新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 NOEN市川‐ノエン‐

  • 外観

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    18号棟(2期)

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所在地
千葉県市川市国府台3丁目80番
交 通
JR総武本線「市川」駅 バス17分 公民館バス停 徒歩9分
北総鉄道「矢切」駅 徒歩14分～15分
京成本線「国府台」駅 バス5分 公民館バス停 徒歩9分
価 格
5,280万円・6,390万円ローンシミュレーター
土地面積
130.6m²～131.08m² / 私道負担あり 959.30m²(持分21分の1)
建物面積
94.16m²～99.57m²
間取り
3LDK ～ 4LDK

■◆「市川」駅自転車12分※実測 ◆「市川」駅バス17分(6時台9本・7時台13本・8時台13本) ◆「矢切」駅徒歩14～15分・自転車6分※実測
■【現地モデルハウス公開】 ■日程:5/30(土)31(日)6/6(土)7(日) ■時間:10:00～(2)13:30～(3)15:30～
■◇WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」2000円分プレゼント!! 「見学予約をする」または「カレンダー」より最短2分でネット予約が可能です。

魅力1★モデルハウス公開★

★モデルハウス公開★

◆「市川」駅自転車12分※実測・バス17分(6時台9本・7時台13本・8時台13本)
◆「矢切」駅徒歩14～15分・自転車6分※実測

《街並み・建物》
◆モデルハウス完成
◆モデルハウスフットパス完成
◆緑と調和する公園のような街
◆緑の散歩道=フットパスのある街
◆それぞれに魅力を持つ4つの街区
◆駐車場2台標準
◆心地よさを愉しむ空間づくり
◆緑と文教の街に暮らす
◆高台+風致地区
◆2030年レベルのZEH水準を備えた住まい提案
◆全邸敷地面積125m2以上に駐車場2台標準設定
◆本下水利用

魅力2毎日を快適に彩る、きめ細やかな工夫

心地よく過ごすためのプランニングや建材選び、デザイン性と機能性を合わせ持つ水回り設備はもちろん、見えないところにまで安全性を込めた構造など、様々な工夫が快適と安心の毎日を演出します。

魅力3豊かな緑と文教のステータスが融け合うロケーション

市川市国府台は、大型公園や江戸川の景観に代表される豊かな自然と大学・高校が集積する文教地区としての魅力を擁する地域です。
さらに充実の医療施設も位置し、健やかさと安心に包まれた住宅地が形成されています。

間取図

  • 18号棟
    18号棟
    間取り3LDK＋ウォークインクロゼット ＋パントリー＋エントランス
    価格5,280万円
    建物面積94.16m²
    土地面積130.60m²
  • 10号棟
    10号棟
    間取り4LDK＋ウォークインクロゼット ＋2パントリー＋リネン庫
    価格6,390万円
    建物面積99.57m²
    土地面積131.08m²

内観・室内

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  • 現地街並み※2025年11月撮影

  • 現地モデルハウス（10号棟）※2026年4月撮影

設備・仕様

  • エコワンX5「電気」×「ガス」のいいとこどりで高効率な給湯器

  • STEDIA【クリナップ】暮らしの中で輝き続ける、ステンレスキャビネットキッチン。キレイにこだわった、クリナップを代表するシステムキッチン。サビ、水・油よごれ、熱に強く、カビやニオイ もつきにくいです。

  • 人工大理石シンクカウンターは熱に強く、やわらかな人大の質感が魅力。水返しの形状がシャープでスタイリッシュなデザイン。

  • 食器洗い乾燥機皿からグラスまでしつこい油汚れもしっかり落とし、乾燥。食器洗いの手間が省けます。

  • エアー・ウォッシュ・フローリング太陽光や照明の光に反応して有害物質を除去します。それにより抗ウイルス・抗菌効果もあり安心で健康的な生活を床から支えます！

  • タッチレス蛇口一体型浄水器【takagi】タッチレス機能が付いた蛇口一体型浄水器。センサーが側面についている為、手についた泡や水が水栓に垂れにくい仕様です。

  • リモコン電動シャッター（1F引違い窓）電動だから力いらず。朝晩の開け閉めもスムーズで快適に使用できます。

  • 暮らしをアップデートするIoT通話や鍵の開け閉めをどこでもスマホで操作が可能です。（※イメージ）

  • どこでもリンナイアプリお湯はりや床暖房をお出かけ先からスマホで操作。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

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周辺環境・地図

  • 【学校】 国府台小学校（現地より徒歩14分）（約1080m）

  • 【学校】 市川市立第一中学校（現地より徒歩15分）（約1190m）

  • 【学校】 国府台保育園（現地より徒歩8分）（約570m）

  • 【学校】 国府台病院つくしんぼ保育所（現地より徒歩13分）（約1010m）

  • 【買い物】 ファミリーマート東京科学大学国府台キャンパス店（現地より徒歩（約900m）

  • 【買い物】 セブンイレブン松戸栗山園（現地より徒歩12分）（約930m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格5,280万円(税込)〜6,390万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
TEL:0120-545-314
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1708649-0000004

所在地 千葉県市川市国府台3丁目80番
交通 JR総武本線「市川」駅 バス17分 公民館バス停 徒歩9分
その他交通 北総鉄道「矢切」駅 徒歩14分～15分
京成本線「国府台」駅 バス5分 公民館バス停 徒歩9分
間取 3LDK ～ 4LDK
土地面積 130.6m²～131.08m² / 私道負担あり 959.30m²(持分21分の1)
建物面積 94.16m²～99.57m²
総戸数 21戸 販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 21戸 開発面積 2752.68m²
構造・規模 木造スレート葺2階建 築年月／完成予定年月 2025年10月完成済
駐車スペース 2台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率40% 容積率80% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号／開発許可番号 第SJK-KX255606980号(2025年6月13日 10号棟他)
地目 宅地 引き渡し可能年月 即引渡可
土地権利 所有権 保証金 --
接道 6.0m私道 売主 ポラスガーデンヒルズ(株)
売主免許番号 宅建業:千葉県知事(10)第8092号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/05   
販売スケジュール 販売期名/2期
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時と日中平常時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※18号棟は2026年6月12日のAM10時に申込を締め切り、同日のAM10時30分に抽選となります。2026年5月15日から変更。
※風致地区
※ブロック用地負担/ あり (18m2、1/21)
※ゴミ置場負担/あり・・・ゴミ置場1(4～12,20,21号棟):3.81m2 1/11 、 ゴミ置場2(1～3,13～19号棟):2.79m2 1/10
※10号棟の敷地面積131.08m2には、地役権設定範囲8.77m2を含みます。
※13号棟の敷地面積131.05m2には、地役権設定範囲10.31m2を含みます。
※15号棟の敷地面積131.12m2には、地役権設定範囲10.42m2を含みます。
※18号棟の敷地面積130.60m2には、地役権設定範囲19.07m2を含みます。
※植栽と街並みの維持管理をする委員会を設立する予定です。詳細は担当営業にご確認ください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスガーデンヒルズ株式会社　京葉事業所
〒273-0005　千葉県船橋市本町4-41-19 本町セントラルビル6F
［TEL］0120-545-314
■免許番号
千葉県知事 (10) 第 8092 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/03
次回更新予定 2026/06/08
LIFULL HOME'S
物件番号		 17086490000004
自社管理番号 270864900007836

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 南道路
  • 隣家との間隔が広い
  • 複数路線
  • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 節水型トイレ
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
TEL:0120-545-314
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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