新築一戸建て

ポラスの分譲住宅 リーズン本八幡 ヴェルニス

  • 外観

    【文教地区として名高い本八幡、この地に誇る6つの私邸】 駅近の利便を享受しつつ、ゆとりある敷地に描かれるのは街区としての美しさと、私邸としての寛ぎ。本八幡に相応しい、揺るぎない価値を宿した邸宅です。

  • その他

    【STAGE/段差空間のある住まい】 開放感をもたらす段差空間、ステージリビングのある住まい。小上がりになった段差空間は家族が集まりやすいスペースです。※号棟により採用状況が異なります。

  • その他

    【WIDE/伸びやかで明るい住まい】 奥へ広がる開放的なリビング。家具サイズが大きくてもレイアウトしやすく、天井に吹き抜けがあるのも魅力です。※号棟により採用状況が異なります。

  • その他

    【3号棟】

  • その他

    【MULTI/マルチ空間のある住まい】 家族が自由に使えるマルチルームをリビングの隣にレイアウトしました。ヨガなどの運動や読書など、個性に合わせて使えます。※号棟により採用状況が異なります。

  • その他

    【夜を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」】 夜になると外部灯が自動で点灯し、街全体をライトアップ。防犯性と安全性を向上させながら、デザインされた灯りが景観を美しく彩ります。

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
千葉県市川市菅野4丁目1295番1(地番)他(地番)他

交 通
JR総武線「本八幡」駅 徒歩19分
JR総武線「本八幡」駅 徒歩15分
JR総武本線「市川」駅 徒歩25分

価 格
7,890万円~9,190万円ローンシミュレーター

土地面積
110.26m²~114.75m² / 私道負担あり 122m²(持分6分の1)
建物面積
88.28m²~106.82m²
間取り
3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+吹抜 +ウォークインクロゼット+2ウォークインクロゼットコーナー +パントリー+土間収納(棚)+リネン庫 ~ 5LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン棚

■■文教地区として名高い本八幡 ■5駅4路線利用可 ・JR総武線「本八幡」駅徒歩19分 ・都営新宿線「本八幡」駅徒歩15分 ・JR総武線快速「市川」歩25分 ・京成本線「菅野」駅/「京成八幡」駅
■■上質な邸別設計×全6邸 ■寛ぎと洗練が調和するインテリア ■快適な暮らしを支える高品質な設備 ■ウルトラファインバブル搭載「ECO ONE X5」 ■夜を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」
■■「耐震等級3」の住まい ■国際医療福祉大学市川総合病院 /徒歩3分 ■マルエツ市川菅野店/徒歩4分 ◇お電話でのお問い合わせは 0120-925-718(通話料無料)までお気軽にどうぞ。

魅力1≪一邸一邸デザインの異なる、上質な邸別設計≫

4つのプランをご用意しました。

◆STAGE
開放感をもたらす段差空間、ステージリビングのある住まい。小上がりになった段差空間は家族が集まりやすいスペースです。

◆MULTI
家族が自由に使えるマルチルームをリビングの隣にレイアウトしました。ヨガなどの運動や読書など、個性に合わせて使えます。

◆SWITCH
家具の配置を変えるだけで、空間がスイッチするかのように変化するスイッチリビング。自由度の高い空間設計です。

◆WIDE
奥へ広がる開放的なリビング。家具サイズが大きくてもレイアウトしやすく、天井に吹き抜けがあるのも魅力です。

魅力2《寛ぎと洗練が調和するインテリア》

◆the wall
無垢材を活かした美しい色合いと立体感のある凹凸の加工が、個性と優美さを漂わせる朝日ウッドテックの「the wall」。
空間に品のあるアクセントをプラスします。
※号棟により採用状況が異なります。

◆建築化照明
空間に奥行きを与える照明で、上方向へ光を広げて空間全体を柔らかく照らすコーヴ照明と、下方向へ光を落として壁面を強調するコーニス照明を邸別で設置しました。
※号棟により採用状況が異なります。

◆壁掛TV用下地
壁面内部に補強下地を標準施工。
TVを浮かせて付けられることで、大画面でも圧迫感がなく、空間に軽さが生まれ、モダンな内装を引き立てます

魅力3≪品格ある表情を宿した邸宅に馴染むエクステリア≫

◆宅配ボックス付門柱
宅配ボックス付のスタイリッシュな門柱を採用しました。
留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。

