新築一戸建て

【LiGNAGE】大山崎町大山崎鏡田２３-１期

■現地外観写真■ 好評分譲中！当日ご案内も可能です♪平日・休日問わず随時ご案内行っておりますのでお気軽にお問い合わせください♪
■区画図・全2棟■
■現地リビング写真■ ワックス不要のフローリングでお手入れも楽チン♪日当たり抜群のリビングで会話も弾みますね♪
■間取り・1号棟■
■現地キッチン写真■ 人口大理石の収納たっぷりシステムキッチン♪カウンターキッチンからお子様の様子も見渡せるので安心ですね♪
◆◇◆エフエムホーム関西エリア全８店舗！◆◇◆ 地域密着で、近畿圏の新築戸建て販売実績トップクラス。未公開物件も多数ご紹介いたします♪
案内図
交通図

所在地: 京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田31-14

交通: 阪急京都本線「大山崎」駅徒歩14分
JR東海道・山陽本線「山崎」駅徒歩20分
阪急京都本線「西山天王山」駅徒歩24分

価格: 4,280万円ローンシミュレーター

土地面積: 131m²

建物面積: 96.25m²

間取り: 3LDK

■【飯田グループの家】耐震等級３級・劣化対策等級３級 ■３世代にわたって住める安心住宅 ■総支払額をどこよりも安く提案します ■耐震等級３級なので地震保険が半額になります
■■近畿圏（大阪・兵庫・奈良）の新築戸建て販売実績トップクラス！（全８店舗） ■自己資金０円でも購入可能！諸費用・オプション工事も住宅ローンに組み込めます
■＼＼申込は先着順です／／少しでも気になる方は、地域密着のエフエムホームへ、お早めにお問い合わせ下さい！ □■□エフエムホームでは、新型コロナウイルス感染症の予防対策を徹底しております！□■□

魅力1■□安心で高品質な住まい□■

◇住宅性能評価で客観的に性能を保証
LiGNAGE(リナージュ)は「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の2つの性能評価をダブルで取得することで、決して表面上だけではなく、現場の施工状況も含めた品質を確保し、それを保証しています。

◇建設住宅性能評価の現場検査を実施
設計図通りに施工されているか、国が認定した外部評価員が検査します。
【1.基礎配筋の検査】基礎構造の施工状況などを確認
【2.躯体工事完了時の検査】建物骨組の構成、構造部材の規格、部材の接合状態などを確認
【3.内装仕上げ前の検査】外壁構造や断熱材の施工状況などを確認
【4.竣工検査】仕上げ材料や仕上がり寸法などを確認

LiGNAGEは最高評価の「耐震等級3」全棟取得

住宅性能評価で最高等級を取得

4回の建設住宅性能評価の現場検査

魅力2■□地震や台風に負けない家づくり□■

◇土地の状況・地盤の調査
着工前には、1棟ごとに専門業者による地盤調査を実施しています。必要に応じて、地盤の改良工事も行い、地盤の安全を確保しています。

◇住宅の大切な土台の施工・基礎工事
耐久性と不同沈下に強いベタ基礎工法を採用しています。耐圧盤が広い面で建物の重さを地盤に伝え、頑強に支えています。そして、第三者機関による基礎・配筋検査も実施し、配筋の状態を厳密に検査します。

◇断熱材・断熱性能等級で最高等級を取得
断熱は内断熱工法を採用しています。床・天井・壁の隙間に断熱材を入れることで、外部との断熱性・室内の保湿性を高め、快適な居住空間を保ちます。

土地の状況・地盤の調査

住宅の大切な土台の施工・基礎工事

4回の建設住宅性能評価の現場検査

魅力3■□セキュリティ対策も万全に□■

◇玄関錠
ピッキング犯罪を防止する防犯型玄関錠です。玄関には二重のディンプルキータイプの鍵を、さらにバールなどでこじ開けられにくい鎌デッド錠やサムターン回し防止タイプを採用しています。
※仕様によりカードキータイプがあります

◇カラーモニター付きハンズフリーインターフォン
玄関の子機にカメラが付いており、来訪者の顔を確認できるため、音声だけの対応とは安心感が違います。また、ハンズフリー通話で受話器を持つわずらわしさを解消できます。

