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土地
ドリームタウン深草藤森町
【外観完成予想パース】 自由設計対応の土地です！ 和室を作りたい、収納を増やしたいなど、お客様の好みに合わせた間取りの変更が可能です♪ 現地（2026年3月）撮影
【京阪＆JRの2WAYアクセス】 ・京阪「藤森」駅徒歩9分！ ・JR「JR藤森」駅徒歩13分！ 現地（2026年3月）撮影
【周辺施設充実の立地】 ・生活便利な周辺施設が徒歩6分圏内にございます！ ・小学校徒歩7分・中学校徒歩12分！ 現地（2026年3月）撮影
■建築条件無土地！ お好きなハウスメーカーや工務店での施工が可能です！
【施工例：リビング】 16帖のリビングは大型テレビも置ける広さ！ リビングには階段がございますので、毎日ご家族と顔を合わせられます♪
【施工例：キッチン】 小回りの利くL字型のキッチンで家事効率UP！ また、キッチンからご家族の様子がよく見えるため、お料理中も安心です♪
案内図
交通図
- 所在地
- 京都府京都市伏見区深草藤森町37-61
- 交 通
- 京阪本線「墨染」駅 徒歩8分
京阪本線「藤森」駅 徒歩9分
JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩13分
- 価 格
- 1000万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 51.43m²
- 販売区画数／総区画数
- 1区画／1区画
- 建築条件
- 付
■■自由設計対応の土地！間取りの変更OK！
□2WAYアクセス！
・京阪「藤森」駅 歩9分
・JR[JR藤森」駅 歩13分
■生活便利な周辺施設が徒歩6分圏内！
■□――
詳細情報をお求めの方は、まずはお電話を！
「HOME'Sを見て」とお問い合わせいただくとスムーズにご案内できます！
掲載しきれない情報や、水面下の最新情報をお送りいたします！
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■出勤前の時間、お仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。
■お車での送迎も行っております！
魅力1◆食器洗い乾燥機や浴室暖房換気乾燥機など設備が充実！◆
▼食器洗い乾燥機
後片付けをサポート！食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪
朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！
環境にも手肌にも優しい設備です！
▼浴室暖房換気乾燥機
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
▼TVモニター付きインターフォン
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
魅力2◆最寄り駅まで最短徒歩13分圏内・２WAYアクセスの住環境◆
～Access～
■京阪「藤森」駅 徒歩9分（約720ｍ）
■LR「JR藤森」駅 徒歩13分（約1040ｍ）
～周辺施設～
□藤森郵便局 徒歩2分（約95ｍ）
□ツルハドラッグ伏見直違橋店 徒歩3分（約225ｍ）
□セブンイレブン深草直違橋店 徒歩5分（約335ｍ）
□フレスコスマイル藤森店 徒歩5分（約362ｍ）
□京都中央信用金庫藤森支店 徒歩6分（約442m）
内観・室内
【施工例：リビング】2階リビングは、通行人からの視線が気になりにくく、プライバシーが守られた空間に♪ 日当たり・風通しも良く、快適な空間！
【施工例：キッチン】小回りの利くL字型のキッチンで家事効率UP！ また、キッチンからご家族の様子がよく見えるため、お料理中も安心です♪
【施工例：浴室】1坪タイプの浴室は、大人の方でも足を伸ばしてくつろげる広さ♪ 1日の疲れをリフレッシュできます！
【施工例：洗面】ゆとりの洗面スペースで朝の混雑時も並んで身支度ができます♪ 3面鏡がございますので、鏡の裏にもたっぷり収納ができます！
【施工例：トイレ】トイレが2か所にございます！ 朝の混雑時や、夜中に急にトイレに行きたくなった際も、階段の昇降なくトイレに行けて安心♪
【施工例：洋室】全居室に収納がございます！ 物をたくさん片付けられるので、心もお部屋もスッキリ！
設備・仕様
【施工例：グリル】◆フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
【施工例：食器洗い乾燥機】◆後片付けをサポート！ 食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪ ◆朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！ 環境にも手肌にも優しい設備です！
【施工例：TVモニター付きインターフォン】◆来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、 お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
【施工例：3口コンロ】◆バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
【施工例：追い焚き機能】◆冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
【施工例：浴室暖房換気乾燥機】◆梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。
外観・分譲地
【現地】自由設計対応の土地につき、お客様の好みに沿った間取りの変更やクロスの変更が可能です♪ 現地（2025年11月）撮影
【前道含む現地】■京阪＆JRの2WAYアクセス！ 三条方面や大阪方面、奈良方面へのお出掛けがしやすい立地！ 現地（2025年11月）撮影
【前道含む現地】■周辺施設が便利な立地！ スーパーやコンビニなど生活に役立つ施設が徒歩6分圏内にございます！ 現地（2025年11月）撮影
【前道の様子です】■小学校まで徒歩7分・中学校まで徒歩13分！ お子様だけでなく、親御様もご安心頂ける距離ですね♪ 現地（2025年11月）撮影
【前道の様子です】【来場予約受付中！】 お電話にてお気軽にお問い合わせください♪ 現地（2025年11月）撮影
【外観完成予想パース】普通車1台駐車可能！ 現地でしかわからない周辺環境を一緒に見に行きませんか？
施工例・参考プラン
【新築参考プラン】建物価格1829万円、建物面積78.96ｍ2 ※設計監理費用170万円（税込）・外構費用120万円（税込）別途要
