新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 ジーハスタ稲毛・黒砂アバナイズ

  • 外観

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    【2-3号棟】間取図

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  • 案内図

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  • 交通図

    交通図

所在地
千葉県千葉市稲毛区黒砂4丁目71番34
交 通
JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩14分
京成千葉線「みどり台」駅 徒歩14分
価 格
6,580万円ローンシミュレーター
土地面積
123.4m² / 私道負担あり 239m²(持分5分の1)
建物面積
87.27m²
間取り
3LDK

■■JR総武線「稲毛」駅自転車5分×徒歩15分。京成千葉線「京成稲毛」駅「みどり台」駅徒歩14分。 ■駅、商業施設、教育施設、公園施設、医療施設、徒歩圏内に充実 ■高台に位置する安心なロケーション
■■木の温もりと品格ある住空間に寛ぐ暮らし 【現地モデルハウス公開中】 ■日程:5/30(土)31(日)6/6(土)7(日) ■時間:(1)10:00～ (2)13:30～ (3)15:30～
■WEBサイトからご予約の上、ご家族でご来場いただくと「Amazonギフトカード」2000円分プレゼント!

魅力1■JR総武線「稲毛」駅自転車5分(実測)×徒歩15分 ■緑町小学区内

【現地モデルハウス公開】
◇JR総武線「稲毛」駅自転車5分(実測)×徒歩15分
◇JR総武線「西千葉」駅徒歩23分
◇京成千葉線「京成稲毛」「みどり台」駅徒歩14分
4駅3路線利用可能

2期街区始動

■稲毛駅から「千葉」駅まで電車3分の利便性。
■緑町小学区内
■駅、商業施設、教育施設、公園施設、医療施設、すべてが徒歩圏内に充実。
■都市の中に緑とゆとりを創り出す「都市型森林」デザイン
■PLAN1:木の温もりと品格ある住空間に寛ぐ暮らし
■第一種低層住居専用地域
■高台に位置する安心なロケーション

魅力2■JR総武線「稲毛」駅自転車5分(実測)×徒歩15分 ■緑町小学区内

【現地モデルハウス公開】
◇JR総武線「稲毛」駅自転車5分(実測)×徒歩15分
◇JR総武線「西千葉」駅徒歩23分
◇京成千葉線「京成稲毛」「みどり台」駅徒歩14分
4駅3路線利用可能

2期街区始動

■稲毛駅から「千葉」駅まで電車3分の利便性。
■緑町小学区内
■駅、商業施設、教育施設、公園施設、医療施設、すべてが徒歩圏内に充実。
■都市の中に緑とゆとりを創り出す「都市型森林」デザイン
■PLAN1:木の温もりと品格ある住空間に寛ぐ暮らし
■第一種低層住居専用地域
■高台に位置する安心なロケーション

魅力3■JR総武線「稲毛」駅自転車5分(実測)×徒歩15分 ■緑町小学区内

【現地モデルハウス公開】
◇JR総武線「稲毛」駅自転車5分(実測)×徒歩15分
◇JR総武線「西千葉」駅徒歩23分
◇京成千葉線「京成稲毛」「みどり台」駅徒歩14分
4駅3路線利用可能

2期街区始動

■稲毛駅から「千葉」駅まで電車3分の利便性。
■緑町小学区内
■駅、商業施設、教育施設、公園施設、医療施設、すべてが徒歩圏内に充実。
■都市の中に緑とゆとりを創り出す「都市型森林」デザイン
■PLAN1:木の温もりと品格ある住空間に寛ぐ暮らし
■第一種低層住居専用地域
■高台に位置する安心なロケーション

間取図

  • 3号棟
    3号棟
    間取り3LDK＋パントリー＋リビング収納
    価格6,580万円
    建物面積87.27m²
    土地面積123.4m²

内観・室内

  • 現地モデルハウス※2026年5月撮影

  • 現地モデルハウス※2026年5月撮影

  • 現地モデルハウス※2026年5月撮影

  • 現地モデルハウス※2026年5月撮影

  • 現地モデルハウス※2026年5月撮影

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設備・仕様

  • トクラスBbキッチン使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン！

  • ブルモーション

  • どこでもリンナイアプリお湯はりや床暖房をどこでもスマホで。 仕事で疲れた帰り道は少しでも早く家に帰り、すぐにお風呂につかりたいもの。「どこでもリンナイアプリ」をダウンロードすれば家の中はもちろん、外出先から給湯や床暖房の

  • 食器洗い乾燥機1回で約5人分の食器類が洗浄できます。食洗器のある暮らしで家事の時短にも繋がります。

  • 外でもドアホン外出中でも突然の来客に対応できます！また鍵の閉め忘れも確認できるので、外出先でも安心です！

  • 床暖房足元から暖まる床暖房を標準装備。ホコリを巻き上げず健康的な暖房です。

  • エコワンガスと電気で給湯するエコワン。ライフラインが2つあるから、災害で停電になるなど、もしもの時も安心・安全です。

  • エアー・ウォッシュ・フローリング太陽光や照明の光に反応して有害物質を除去します。それにより抗ウイルス・抗菌効果もあり安心で健康的な生活を床から支えます！

  • 浴室暖房乾燥機（電気）

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：ー
  • 断熱性能：ー／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

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周辺環境・地図

  • 【学校】 緑町小学校（現地より徒歩13分）（約1040m）

  • 【買い物】 オーケー千葉幸町店（現地より徒歩10分）（約770m）

  • 【レジャー】 黒砂地下道上広場（現地より徒歩3分）（約240m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格6,580万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
TEL:0120-545-314
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1708649-0000002

所在地 千葉県千葉市稲毛区黒砂4丁目71番34
交通 JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
その他交通 京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩14分
京成千葉線「みどり台」駅 徒歩14分
間取 3LDK
土地面積 123.4m² / 私道負担あり 239m²(持分5分の1)
建物面積 87.27m²
総戸数 5戸 販売戸数 1戸
本販売期以降の総販売戸数 5戸 開発面積 617m²
構造・規模 木造スレート葺2階建 築年月／完成予定年月 2026年4月中旬予定
駐車スペース 1台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率150% 都市計画 市街化区域
施工会社 ポラテック(株) 建築確認番号／開発許可番号 第SJK-KX255635920号(2-3号棟)2025/11/26許可
地目 宅地 引き渡し可能年月 2026年11月中旬
土地権利 所有権 保証金 --
接道 4.5m私道 売主 ポラスガーデンヒルズ(株)
売主免許番号 宅建業:千葉県知事(10)第8092号 取引態様 売主
取引条件有効期限 2026/06/05   
販売スケジュール 販売期名/2期
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※未利用地/有 11m2(持分1/5)
※セットバック部分/有 6.97m2(持分1/5)
※2-3号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後2026年10月12日まで内覧させていただきます。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
ポラスガーデンヒルズ株式会社　京葉事業所
〒273-0005　千葉県船橋市本町4-41-19 本町セントラルビル6F
［TEL］0120-545-314
■免許番号
千葉県知事 (10) 第 8092 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/03
次回更新予定 2026/06/08
LIFULL HOME'S
物件番号		 17086490000002
自社管理番号 270864900007397

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 複数路線
  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • 全居室収納
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ポラスガーデンヒルズ(株) 京葉事業所
TEL:0120-545-314
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