土地

ドリームタウン深草大亀谷金森出雲町

区画図です
案内図
交通図

所在地: 京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町1-34

交通: 京阪本線「墨染」駅徒歩8分
JR奈良線「JR藤森」駅徒歩11分

価格: 2,100万円ローンシミュレーター

土地面積: 105.52m²

販売区画数／総区画数: 1区画／1区画

建築条件: 付

■＼南向きで日当たり良好／明るさと開放感を感じられる南向きのお家です！ -----
■！２Wayアクセス！・京阪「墨染」駅…徒歩8分（約640ｍ）・JR「JR藤森」駅…徒歩11分（約880ｍ） -----
■周辺施設も充実！・セブンイレブン…歩5分（約350ｍ）・フレスコ…歩9分（約650ｍ）・藤森小学校…徒歩10分（約750ｍ）・カナートモール伏見…徒歩17分（約1300ｍ）

魅力1◆最寄り駅まで徒歩１１分圏内・２wayアクセスの住環境◆

■京阪「墨染」駅　徒歩8分（約640ｍ）
■JR「JR藤森」駅　徒歩11分（約880ｍ）

～周辺施設～
□セブンイレブン伏見深草墨染町店　徒歩5分（約360ｍ）
□フレスコ墨染店　徒歩9分（約650ｍ）
□藤森小学校　徒歩10分（約750ｍ）
□カナートモール伏見店　徒歩17分（約1300ｍ）

セブンイレブン伏見深草墨染町店

藤森小学校

魅力2◆食器洗い乾燥機や浴室暖房換気乾燥機など設備が充実！◆

▼食器洗い乾燥機
後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！
環境にも手肌にも優しい設備です！

▼浴室暖房換気乾燥機
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。

▼TVモニター付きインターフォン
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！

食器洗い乾燥機

浴室暖房換気乾燥機

TVモニター付きインターフォン

魅力3◆ドリームホームは京都で生まれ育った地域をよく知る住宅会社です！◆

AVANTIAグループ「ドリームホーム」です！
不動産の仲介・売買や建売住宅はもちろん、リフォーム・注文住宅の建築も得意としています。
大切な不動産のご売却もお任せください！
アットホームな店舗で、のんびりリラックスしてお家を探すことができます♪
キッズルームには、おもちゃやＤＶＤなども完備しておりますのでお子様連れのファミリー様もお気軽にお越しください♪

店舗外観

店舗内観

路線図

内観・室内

【施工例・リビング】＼広さにゆとりあり／くつろぎも会話も広がる18帖の心地よいリビング空間♪
【施工例・キッチン】キッチン収納の一面にシックなアクセントカラー☆ 空間に上質な雰囲気を演出しました！
【施工例・浴室】白の開放感とシックな色合いが調和する、心地よい住空間です♪
【施工例・玄関】シンプルな設計で、住まう人の使いやすさに合わせた空間づくりが楽しめます☆
【施工例・洗面＼三面鏡洗面台／納力と視認性を兼ね備えており、快適な朝の時間を実現します♪
【施工例・トイレ(1階)】毎日使う場所だからこそ、すっきりとした美しさと快適さにこだわりました！

設備・仕様

【施工例・追い炊き】追いだき機能で、家族それぞれの入浴時間も心地よく♪
【施工例・食器洗浄乾燥機】忙しい日常を支える、うれしい時短機能付きキッチンです！
【施工例・3口コンロ】同時調理が可能で、毎日の料理をスムーズにサポート！
【施工例・浴室暖房換気乾燥機】同時調理が可能で、毎日の料理をスムーズにサポート！
【施工例・TV付インターホン】来訪者を映像で確認できる、安心のセキュリティ設備！

外観・分譲地

【施工例】外観＼南向きで日当たり良好☆／陽光がたっぷりと差し込む、明るく心地よい住まいです♪
【施工例】外観＼間口5.8ｍ！駐車もラクラク！／開放感のある間口が、住まいの使いやすさを高めます☆

施工例・参考プラン

【間取り】LDK18帖でゆったり空間！建物価格：1629万円、建物面積：75.74m2

周辺環境・地図

【買い物】セブンイレブン伏見深草墨染町店.（約350ｍ）
【学校】藤森小学校（約750ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,100万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前: TEL:075-601-0900; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1707810-0000271

所在地	周辺地図京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町1-34
交通	京阪本線「墨染」駅徒歩8分
その他交通	JR奈良線「JR藤森」駅徒歩11分
土地面積	105.52m²
総区画数	1区画	販売区画数	1区画
造成予定年月	未定	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率50％容積率80％	都市計画	市街化区域
建築条件	付	地目	宅地
建築確認番号／開発許可番号	開発許可申請不要な土地のためなし	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	南側　　幅3.80（私道負担12.18m2含）	売主	株式会社DreamTown
売主免許番号	国土交通大臣（2）第9484号	取引態様	株式会社ドリームホーム　専属専任媒介
取引条件有効期限	2026/10/31
販売スケジュール	販売中
その他費用	外構費用120万円（税込）別途要・設計監理費用170万円（税込）別途要
主たる設備の概要	電気、公営水道、都市ガス
備考・制限等	山ろく有効宅地面積：93.94m2 インターネット予約で当日見学が可能です！～ご相談・見学までの流れ～ ◆Step1：ご相談まずはお気軽にご相談ください。物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！ ◆Step2：スケージュール調整平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。お客様のご都合をお聞かせ下さい。 ◆Step3:ご見学ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。 1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。 ●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！１）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分）お忙しいお客様向けです。物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間）物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。３）納得見学コース（所要時間：約２時間）物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。 ※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。
情報提供元	株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前店〒612-0068　京都府京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1 ［TEL］075-601-0900 ■免許番号国土交通大臣 (1) 第 10161 号 ■加盟団体 (公社)全日本不動産協会京都府本部
情報更新日	2026/06/02
次回更新予定	2026/06/16
LIFULL HOME'S 物件番号	17078100000271

この物件のこだわりポイント

低層住宅地
南道路
複数路線
自由設計対応
分譲物件
公営水道
都市ガス
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。