周辺環境・地図
【買い物】 セブンイレブン深草直違橋店（約335ｍ）
【金融機関】 京都中央信用金庫藤森支店（約442ｍ）
【金融機関】 京都銀行藤森支店（約563ｍ）
【学校】 藤ノ森小学校（約557ｍ）
【学校】 藤森中学校（約924ｍ）
周辺地図
- ［お問合せ先］株式会社ドリームホーム 丹波橋駅前店
- TEL:075-601-0900
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
物件概要
物件No.1707810-0000222
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草藤森町37-61 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京阪本線「墨染」駅 徒歩8分 | ||
| その他交通 | 京阪本線「藤森」駅 徒歩9分 JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩13分 |
||
| 土地面積 | 51.43m² | ||
| 総区画数 | 1区画 | 販売区画数 | 1区画 |
| 造成予定年月 | - | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60％ 容積率160％ | 都市計画 | 市街化区域 |
| 国土法届出 | 届出不要 | 建築条件 | 付 |
| 地目 | 宅地 | 建築確認番号／開発許可番号 | 開発許可申請不要な土地のためなし |
| 引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | -- | 接道 | 東側3.55m（セットバック含む） |
| 売主 | 株式会社DreamTown | 売主免許番号 | 国土交通大臣（2）第9484号 |
| 取引態様 | 株式会社ドリームホーム/専属専任媒介 | 取引条件有効期限 | 2026/10/31 |
| 販売スケジュール | 販売中 | ||
| その他費用 | 設計監理費用170万円（税込）・外構費用120万円（税込）別途要 | ||
| 主たる設備の概要 | 電気、公営水道、都市ガス | ||
| 備考・制限等 | 山ろく セットバック面積：0.95ｍ2含 インターネット予約で当日見学が可能です！ ～ご相談・見学までの流れ～ ◆Step1：ご相談 まずはお気軽にご相談ください。 物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！ ◆Step2：スケージュール調整 平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！ 当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。 お客様のご都合をお聞かせ下さい。 ◆Step3:ご見学 ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。 1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。 図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。 ●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！ １）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分） お忙しいお客様向けです。 物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。 ２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間） 物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。 間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。 ３）納得見学コース（所要時間：約２時間） 物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。 現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。 「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。 ※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。 |
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| 情報提供元 |  株式会社ドリームホーム 丹波橋駅前店 〒612-0068 京都府京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1 ［TEL］075-601-0900 ■免許番号 国土交通大臣 (1) 第 10161 号 ■加盟団体 (公社)全日本不動産協会京都府本部 |
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| 情報更新日 | 2026/05/29 | ||
| 次回更新予定 | 2026/06/07 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17078100000222 | ||
この物件のこだわりポイント
- 複数路線
- 分譲物件
- 公営水道
- 都市ガス
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ［お問合せ先］株式会社ドリームホーム 丹波橋駅前店
- TEL:075-601-0900
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
- ステップ1
携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-73429
- ステップ2
音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい
LIFULL HOME’S物件番号：1707810-0000222／
お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。
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