新築一戸建て

グラファーレ浜松市中央区本郷町３期 １号棟

  • 外観

    　　　　１号棟外観写真 　　　当日の案内も可能です。 　お気軽にお問い合わせください！

  • その他

    　　　　１号棟間取り 　　　当日の案内も可能です。 　お気軽にお問い合わせください！

  • その他

    駐車２台可能

  • その他

    ダイニングを見渡せる、 使い勝手の良いシステムキッチン。 ダイニングとの空間のつながりが、 スペースのゆとりを生み出します♪

  • その他

    大きな窓から心地よい陽射しが室内に行き渡り、 くつろぎの空間が広がります。 キッチンで家事をしていても いつでも家族が近くに感じられます。

  • その他

    1坪タイプのバスルーム。 ゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やせます。 ご家族みんなでも入れます♪ 浴室換気乾燥暖房機付きで浴室内干しも可能！

所在地
静岡県浜松市中央区本郷町1328番地7
交 通
JR東海道本線「浜松」駅 バス17分「本郷東」停徒歩1分 徒歩40分
JR東海道本線「天竜川」駅 徒歩36分
JR東海道新幹線「浜松」駅 徒歩40分
価 格
2,590万円ローンシミュレーター
土地面積
109.22m²
建物面積
95.64m²
間取り
4LDK

■完成物件！内覧できます！遠鉄ストア 西伝寺店徒歩5分（350ｍ）・ファミリーマート 浜松東本郷店徒歩2分（130ｍ）など買い物施設徒歩圏内で生活至便！
■JR東海道本線「浜松」駅バス17分！バス「本郷東」停徒歩1分！全居室南向きで日当たり良好！３部屋から行き来可能なバルコニー！全居室洋室！収納豊富な間取りです！
■浜松市立芳川北小学校徒歩7分(500m)・浜松市立南陽中学校徒歩9分(700m)・えんのき保育園徒歩18分(1400ｍ)で子育て環境充実！