◇シャッター付きサッシ窓
1階の一部開口部には、外部からの侵入を防ぐシャッター（手動）を設置しています。遮音性や断熱性があり、目隠し等にもご利用いただけます。

土地の状況・地盤の調査

住宅の大切な土台の施工・基礎工事

断熱材・断熱性能等級で最高等級を取得

間取図

1号棟

間取り 3LDK

価格 4,280万円

建物面積 96.25m²

土地面積 131m²
1号棟

間取り 3LDK

価格 4,280万円

建物面積 96.25m²

土地面積 131m²

1号棟
間取り	3LDK
価格	4,280万円
建物面積	96.25m²
土地面積	131m²

1号棟
間取り	3LDK
価格	4,280万円
建物面積	96.25m²
土地面積	131m²

内観・室内

■現地玄関写真■たっぷり収納シューズキャビネット♪高さも調節できるので、ロングブーツも収納できます♪
■現地リビング写真■ワックス不要のフローリングでお手入れも楽チン♪日当たり抜群のリビングで会話も弾みますね♪
■現地キッチン写真■家族のコミュニティスペースです♪カウンターキッチンからお子様の様子も見れるので安心ですね♪
■現地浴室写真■ゆったり入れる浴槽や、一坪サイズのゆとりの空間をご用意しました。明るいトーンの色調は、シンプルで衛生的な空間を演出。
■現地洗面写真■両サイドに豊富な収納スペース♪機能充実♪使い勝手が良く、お手入れのしやすい洗面化粧台です♪
■現地トイレ写真■オートパワー脱臭♪フチなしトルネード便器＋快適・省エネ・お掃除ラクラク仕様のウォシュレット♪

設備・仕様

システムキッチンシステムキッチンは、ゆとりのサイズをセレクトしました。吊り戸には耐震ラッチ、キッチンカウンター下には大容量の収納スペースを確保。キッチンに立つことがますます快適になります。
バスルームゆったり入れる浴槽や、一坪サイズのゆとりの空間をご用意しました。明るいトーンの色調は、シンプルで衛生的な空間を演出。キッチンとの通話機能を備えた操作コントローラーもありコミュニケーションも充実。一日の疲れを癒してくれるくつろぎのバスタイムをお届けします。
カラーモニター付きハンズフリーインターフォン玄関の子機にカメラが付いており、来訪者の顔を確認できるため、音声だけの対応とは安心感が違います。また、ハンズフリー通話で受話器を持つわずらわしさを解消できます。
セミジャンボシンク大きな鍋などもラクラク洗えるワイドサイズ。水の音を抑える静音タイプを採用。排水口が奥なので水の流れもスムーズです。
人造大理石ワークトップキッチンカウンターに、高級感を引き立てる人造大理石を使用。美しいだけでなくお手入れも簡単です。
浄水器内蔵型シャワー水栓浄水カートリッジ内蔵で場所を取らずにスッキリ。水栓は使い勝手の良い、取り外し可能なシャワーヘッドタイプ。
玄関タイル玄関床を耐久性が高くお手入れのしやすい、タイルで仕上げた仕様です。
ペアガラス窓には断熱性・保温性にすぐれ、省エネ効果のあるペアガラスを採用。冬には結露を防止します。
床下収納調味料や缶づめなど、普段使わないものを床の下に収納できるスペースを設けました。

外観・分譲地

■現地外観写真■平日・夜間もご案内いたします♪お気軽にお問い合わせください♪可能であればお昼の間の方がしっかりと物件を見ることができますのでよろしくお願いいたします。
■現地外観写真■完成しましたので即日ご覧いただけます♪事前のご予約をお願いいたします♪
■現地外観写真■雨で汚れを洗い流すサイディング♪地震の揺れを軽減する軽量設計で火災にも強く安心です♪
■現地外観写真■がっちりした骨組で安心！保険により万が一の瑕疵(欠陥)補修費用を１０年間サポート♪
■現地外観写真■いつでもご内覧頂けます。ぜひ、実際の雰囲気を生で体感してみて下さい。
■現地外観写真■生活至便な住環境♪周辺施設の充実さもお家探しには重要なポイント！！

周辺環境・地図

【学校】大山崎町立大山崎小学校（501ｍ）
【学校】大山崎町立大山崎中学校（1116ｍ）
【学校】大山崎町立大山崎町保育所（380ｍ）
【買い物】万代長岡京店（2198ｍ）
【買い物】コープながおか（2380ｍ）
【買い物】クスリのアオキ大山崎店（163ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,280万円(税込)

