイン性と機能性を合わせ持つ水回り設備はもちろん、見えないところにまで安全性を込めた構造など、様々な工夫が快適と安心の毎日を演出します。

魅力3津田沼の未来性と地元の利便性を享受できるロケーション

活気ある年の魅力と利便性に満ちた、今後も多彩な開発事業が予定されている津田沼エリアが生活圏内のこの街。住まい周辺には毎日の暮らしに欠かせない各種施設が充実し、日常の生活も休日のお出かけも心地よく過ごせる環境が広がっています。

間取図

  • 【PLAN1】
    【PLAN1】
    間取り3LDK＋ウォークインクロゼット ＋パントリー＋2リネン庫＋
    価格3,780万円
    建物面積92.25m²
    土地面積112.26m²
  • 【PLAN2】
    【PLAN2】
    間取り2LDK（3LDK対応可）＋土間スペース＋SOHOコーナー　
    価格4,280万円
    建物面積104.34m²
    土地面積114.8m²

内観・室内

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  • 2号棟モデルハウス2025年11月撮影

  • 1号棟モデルハウス2025年11月撮影

設備・仕様

  • エコワンコンパクトサイズながら高い省エネ性と低ランニングコストを実現するお財布に優しい給湯器です。（※画像はイメージ）

  • トクラスBbキッチン使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン！

  • 人造大理石のマーブルシンク＆カウンター熱や衝撃に強い人造大理石仕様のシンク、カウンターが魅力的。

  • ブルモーション

  • 食器洗い乾燥機

  • ゆったりとしたミナモ浴槽浴槽保温材と保温組フタのダブル保温でお湯が冷めにくく、温かさが長持ちします。

  • リンナイアプリお湯はりや床暖房をどこでもスマホで。 仕事で疲れた帰り道は少しでも早く家に帰り、すぐにお風呂につかりたいもの。「リンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の操作が可

  • 外でもドアホン505シリーズ外出先からスマホで通話やカギの開け閉めが可能。スマートホンで会話や施解錠ができます。

  • 床暖房床面から暖めるので、足元からぽかぽかと空間全体にやわらかな暖かさが広がります。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • --※2025年11月撮影

  • --※2025年11月撮影

  • --

周辺環境・地図

  • 【学校】 田喜野井小学校（現地より徒歩4分）（約280m）

  • 【学校】 三田中学校（現地より徒歩5分）（約400m）

  • 【学校】 田喜野井旭こども園（現地より徒歩9分）（約660m）

  • 【学校】 たきのい幼稚園（現地より徒歩12分）（約910m）

  • 【学校】 ゆめわかば保育園（現地より徒歩17分）（約1290m）

  • 【買い物】 ウエルシア船橋田喜野井店（現地より徒歩11分）（約810m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,780万円(税込)〜4,280万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
TEL:0120-545-314
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1708649-0000005

所在地 千葉県船橋市田喜野井2丁目227番5
交通 JR総武本線「津田沼」駅 バス17分 津田沼グリーンハイツバス停 徒歩6分
その他交通 京成松戸線「薬園台」駅 徒歩20分
京成本線「京成大久保」駅 徒歩28分
間取 2LDK(3LDK対応可※有償オプション) ～ 3LDK
土地面積 112.26m²～114.8m² / 私道負担あり 231.18m²(持分10分の1)
建物面積 92.25m²～104.34m²
総戸数 12戸 販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 12戸 開発面積 1377.6m²
構造・規模 木造スレート葺2階建 (号棟により一部ガルバリウム鋼板葺き) 築年月／完成予定年月 2025年6月上旬予定
駐車スペース 2台 用途地域 第一種低層住居専用地域,第一種住居地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率40% 60% 容積率80% 200% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号／開発許可番号 第SJK-KX245652800号(2025/1/17許可・1号棟他)
地目 宅地 引き渡し可能年月 即引渡可
土地権利 所有権 保証金 --
接道 5.0m私道 売主 ポラスガーデンヒルズ(株)
売主免許番号 宅建業:千葉県知事(10)第8092号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/05   
販売スケジュール 販売期名/1期
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、私営水道
備考・制限等 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時と日中平常時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※6号棟は2026年5月15日(金)のAM10時に申込を締め切り、同日のAM10時30分に抽選となります。
※拡幅道路/有 79.41m2(持分1/12)
※ゴミ置場/有 2.53m2(持分1/12)
※6号棟の土地の一部に計画道路あり [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式/私営水道
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスガーデンヒルズ株式会社　京葉事業所
〒273-0005　千葉県船橋市本町4-41-19 本町セントラルビル6F
［TEL］0120-545-314
■免許番号
千葉県知事 (10) 第 8092 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/03
次回更新予定 2026/06/08
LIFULL HOME'S
物件番号		 17086490000005
自社管理番号 270864900007954

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 角地
  • 複数路線
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
TEL:0120-545-314
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