新築一戸建て

ドリームタウン壬生森町

  • 外観

    ■4沿線利用可能で通勤・通学・お出かけもスムーズ。角地ならではの開放感と採光の良さが魅力で、明るく心地良い住空間が叶います。生活利便性と住みやすさを叶えることができる立地です。(イメージパース)

  • その他

    ■2階リビングは外からの視線を気にせず、家族がゆったりとくつろげるプライベート空間。採光・通風に優れ、明るく開放感のあるリビングが叶います。(イメージパース)

  • その他

    ■L字型キッチンはシンク・コンロ・作業スペースが効率よく配置され、無駄な動きを減らすことができます。収納力にも優れ、使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチンです。(イメージパース)

  • その他

    ■水回りを1階に集約することで、帰宅後すぐに手洗いや入浴動線がスムーズ。3階建ならではの空間を活かし、家族それぞれのプライベートも確保できます。

  • その他

    ■各洋室に収納を備えることで、衣類や荷物もすっきり整理。お部屋を広く使えて、家具配置の自由度もアップします。寝室・子供部屋などライフスタイルに合わせて柔軟に使えるのも魅力です。(イメージパース)

  • 交通図

    交通図

所在地
京都府京都市中京区壬生森町46-21

交 通
阪急京都本線「西院」駅 徒歩7分
京福電気鉄道嵐山本線「西院」駅 徒歩7分
JR山陰本線「二条」駅 徒歩12分

価 格
4,399万円ローンシミュレーター

土地面積
51.63m²(15.61坪)
建物面積
90.21m²
間取り
3LDK

■━━ 物件のおすすめポイント ━━ ・令和8年9月下旬完成予定 ・角地につき開放感あり、日当たり・通風良好 ・通勤・通学に便利な4WAYアクセス ・小・中学校が徒歩5分圏内
■ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 詳細情報をお求めの方は、「資料請求(無料)」をクリック! 掲載しきれない情報や、水面下の最新情報をお送り致します! ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■●お車での送迎も行っております! ●当店の目の前には4台駐車可能のガレージがございます! (第二駐車場には5台駐車) ●キッズルーム完備!

魅力1≪ドリームタウンのお家で居心地の良さをいつまでも≫

■開放感溢れる2階リビング
2階リビングは外からの視線を気にせず、
家族がゆったりとくつろげるプライベート空間。
採光・通風に優れ、明るく開放感のあるリビングが叶います。

■家事効率がアップするL字型キッチン
シンク・コンロ・作業スペースが効率よく配置され、
無駄な動きを減らすことができます。
収納力にも優れ、使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチン。

■暮らしにゆとりが生まれる収納付きの洋室
各洋室に収納を備えることで、衣類や荷物もすっきり整理。
お部屋を広く使えて、家具配置の自由度もアップします。

魅力2≪家族みんなが嬉しい充実の標準設備≫

■浴室暖房換気乾燥機
梅雨の時期のお洗濯も安心です!冬場のヒートショック対策にも。

■食器洗浄乾燥機
後片付けをサポートしてくれます。食事後の家族のくつろぎタイムをゆっくりもてます。

■TVモニター付きインターフォン
来客者を確認できるので、お子様のお留守番にも安心です。

魅力3 ≪ドリームホームは京都で生まれ育った地域をよく知る住宅会社です≫

AVANTIAグループ「ドリームホーム」です。
不動産の仲介・売買や建売住宅はもちろん、リフォーム・注文住宅の建築も得意としています。
大切な不動産のご売却もお任せください!アットホームな店舗で、
のんびりリラックスしてお家を探すことができます。
キッズルームには、おもちゃやDVDなども完備しておりますので
お子様連れのファミリー様もお気軽にお越しください。

間取図

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    間取り3LDK
    価格4,399万円
    建物面積90.21m²
    土地面積51.63m²

内観・室内

  • 【ドリームタウンシリーズ施工例】■ご家族みんなが自然と集まり、くつろげるゆったりとしたリビング。開放感のある空間設計で日常のひとときを心地よく過ごすことができます。

  • 【ドリームタウンシリーズ施工例】■ダウンライトはスペースを取らないため、リビングを広々と見せてくれます。 他のインテリアをアクセントにしたい方にも嬉しいお部屋です。

  • 【ドリームタウンシリーズ施工例】■L字型キッチンはシンク・コンロ・作業スペースが効率よく配置され、無駄な動きを減らすことができます。収納力にも優れ、使いやすさとデザイン性を兼ね備えたキッチンです。

  • 【ドリームタウンシリーズ施工例】■各お部屋の収納は住みやすさへのこだわりです。部屋が物であふれて散らかるということが少なくなり、スッキリと片付いた状態を維持することができます。

  • 【ドリームタウンシリーズ施工例】■使い勝手の良い鏡裏収納付3面鏡型の独立洗面化粧台。ご家族そろって身支度可能なゆとりの洗面スペースで、朝の身支度もスムーズに。

  • 【ドリームタウンシリーズ施工例】■浴室暖房乾燥機付きで、花粉の時期や雨の日が多い梅雨の時期も安心です。また、冬のヒートショック対策にも。大人の方でもゆったり足がのばせます。

設備・仕様

  • 【キッチン収納】■食器や食料品が収納できる大容量のキッチン収納です。キッチン周りがスッキリと片付くのでママも嬉しいですね。

  • 【食器洗浄乾燥機】■後片付けをサポート!食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます。環境にも手肌にも優しい設備です。

  • 【3口 コンロ】■バーナー間隔が広いので、3口同時に使っても鍋振りもできます。グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております。