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］(株)エフエムホーム　高槻店: TEL:0120-920-549; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1708090-0000019

所在地	周辺地図京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田31-14
交通	阪急京都本線「大山崎」駅徒歩14分
その他交通	JR東海道・山陽本線「山崎」駅徒歩20分阪急京都本線「西山天王山」駅徒歩24分
間取	3LDK
土地面積	131m²
建物面積	96.25m²
総戸数	2戸	販売戸数	1戸
構造・規模	木造カラーベストコロニアル葺サイディング張り２階建	築年月／完成予定年月	2023年12月
用途地域	第一種住居地域	建ぺい率・容積率	建ペい率：６０％　容積率：２００％
都市計画	市街化区域	施工会社	アイディホーム株式会社
建築確認番号／開発許可番号	確認サービス第ＫＳ１２３-０４１０-５７６１１号他	地目	宅地
引き渡し可能年月	即入居可	土地権利	所有権
保証金	--	接道	東側に接道　幅員６m公道・西側に接道　幅員６m公道
取引態様	(株)エフエムホーム　高槻店（仲介）	取引条件有効期限	2026/03/09
機構融資	機構融資利用可
販売スケジュール	先着順受付中／販売中
イベント情報	◇◆オープンハウス現地内覧会◆◇ 日時：2024年3月9日～2024年12月31日場所：京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田31-14 お申込み締切：2024年12月31日交通：阪急京都本線「大山崎」駅徒歩14分現地・オープンハウスの内覧会を開催中です♪ お電話、メールでご予約いただきますと、担当営業マンが時間を空けてご対応させていただきます。是非、お早めにご予約いただきますようお願いいたします♪
主たる設備の概要	関西電力、公営上水、公共下水、都市ガス
備考・制限等	■支払例■ 【１号棟】４２８０万円自己資金０円！諸費用もローンで借りられます住宅ローンアドバイザー有資格者が対応します♪ 年利０．４７５％　変動金利返済回数４８０回全額フルローンで頭金０円の場合 ◆◆月々９７，９２３円◆◆　　 ◆◆ボーナス払い０円◆◆ 【住宅ローンのご案内】 ☆金融機関／池田泉州銀行・関西みらい銀行・イオン銀行・近畿ろうきん・三井住友銀行・りそな銀行・南都銀行他 ☆当社なら家具・家電の購入費用・既存のカーローン・教育ローン等も低金利でおまとめできます ☆テラス・カーポート・エアコン・引越代も借入れできます ☆審査期間／1日～2日 ☆年齢制限／ 20歳以上65歳未満 ☆返済期間／1年～40年 ☆利率／年利2.475％（変動金利）※ 但し優遇金利2.08％により、実行金利0.395％ ☆その他費用／登記費用・火災保険料・仲介手数料・印紙代【フラット35/フラット35S/フラット50】 ☆金融機関／クレディセゾン・オリックス他 ☆年齢制限／８０歳 ☆年収に対する年間融資額の割合／年収４００万円未満の場合３０％、年収４００万円以上の場合３５％ ☆返済期間／２１年～３５年 ☆利率／毎月店頭金利は見直しがあるのでお問い合わせください ※フラット３５Ｓ適用物件は店頭金利より０．２５％優遇処置あり ☆保証料／なし ☆事務手数料／金利プランにより変動
情報提供元	株式会社エフエムホーム　高槻店〒569-0822　大阪府高槻市津之江町1丁目45番1 ［TEL］0120-920-549 ■免許番号大阪府知事 (4) 第 50740 号 ■加盟団体 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 (公社)全日本不動産協会大阪府本部
情報更新日	2024/04/29
次回更新予定	2024/05/05
LIFULL HOME'S 物件番号	17080900000019

この物件のこだわりポイント

複数路線
分譲物件
耐震・制震・免震構造
設計住宅性能評価書
フラット35・S適合証明書
建設住宅性能評価書（新築時）
都市ガス
下水
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室暖房
カウンターキッチン
浄水器・活水器
ガスコンロ
床下収納
ウォークインクローゼット
全居室収納
LDK15帖以上
バリアフリー
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
TVモニタ付インターホン
駐車場2台以上
駐車場あり
瑕疵担保付き
即入居可
小学校 800ｍ以内
保育園・幼稚園 400m以内
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。