魅力1スーパー・コンビニまで徒歩圏内で買い物至便！

遠鉄ストア 西伝寺店徒歩5分（350ｍ）・ファミリーマート 浜松東本郷店徒歩2分（130ｍ）など買い物施設徒歩圏内で生活至便！

魅力2小中学校まで徒歩圏内で通学安心！

浜松市立芳川北小学校徒歩7分(500m)・浜松市立南陽中学校徒歩9分(700m)・えんのき保育園徒歩18分(1400ｍ)で子育て環境充実！

魅力3全居室南向きで日当たり良好！３部屋から行き来可能なバルコニー！

全居室洋室！収納豊富な間取りです！LDKは南向きで日当たり良好！自然と家族が集まる空間です。

間取図

  • １号棟
    １号棟
    間取り４LDK
    価格2,590万円
    建物面積95.64m²
    土地面積109.22m²

内観・室内

  • リビング大きく開いた窓からは、明るい陽射しが射し込みます。 爽やかな風が吹き抜ける心地良いリビングには、 自然と家族が集まります。

  • 洗面台ゆとりの洗面スペースで朝の身支度も快適スムーズ。 鏡の裏にはたっぷりと収納スペースを標準装備！

  • 寝室2面採光がとれる主寝室は南側に窓を設けているため 一日中明るく、気分も明るくなります♪ 木目のフローリングが暖かみのある室内に。

  • 収納各居室に収納付きです。 居室空間をより広々と使えます！

  • バルコニー南向きで陽当りの良いバルコニーは、 お洗濯が楽しくなりますね！ バルコニーは心地よい日差しや さわやかな風を感じることができます！

  • 玄関入った時にワクワクさせてくれるオシャレな玄関♪ 収納もたっぷりあるので、靴がたくさんあっても安心！

設備・仕様

  • 浄水器内蔵型水栓しっかりと塩素を除去。毎日おいしいお水を楽しめます。 塩素によるお野菜のビタミン破壊も抑止出来ます。

  • 温水洗浄便座温水での洗浄機能がついておりますので清潔かつ衛生面も安心です。

  • 浴室暖房乾燥機梅雨の外干しが出来ない時期や花粉の気になる季節に役立ちます。 また、暖房機能は冬の寒い時に温かい浴室で入浴は可能です。

  • オートバスボタンひとつでお湯はり、追い炊き、温度調整まで可能です。 キッチンからの操作も出来ますので大変便利です。

  • ＴＶモニター付インターホン奥様やお子さんのみの在宅も安心。ボタンひとつで通話が可能です。 突然の来訪も時間帯に関係なく鮮明な画像で確認することが出来ます。

外観・分譲地

  • １号棟外観写真　　　当日の案内も可能です♪ 　お気軽にお問い合わせください！

  • １号棟外観写真　　　当日の案内も可能です♪ 　お気軽にお問い合わせください！

  • 前面道路写真　　　当日の案内も可能です♪ 　お気軽にお問い合わせください！

周辺環境・地図

  • 【学校】 浜松市立芳川北小学校（500ｍ）

  • 【学校】 浜松市立南陽中学校（700ｍ）

  • 【学校】 えんのき保育園（1400ｍ）

  • 【買い物】 遠鉄ストア 西伝寺店（350ｍ）

  • 【買い物】 ファミリーマート 浜松東本郷店（130ｍ）

  • 【レジャー】 本郷第三公園（128ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,590万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］仲介　株式会社アイデムホーム浜松店
TEL:0120-133-301
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1707823-0000168

所在地 静岡県浜松市中央区本郷町1328番地7
交通 JR東海道本線「浜松」駅 バス17分「本郷東」停徒歩1分 徒歩40分
その他交通 JR東海道本線「天竜川」駅 徒歩36分
JR東海道新幹線「浜松」駅 徒歩40分
間取 4LDK
土地面積 109.22m²
建物面積 95.64m²
総戸数 1戸 販売戸数 1戸
構造・規模 木造2階建 築年月／完成予定年月 ２０２４年４月
駐車スペース 駐車２台可能 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200% 都市計画 市街化区域
建築確認番号／開発許可番号 完成済みのため省略 地目 宅地
引き渡し可能年月 即時
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 西側幅員8.58m公道
取引態様 仲介　株式会社アイデムホーム浜松店 取引条件有効期限 2025/04/30
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 電気、公営水道、個別LPG
備考・制限等 ●○●新築戸建成約件数トップクラスの実績●○●
浜松市を中心に周辺エリアの豊富な物件情報を取り扱い中♪
年末年始以外は年中無休で営業中！経験豊富な弊社担当者が丁寧にご対応致します。

■弊社店舗について
駐車場完備、キッズコーナーも併設しておりますのでお子様連れでもご安心下さい。
豊富な物件資料を取り揃えており、落ち着いた空間でドリンクサービスもございますので快適にお過ごし頂けます。

■ご案内について
現地でのお待ち合わせやお客様のご希望によりご自宅までの送迎や最寄り駅までの送迎も行います。
又、弊社までご来店して頂きご案内も可能です。

■住宅ローンについて
弊社では豊富な販売実績により、お客様のご希望や条件に合う最適な住宅ローン商品
のご提案をさせて頂きます。また、以下のようなご相談も是非ご相談下さい。
・勤続年数が短い方、自営業者の方
・車のローンやクレジット、キャッシングの借入がある方
・自己資金がない、支払いに不安のある方
など他にもご不安、心配な事がある方は何でもご相談下さい。
■その他各種ご相談もお気軽にご相談下さい
弊社では「ワンストップサービス」を取り入れております。
専門部署によるリフォーム、オプション工事や火災保険の販売など住宅購入に関する事はすべてアイデムホームで対応可能です。
また、安心できるファイナンシャルプランナーによる資金計画（要予約）も実施しております。

アイデムホームではお客様第一での営業を心掛けております。
スタッフ一同全力でお客様のサポートをさせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さい。
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社アイデムホーム　浜松店
〒432-8038　静岡県浜松市中央区西伊場町56-11
［TEL］053-450-6787
■免許番号
国土交通大臣 (1) 第 9915 号
■加盟団体
(公社)静岡県宅地建物取引業協会
情報更新日 2024/05/20
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S
物件番号		 17078230000168

この物件のこだわりポイント

  • 複数路線
  • 分譲物件
  • 長期優良住宅
  • 設計住宅性能評価書
  • フラット35・S適合証明書
  • 建設住宅性能評価書（新築時）
  • 公営水道
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • ガスコンロ
  • 床下収納
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 吹き抜け
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場2台以上
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 即入居可
  • スーパー 800ｍ以内
  • コンビニ 400ｍ以内
  • 小学校 800ｍ以内
  • 保育園・幼稚園 400m以内
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］仲介　株式会社アイデムホーム浜松店
TEL:0120-133-301
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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LIFULL HOME’S物件番号：1707823-0000168／

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