◆天然石敷
豊かな表情と質感を併せ持つ、天然石の敷石を採用。街並みの一体感を演出します。
見た目の美しさはもちろん、水はけの良さや汚れにくさも特徴です。

◆フェンスAL(照明付)
シンプルな形状で空間をさりげなく、ゆるく仕切ることができるフレームフェンス。
照明付で、柔らかな光がアプローチがやさしく照らします。

◆立水栓
洗車や庭の植栽への水やり、夏場の打ち水などに便利な立水栓を設置しました。

間取図

  • 3号棟
    3号棟
    間取り5LDK(4LDK対応可※有償工事)
    価格9,190万円
    建物面積106.82m²
    土地面積110.80m²

内観・室内

  • 【MULTI/マルチ空間のある住まい】家族が自由に使えるマルチルームをリビングの隣にレイアウトしました。ヨガなどの運動や読書など、個性に合わせて使えます。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【WIDE/伸びやかで明るい住まい】奥へ広がる開放的なリビング。家具サイズが大きくてもレイアウトしやすく、天井に吹き抜けがあるのも魅力です。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【the wall/ノーチス】無垢材を活かした美しい色合いと表情を楽しむことができる「the wall/ノーチス」。寛ぎと洗練が調和する空間を生み出します。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【カスタムシェルフ】棚の高さを変えられる可動式のシェルフを設置しました。写真や思い出の品などを飾るだけではなく、絵本やおもちゃも収納できます。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【スマカジルーム】スマートに身支度や家事ができるスペースをご用意。カウンター付洗面化粧台は幅170cmのワイドサイズ。「乾太くん」を標準設置しています。※号棟により採用状況が異なります。

設備・仕様

  • 【キッチン/トクラスBb】デザインの美しさと機能性、ふたつの面を追求したトクラスキッチン。開放的でのびのびとした使い心地に、水栓から収納、お手入れのしやすさに至るまできめ細やかな配慮が感じられます。

  • 【TOCLAS TENORカウンター】独自の人造大理石技術により、傷がつきにくく汚れに強い高性能ながら、本物の鋳鉄・金属・焼き物の質感に迫る意匠を実現した新製法の人造大理石カウンターを搭載しました。

  • 【食器洗い乾燥機】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。

  • 【バスルーム/パナソニック「オフローラ」】すっきりと洗練されたデザインで「心地よい瞬間」をつくる美しく機能的なバスルーム。浴槽、フロア、水栓など、お手入れしやすくキレイが続く工夫が満載です。

  • 【アクアマーブル人造大理石浴槽】表面が平滑でツヤのある美しい人造大理石は、深みのある透明感が特徴的です。はっ水・はつ油成分を表面だけでなく素材に練り込んでいるので、汚れがつきにくく、キレイが長持ち。

  • 【スゴピカ水栓】有機ガラス系の「スゴピカ素材」で水アカが付きにくく、お掃除しやすい水栓。継ぎ目が少なく、水滴も流れやすいなめらかなデザインです。

  • 【プレミアムドレッサー】石目模様の人造大理石ワイドカウンターと3面鏡のある上品で広々とした洗面台。洗面台下やミラーキャビネットに収納スペースも備えています。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】パワフルな温風で生乾き臭をカットし、短時間でふっくら仕上げます。家事時間を大幅に短縮できる、共働き世帯に大人気の設備です。※号棟により採用状況が異なります。

  • 【人にも環境にも優しいエコワンX5(70L)】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型より給湯光熱費が年間約33%節約可能に。環境だけでなくお財布にもやさしい暮らしを実現します。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能:ー
  • 断熱性能:ー/7段階
  • 目安光熱費:ー/年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 【カースペース】豊かなカーライフを叶えるカースペースを確保しました。自転車やバイクなどを置くこともできます。前面道路との高低差が少なく、車の出し入れがスムーズです。

  • 【ロックガーデン】本物の石が持つランダムな表情と質感が特徴のロックガーデン。植栽との相性もよく、邸宅のアクセントになります。

  • 【街を彩る植栽】街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。緑鮮やかな常緑樹のシマトネリコの他、カツラ、ソヨゴといった木々が四季折々に街を彩ります。

  • 【立水栓】洗車や庭の植栽への水やり、夏場の打ち水などに便利な立水栓を設置しました。住まいに調和するシンプルでスタイリッシュなデザインです。

  • 【品格ある表情を宿す、象徴的な外観デザイン】スクエアなフォルムが現代的な重厚感のある佇まい。石調の質感が異なる外壁を組み合わせ、深みのある表情を演出しています。

