新築一戸建て

ソフィスガーデン西大寺中3丁目

  • 外観

    1号地外観

  • その他

    2号地外観

  • その他

    3号地外観

  • その他

    その他

  • その他

    1号地(LDK)

  • その他

    区画割図

  • 交通図

    交通図

所在地
岡山県岡山市東区西大寺中三丁目1291-1他
交 通
JR赤穂線「西大寺」駅 徒歩14分～14分
価 格
3,180～3,490万円ローンシミュレーター
土地面積
171.86m²(2号地)～172.63m²(1号地)
建物面積
104.87m²(2号地)～105.87m²(1・3号地)
間取り
4LDK

■【ワウハウス】価格更新しました。（※）全室カーテン・照明、リビングエアコンがすでに付いています。ワウハウスは最新設備が充実！
■・荷物が多くても楽々解錠施錠ができる玄関スマートキー ・99.99％抗ウイルス性能の天然木床・暖かく乾燥しにくい温水式床暖房 ・節水省エネで環境にも優しい食器自動乾燥機、高機能トイレ等々…
■教育施設、商業施設、公園がそろって暮らしに便利！2号線やブルーラインが近くを通っているため、岡山市街地や山陽インターまでアクセスも良好。 (※対象となる条件については、「備考」をご確認ください)

魅力1リビングエアコン、全居室カーテン・照明設置済み。すぐに新生活を始められます。

魅力2目指すのは「子どもたちの楽しそうな声が響く街」。

例えば「オープン外構」は、ワウハウスが積極的に取り入れている取り組みのひとつ。住宅を囲う高い塀・門扉をなくしたことで、見通しのよい景観になっています。街全体の視界が開けることで、不審者の侵入を防ぐ効果も。
明るいコミュニティが形成され、子供たちの楽しそうな声が聞こえる開放的な街。そんな「未来に誇れるコミュニティタウン」をテーマに街並みをトータルコーディネイトしていきます。

魅力3「安心感あふれる建物づくり」はワウハウスの得意分野です。

木のぬくもりある木造軸組工法の良さを活かしつつ、各種先進テクノロジーを駆使し建物強度を高める「ワウセット工法」。ワウハウスが独自開発した「ワウパネル」「ワウセッター」は、暮らしを守る力強い構造体技術です。太い鉄筋で足元をしっかり固める「鉄筋ベタ基礎」、土台の腐食を防ぎ住まいの耐久性を高める「全周基礎パッキン工法」等、さらなる安心を追求。土地の選定を行う際にも、地耐力に優れた地盤を選択しています。

間取図

  • 1号地
    1号地
    間取り4LDK
    価格3,490万円
    建物面積105.87m²
    土地面積172.63m²
  • 2号地
    2号地
    間取り4LDK
    価格3,180万円
    建物面積104.87m²
    土地面積171.86m²
  • 3号地
    3号地
    間取り4LDK
    価格3,390万円
    建物面積105.87m²
    土地面積172.5m²

内観・室内

  • 1号地(LDK)室内を明るく、空間を開放的にしてくれる吹き抜け。1階と2階がつながっているため、家族の気配を感じやすくなります。

  • 1号地(キッチン)常温のものや備品をしまっておけるキッチン横のパントリー。普段使わない調理家電もここに収納出来ます。

  • 1号地(屋内テラス)全棟屋内テラス完備。 梅雨や花粉の時期も安心です。

  • 2号地(LDK)家族団らんがしやすい縦長リビング。キッチンのすぐ近くに和室が隣接しているのでお子様が遊んだりお昼寝するのを見守れる、子育てにも嬉しい間取りです

  • 2号地(キッチン)クリナップ【ステディア】カビやニオイが付きにくく頑丈なステンレスキャビネット。さらに食洗器の利用で家事の負担を軽減。また、蛇口一体型浄水器付きで水の安心安全を日常に。

  • 2号地(和室)抗菌で日焼けのしにくい和紙畳の和室。お子様のお昼寝スペースにしたり、仕切って客間にも使えます。掃除機や散らかりがちなお子様のおもちゃなどもここに収納できます♪

設備・仕様

  • 雨の日でも安心：浴室暖房乾燥機急な雨の日の洗濯物の衣類乾燥はもちろん、室内で乾燥させることで花粉やPM2.5を防ぎます。冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能や、夏場は涼しい風で快適に。更には浴室乾燥でカビも抑制できます。

  • 手間も時間も水も節約：食器洗い乾燥機システムキッチンにビルトインされた食洗機。家事を強力にサポートするだけでなく、節水にも貢献します。

  • 足元から快適な温もり：床暖房寒い冬に足元からじんわり温めてくれる床暖房。風が出ないので部屋が乾燥しにくくホコリも舞い上がりません。小さなお子様がいても安心の暖房設備です。