  • 【グリル】■フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます。

  • 【換気扇】■女性の方でも取り外せるワンタッチの換気扇なのでお掃除もラクラク。汚れやすいキッチン周りをキレイに保つことができます。

  • 【浴室暖房乾燥機】■梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機。家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます。また、湿気を排してカビ防止にも大活躍。冬季のヒートショック緩和にも。

  • 【追い焚き機能】■冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備。いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます。

  • 【ウォシュレット】■壁リモコンで両サイドがスッキリとしており、多彩な機能付で清潔なトイレ空間に。温水洗浄便座なので冬も温かくリラックスできる空間です。

  • 【TVモニター付きインターフォン】■来客者を確認できるTVモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね。

外観・分譲地

  • 【現地写真】■二方向が道路に面し、開放感と日当たりの良さが魅力。通風にも優れ、明るく心地の良い住空間を実現することができます。現地(2024年11月)撮影

  • 【現地写真】■現地はもちろん、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・小学校・中学校などの位置確認も一緒にご案内させていただきますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。現地(2024年11月)撮影

  • 【現地写真】■角地につき前道は見通しが良く、開放感のある立地。車通りも比較的落ち着いており、出入りや駐車もスムーズです。歩行者や自転車の確認もしやすく、安心感のある住環境です。現地(2024年11月)撮影

  • 【現地写真】■お電話でご予約頂けましたら、お仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせてご対応させて頂きますのでお気軽にお問い合わせ下さいませ。現地(2024年11月)撮影

  • 【前道写真】■現地はスマホやPCを使用しての非接触でのご案内も可能です。お気軽にお問い合わせ下さいませ。現地(2024年11月)撮影

  • 【前道写真】■ローンや売却のご相談も承ります。資金計画や住み替えなど、些細なことでもお気軽にご相談ください。現地(2024年11月)撮影

周辺環境・地図

  • 【買い物】 阪急オアシス西院店(約325m)

  • 【買い物】 ローソン四条中新道店(約330m)

  • 【買い物】 キリン堂三条御前店(約551m)

  • 【買い物】 アフレ西院(約732m)

  • 【買い物】 BiVi二条(約943m)

  • 【買い物】 ファミリーマート四条御前店(約343m)

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,399万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
  • down
  • up
返済期間
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --

年間の支払い額 ----円 ローン返済比率※2 --

  1. ※1 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
[お問合せ先]株式会社ドリームホーム堀川北山店
TEL:0120-692-072
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1707808-0000103

所在地 京都府京都市中京区壬生森町46-21
交通 阪急京都本線「西院」駅 徒歩7分
その他交通 京福電気鉄道嵐山本線「西院」駅 徒歩7分
JR山陰本線「二条」駅 徒歩12分
間取 3LDK
土地面積 51.63m²(15.61坪)
建物面積 90.21m²
総戸数 1戸 販売戸数 1戸
構造・規模 木造3階建 築年月/完成予定年月 2026年9月下旬
駐車スペース 1台(駐車1台可) 用途地域 準工業地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200% 都市計画 市街化区域
国土法届出 届出不要 建築確認番号/開発許可番号 第R08確認建築PLN奈支0124号
地目 宅地 引き渡し可能年月 相談
土地権利 所有権 保証金 --
接道 北側(公道):幅4.1m・間口3.89m/西側(公道)幅2.37m・間口13.4m 売主 株式会社DreamTown
取引態様 専属専任媒介/株式会社ドリームホーム 取引条件有効期限 2026/07/31
販売スケジュール 先着受付中
主たる設備の概要 公共上下水・買主指定の電力・ガス
備考・制限等 ※設計監理費用及び外構費用は物件価格に含む
※セットバック面積:10.99m2別 隅切り面積:2m2含む 
※自動車車庫部分:9.43m2含む
※準防火地域内の準耐火建築物のため建ぺい率は70%を適用

現地見学会(事前に必ずお問い合わせください)
日程/毎週土日祝
定休日/水曜日
時間/9:00~19:00
◆プライベート見学会ご予約受付中◆
モデルハウス内は換気・消毒を実施しながら「一組様ずつご案内」いたします。
ご希望日時をお電話またはメールにてお知らせください。

●駐車場も完備!
・お車でいらっしゃる場合
→駐車場(9台)がございます。カーナビに「京都市北区紫竹東高縄町61-2」とご入力ください。
・電車でいらっしゃる場合
→弊社担当が地下鉄烏丸線「北大路駅」までお迎えに上ります。

●キッズルーム完備!
小さなお子様も退屈しないよう、DVD、おもちゃ、絵本、ぬりえなど取り揃えております。

●お子様連れのお客様も大歓迎!!
店内にはおむつ交換などができるように、ベビーベッドもご用意がございます。
チャイルドシートのご用意もございますので安心してお越しください。

●見学の際はお客様のご希望に合わせて3コース設けております!
1)サクッと現地見学コース(所要時間:約30分)
お忙しいお客様向けです。
物件のご案内(主に間取り)のみさせていただきます。

2)じっくり見学コース(所要時間:約1時間)
物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。

3)納得見学コース(所要時間:約2時間)
物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。

●ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社ドリームホーム 堀川北山店
〒603-8203 京都府京都市北区紫竹東高縄町61-2
[TEL]075-495-0234
■免許番号
国土交通大臣 (1) 第 10161 号
■加盟団体
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
(公社)全日本不動産協会京都府本部
情報更新日 2026/06/01
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S
物件番号
17078080000103

この物件のこだわりポイント

  • 角地
  • 複数路線
  • 3階建て
  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 浴室乾燥機
  • 浴室1.6×1.8m以上
  • 浴室暖房
  • 食器洗い乾燥機
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用(二重サッシ・防犯サッシ等)
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
[お問合せ先]株式会社ドリームホーム堀川北山店
TEL:0120-692-072
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ステップ1
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LIFULL HOME’S物件番号:1707808-0000103/

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