  • 【夜を美しく彩る「灯かりのいえなみ協定(R)」】夜になると外部灯が自動で点灯し、街全体をライトアップ。防犯性と安全性を向上させながら、デザインされた灯りが景観を美しく彩ります。

周辺環境・地図

  • 【学校】 市川市立菅野小学校(現地より徒歩14分)(約1110m)

  • 【学校】 市川市立第二中学校(現地より徒歩20分)(約1540m)

  • 【学校】 市川市立菅野保育園(現地より徒歩7分)(約510m)

  • 【買い物】 マルエツ 市川菅野店(現地より徒歩4分)(約290m)

  • 【買い物】 ニッケコルトンプラザ(現地より徒歩37分)(約2900m)

  • 【その他】 葛飾八幡宮(現地より徒歩19分)(約1460m)

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格7,890万円(税込)〜9,190万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
  • down
  • up
返済期間
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--

年間の支払い額 --円〜--円 ローン返済比率※2 --%〜--

  1. ※1 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
[お問合せ先](株)中央住宅 戸建分譲 市川事業所
TEL:0120-925-718
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1708412-0000022

所在地 千葉県市川市菅野4丁目1295番1(地番)他(地番)他
交通 JR総武線「本八幡」駅 徒歩19分
その他交通 JR総武線「本八幡」駅 徒歩15分
JR総武本線「市川」駅 徒歩25分
間取 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+吹抜 +ウォークインクロゼット+2ウォークインクロゼットコーナー +パントリー+土間収納(棚)+リネン庫 ~ 5LDK+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン棚
土地面積 110.26m²~114.75m² / 私道負担あり 122m²(持分6分の1)
建物面積 88.28m²~106.82m²
総戸数 6戸 販売戸数 5戸
本販売期以降の総販売戸数 6戸 開発面積 688.5m²
構造・規模 木造2階建(在来工法) 築年月/完成予定年月 2026年10月22日
駐車スペース 1台 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 容積率100% 施工会社 ポラテック(株)
建築確認番号/開発許可番号 2026年4月9日付第SJK-KX265601390号(2号棟)他 地目 宅地
引き渡し可能年月 2026年11月26日
土地権利 所有権
保証金 -- 接道 5.38m道路、4.5m私道
売主 (株)中央住宅 戸建分譲市川事業所 売主免許番号 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
取引態様 売主 取引条件有効期限 2026/06/06
モデルルーム情報 現地・近隣モデルハウスご案内いたします。
イベント情報 現地・近隣モデルハウスご案内します。

日時:2026年6月6日~2026年6月7日
場所:千葉県市川市菅野4丁目1295番1(地番)他
お申込み締切:2026年6月7日
交通:JR総武線「本八幡」駅 徒歩19分

定休日:火曜日・水曜日
(1)10:00 (2)14:00 (3)17:00〈予約制〉

◇ご見学希望の方は「見学予約する(無料)」から日程をご登録ください。
日程を確認後、弊社からご連絡させていただきます。

◇各種ご相談承ります。
家探しのことや資金のこと、何でもご相談下さい。
「ローンが組めるか心配」「月々の支払いはどのくらい?」など
様々な質問を丁寧にご説明します。

◇来場頂いた際のご相談内容と所要時間◇
お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
お気軽にご都合をお知らせください。
主たる設備の概要 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
備考・制限等 ※5号棟は抽選販売となります。(要望書受付締切:2026年7月31日(金)16時30分、抽選:同日17時00分~)
※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。
※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。
※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。
※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。
[設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 市川営業所
〒272-0021 千葉県市川市八幡2-5-19 
[TEL]047-335-1870
■免許番号
国土交通大臣 (13) 第 2401 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)全国住宅産業協会
(一社)千葉県宅地建物取引業協会
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
情報更新日 2026/06/04
次回更新予定 2026/06/11
LIFULL HOME'S
物件番号
17084120000022
自社管理番号 270841200008472

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 複数路線
  • 分譲物件
  • フラット35・S適合証明書
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • LDK15帖以上
  • スマートキー
  • 電動シャッター
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
[お問合せ先](株)中央住宅 戸建分譲 市川事業所
TEL:0120-925-718
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ステップ1
通話無料携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-22548
ステップ2
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LIFULL HOME’S物件番号:1708412-0000022//自社管理番号:270841200008472

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