  • 次世代の標準：EVコンセント来るべきEV時代の必需品。ご家庭でカンタンに充電できます。盗電防止スイッチも備えています。

  • 窓で快適・冷暖房費を節約：Low-E複層ガラス、アルミ樹脂複“Low-E” とは “Low Emissivity”（=低放射率）の意。一般的な複層ガラスに比べて約2倍の遮熱効果を発揮します。室外側ガラスにコーティングした特殊金属膜により、夏は日差しをカット、冬は屋内の熱を逃がさず、冷暖房効果を高める優れものです。紫外線もカットするため室内の日焼けも抑えます。

  • ガスでお湯を作る給湯暖房システム：ecoジョーズより少ないガスの燃焼でお湯を作り省エネ性の高い給湯器です。 効率がアップすると、ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、節約にもつながります。(※ガス会社によって若干仕様が異なります。)

外観・分譲地

  • 現地写真2022年9月撮影

  • 外観左から1号地、2号地、3号地

周辺環境・地図

  • 【買い物】 マルナカ西大寺店（780～800m）

  • 【買い物】 満屋ハピータウン西大寺店（730～750m）

  • 【買い物】 ファミリーマート西大寺中店（580～600m）

  • 【買い物】 くすりのラブ西大寺中店（480～500m）

  • 【学校】 岡山市立西大寺小学校（930～950m）

  • 【学校】 岡山市立西大寺中学校（830～850m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,180万円(税込)〜3,490万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ワウハウス株式会社　岡山支店
TEL:0862509700
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1708106-0000005

所在地 岡山県岡山市東区西大寺中三丁目1291-1他
交通 JR赤穂線「西大寺」駅 徒歩14分～14分
間取 4LDK
土地面積 171.86m²(2号地)～172.63m²(1号地)
建物面積 104.87m²(2号地)～105.87m²(1・3号地)
総戸数 3戸 販売戸数 3戸
構造・規模 木造2階建 築年月／完成予定年月 2023年2月
用途地域 商業地域 都市計画 市街化区域
建築確認番号／開発許可番号 第HP15-3652327号他 地目 宅地
引き渡し可能年月 即引渡可
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 東側幅員約6.5m市道、南側幅員約4.3m市道
取引態様 ＜売主＞　ワウハウス株式会社　岡山支店 取引条件有効期限 2024/12/31
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 中国電力、公営水道、個別プロパン、公共下水
備考・制限等 ◆◇◆前日までにご予約・ご来場いただいたお客様に
「ＱＵＯカード２０００円分」をプレゼント◆◇◆
【対象となる方】
(1)岡山支店管轄の弊社取り扱いエリアにて将来的にマイホームのご購入をお考えの方
(2)はじめてワウハウスの店舗および物件にご来場される方
(3)ご来場予定の前日までにご予約いただいた方
(4)ご家族・ご夫婦でご来場の方
(5)ご来場アンケートにご協力いただける方
※同居のご家族１組につき、１回限りとさせていただきます。
※複数物件へご来場いただいた場合でも、
　ご来場プレゼントは１回限りの進呈とさせていただきます。
※注文住宅、リフォーム等の参考でご来場の場合は対象外とさせていただきます。
※ご来場プレゼントはご見学終了後、後日お届けさせていただきます。

◆◇◆当社売主のメリット◆◇◆
・自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売をしています。
・物件所有者である売主との間に他の業者（仲介）が存在しません。
・自社物件のため、建物の構造や工法・仕様についてなんでもお答えします。
・自社が物件管理を行なっているので、空き物件などの情報が正確です。
・10年瑕疵担保責任が法律で義務づけられており、アフターメンテナンスもワウハウスが行うので、責任を持って物件を紹介させていただきます！

◆◇◆ご連絡お待ちしています◆◇◆
ご来場の際はお手数ですが、事前にご予約をお願いいたします。
18：00以降見学したい、いくつか物件を見たいなど、マイホームをご検討中の方は
お客様のご希望に合わせて対応させていただきます！

◆◇◆どんなことでもご相談ください◆◇◆
マイホームを購入するには
「自己資金はどれくらいあればいいの？」
「住宅ローンのこと」
「聞きたいことはあるけど誰に聞けばいいかわからない」など
気になることは当社営業スタッフへおたずねください。
情報提供元 LIFULL HOME'S
ワウハウス株式会社　岡山支店
〒700-0975　岡山県岡山市北区今七丁目18番29号
［TEL］0862509700
■免許番号
国土交通大臣 (5) 第 5893 号
■加盟団体
(公社)岡山県宅地建物取引業協会
情報更新日 2024/04/20
次回更新予定 2024/05/04
LIFULL HOME'S
物件番号		 17081060000005

この物件のこだわりポイント

  • 角地
  • 南道路
  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 下水
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8M以上
  • 浴室暖房
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • ガスコンロ
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 吹き抜け
  • 和室
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場2台以上
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • スーパー 800ｍ以内
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ワウハウス株式会社　岡山支店
TEL:0862509700
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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LIFULL HOME’S物件番号：1708106-0000005／

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