土地

ドリームタウン川東町　1期

【新築参考プランB：外観完成予想パース】自由設計の為、お客様のご要望に合わせて間取りの変更可能！一緒に理想のマイホームを完成させましょう♪
前道ゆったり6ｍ！お車のすれ違いがラクラク♪ 現地（2025年9月）撮影
伏見板橋小学校まで徒歩11分、伏見中学校まで徒歩10分！現地（2025年9月）撮影
区画図です。
【イメージパース図：LDK】リビングでご家族団らんのひと時をお過ごしください！
【イメージパース図：LDK】ご家族とのコミュニケーションが取りやすいリビング階段！
案内図
交通図

所在地: 京都府京都市伏見区川東町5-17

交通: 京阪本線「丹波橋」駅徒歩16分
近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩17分

価格: 1600万円ローンシミュレーター

土地面積: 66.16m²

販売区画数／総区画数: 1区画／1区画

建築条件: 付

■□前道ゆったり6ｍ！ □便利な2WAYアクセス！・京阪「丹波橋」駅徒歩16分・近鉄「近鉄丹波橋」駅徒歩17分大阪方面・京都方面にお出かけしやすい立地！
■--- 【自由設計！】 ■夢を叶える自由設計なので、お好きな間取りに変更OK！ ■吹抜を作ったり、収納を増やしたり、バルコニーを広げたり！ ■お客様のご希望をお聞かせくださいませ！ ---
■出勤前の時間、お仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。 ■お車での送迎も行っております！

魅力1◆２wayアクセスの住環境◆

～Access～
■京阪「丹波橋」駅　徒歩16分（約1280ｍ）
■近鉄「近鉄丹波橋」駅　徒歩17分（約1360ｍ）

～周辺施設～
□ファミリーマート伏見西丹波橋店　徒歩6分（約459ｍ）
□新鮮激安市場！伏見丹波橋店　徒歩7分（約484ｍ）
□伏見板橋小学校　徒歩11分（約840ｍ）
□伏見中学校　徒歩10分（約767ｍ）

近鉄「近鉄丹波橋」駅

京阪「丹波橋」駅

魅力2◆食器洗い乾燥機や浴室暖房換気乾燥機など設備が充実！◆

▼食器洗い乾燥機
後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！
環境にも手肌にも優しい設備です！

▼浴室暖房換気乾燥機
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。

▼TVモニター付きインターフォン
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！

【食器洗い乾燥機】

【浴室暖房換気乾燥機】

【TVモニター付きインターフォン】

魅力3◆ドリームホームは京都で生まれ育った地域をよく知る住宅会社です！◆

AVANTIAグループ「ドリームホーム」です！
不動産の仲介・売買や建売住宅はもちろん、リフォーム・注文住宅の建築も得意としています。
大切な不動産のご売却もお任せください！
アットホームな店舗で、のんびりリラックスしてお家を探すことができます♪
キッズルームには、おもちゃやＤＶＤなども完備しておりますのでお子様連れのファミリー様もお気軽にお越しください♪

店外

店内

路線図

内観・室内

イメージパース図：LDKリビングでご家族団らんのひと時をお過ごしください！
イメージパース図：LDKご家族とのコミュニケーションが取りやすいリビング階段！
イメージパース図：LDKリビングにいるご家族の様子を見ながらお料理できる対面式キッチン！
施工例：トイレウォシュレットが備わっているトイレです！
施工例：固定階段式ロフト両手で荷物を持って安全に持ち運びができる固定階段式ロフト！
施工例：スカイバルコニー休日にBBQやプール遊びなどご家族との思い出をたくさん作れる空間！夜には天体観測も楽しめます♪

設備・仕様

【TVモニター付きインターフォン】◆来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
【浴室暖房乾燥機】◆梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
【追い焚き機能付】◆冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
【食器洗浄乾燥機】◆後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪ ◆朝食準備や送り迎え…と忙しい朝も大助かり！　環境にも手肌にも優しい設備です！
【３口コンロ】◆バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
【換気扇】◆女性の方でも取り外せるワンタッチの換気扇なのでお掃除もラクラクできちゃいますね！ ◆汚れやすいキッチン周りがキレイに保てます！
【グリル】◆フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！

外観・分譲地

現地周辺施設が充実した立地！現地（2025年9月）撮影
前道弊社は毎日新物件の情報を入荷しており、水面下物件も多数！いつ来ても新情報が沢山！住宅ローンのご相談や売却のご相談などご質問にお答え致します。現地（2025年9月）撮影
前道【ドリームホームは地域をよく知る不動産会社です】不動産の仲介・売買・建売住宅はもちろん、リフォーム・注文住宅の建築も得意としてます。現地（2025年9月）撮影
新築参考プランB:外観完成予想パースモデルハウスにご案内致します！お気軽にお問合せください♪

施工例・参考プラン

新築参考プランA建物価格1729万円・建物面積79.56m2 外構費用120万円（税込）別途要設計監理費用170万円（税込）別途要
新築参考プランB建物価格2129万円・建物面積91.52ｍ2 外構費用120万円（税込）別途要設計監理費用170万円（税込）別途要

周辺環境・地図

【買い物】ダックス伏見肥後町店（約566ｍ）
【買い物】新鮮激安市場伏見丹波橋店（約484ｍ）
【金融機関】京都中央信用金庫伏見支店（約590ｍ）
【買い物】万代丹波橋店（約886ｍ）
【学校】伏見板橋小学校（約840ｍ）
【車・交通】伏見中学校（約767ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,600万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前店: TEL:075-601-0900; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1707810-0000224

所在地	周辺地図京都府京都市伏見区川東町5-17
交通	京阪本線「丹波橋」駅徒歩16分
その他交通	近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅徒歩17分
土地面積	66.16m²
総区画数	1区画	販売区画数	1区画
造成予定年月	未定	用途地域	準工業地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率60％　容積率200％	都市計画	市街化区域
国土法届出	届出不要	建築条件	付
地目	宅地	建築確認番号／開発許可番号	開発許可申請不要な土地のためなし
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	西側6m
売主	株式会社DreamTown	売主免許番号	国土交通大臣（2）第9484号
取引態様	株式会社ドリームホーム（専属専任媒介）	取引条件有効期限	2026/10/31
販売スケジュール	販売中
その他費用	外構費120万円別途要（税込）、設計監理費用170万円別途要（税込）
主たる設備の概要	電気、公営水道、都市ガス
備考・制限等	町並みインターネット予約で当日見学が可能です！～ご相談・見学までの流れ～ ◆Step1：ご相談まずはお気軽にご相談ください。物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！ ◆Step2：スケジュール調整平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。お客様のご都合をお聞かせ下さい。 ◆Step3:ご見学ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。 1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。 ●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！１）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分）お忙しいお客様向けです。物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間）物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。３）納得見学コース（所要時間：約２時間）物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。 ※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。
情報提供元	株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前店〒612-0068　京都府京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1 ［TEL］075-601-0900 ■免許番号国土交通大臣 (1) 第 10161 号 ■加盟団体 (公社)全日本不動産協会京都府本部
情報更新日	2026/06/08
次回更新予定	2026/06/22
LIFULL HOME'S 物件番号	17078100000224

この物件のこだわりポイント

複数路線
自由設計対応
分譲物件
公営水道
都市ガス
駐車場あり
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。