土地

ドリームタウン木幡御蔵山2期

【新築参考プランイメージパース：外観】こちらはまどりをもとに作成したイメージパースの為、実際の仕上がりとは異なる場合があります。建物価格：1700万円　建物面積：84.95m2
【現地写真】好きなハウスメーカー・建築会社で建築OK！設計やデザインなどのこだわりが強い方、好きなだけ時間をかけて家造りをしたい方にオススメ！現地（2026年4月）撮影
【新築参考プラン】お客様のライフスタイルに合わせたまどりに変更可！ご希望をお聞かせください！
【区画図】
【京都各地にあるモデルハウスへご案内いたします！】短時間でのご案内も可能です！お車での送迎サービスも行っておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい！
【些細なことでもご相談ください！】地元に詳しいスタッフにもご相談可能！短時間のご見学＆ご相談も受付中！
案内図
交通図

所在地: 京都府宇治市木幡御蔵山

交通: JR奈良線「六地蔵」駅徒歩15分
京都地下鉄東西線「石田」駅徒歩15分

価格: 1999万円ローンシミュレーター

土地面積: 104.21m²（31.52坪）

販売区画数／総区画数: 1区画／1区画

建築条件: 付

■【5/11新築プランできました】・セミオーダー感のある自由設計・土地31坪＆間口6.6ｍ！・耐震×制震のK3ダンパー採用・ZEH水準の省エネ住宅・落ち着いた住環境
■…… ■まどりのポイント・19.5帖のゆとりあるLDK ・タタミコーナーはお子様のプレイスペースに！・固定階段式ロフトで重い荷物もラクラク・普通車2台並列駐車可
■…… 【周辺施設】・フレンドマート　歩13分・木幡小学校　歩14分・大谷幼稚園　歩6分・北御蔵山児童遊園　歩1分・ドラッグユタカ　歩15分

魅力1◇安心と快適を兼ね備えた、こだわりの標準仕様◇

【高機能「K3ダンパー」】
厳しい条件をクリアした、国土交通大臣認定の高機能ダンパー。
“耐震と制震”を兼ね備えており、2つの相乗効果で地震から住まいを守ります。

【全室Low-E複層ガラス（遮熱タイプ）】
窓の室内側に、断熱性・防露性に優れた『樹脂』のメリットをプラス。
夏は室内に入る太陽の熱線を60％以上カット。
冬は室内熱を外に逃がさないため、複層ガラスより暖房効果を高めます。

【高機能グラスウール】
一般的な断熱材よりも細かい繊維で構成されている為、
室内温度を安定させ、冷暖房効率を向上させることで光熱費の削減に繋がります。
また、外部の騒音を軽減し、静かで快適な住環境を実現。

K3ダンパー

Low-E複層ガラス

高機能グラスウール

魅力2◇厳選した設備・仕様からお客様のお好みにカスタマイズ◇

インテリアカラーは「8種類」のパターンからベーススタイルを選び
お好みのキッチンやバスルームなどの水回りの設備を組み合わせます。

外観デザインは個別設計で、豊富な外壁材からご自由にお選びいただけます。

オプションアイテムも多数取り揃えておりますので、自分らしくカスタマイズしてください！

インテリアスタイル(1)

インテリアスタイル(2)

キッチン

魅力3◇ドリームホームは京都で生まれ育った地域をよく知る住宅会社です◇

AVANTIAグループ「ドリームホーム」です！
不動産の仲介・売買や建売住宅はもちろん、
リフォーム・注文住宅の建築も得意としています。
大切な不動産のご売却もお任せください！
アットホームな店舗で、のんびりリラックスしてお家を探すことができます♪
キッズルームにはおもちゃやＤＶＤなども完備しておりますので
お子様連れのファミリー様もお気軽にお越しください♪

外観

店内

地図・駐車場

内観・室内

【LDK（施工例）】自然にコミュニケーションが増えるリビング階段。お子様が成長しても、毎日顔を合わせることができるので安心です。
【洋室（施工例）】家族一人ひとりの大切なプライベート空間。趣味に合わせて使って頂けるようシンプルに仕上げてあります。
【洗面（施工例）】お気に入りの洗顔＆歯磨きアイテムで毎日を楽しく清潔に！
【浴室（施工例）】乾燥機付きの浴室は雨の日でも洗濯物が干せるので、忙しい共働きのご家庭では大活躍です。
【トイレ（施工例）】トイレは「住みたくなる物件」の隠れチェックポイント！お気に入りのカバーやマット、スリッパを置いて快適空間に♪
【ウォークインクローゼット（施工例）】ウォークインクローゼット有！毎日のお洋服選びが楽しくなりますね♪カバンなどの小物も収納できるため、クローゼット内でコーディネートを完成できます！季節ごとの衣替えが不要です！

設備・仕様

【3口コンロ】バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪
【食器洗浄乾燥機】後片付けをサポート！　食事後の家族のくつろぎタイムもゆっくりともてます♪ 朝食準備や送り迎え…と忙しいママも大助かり！　環境にも手肌にも優しい設備です！
【グリル】フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！
【換気扇】女性の方でも取り外せるワンタッチの換気扇なのでお掃除もラクラクできちゃいますね！汚れやすいキッチン周りがキレイに保てます！
【キッチン収納】よく使うもの程、取出しやすいアシストポケットなど収納たっぷりなので調理器具や調味料も出し入れしやすくキッチンに立つ時間がもっと楽しい時間に変わります♪
【モニター付きインターホン】来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！
【ウォシュレットトイレ】汚れをはじくクリーン樹脂素材と、フチなし形状で日々のお掃除もラクラク！環境に優しい節水技術で、従来のタイプから約60％の大幅な節水を実現しました。
【追い炊き機能】冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことができます♪
【浴室暖房乾燥機】梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。

外観・分譲地

現地写真お電話でご予約いただけましたら、お仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせてご対応させて頂きますのでお気軽にお問い合わせください！現地（2026年4月）撮影
現地写真詳しい資料のご請求は【無料資料請求する(無料)】お家見学のご依頼【見学予約をする(無料)】ボタンへ！お電話でのお問い合わせも大歓迎です！0120-451-860　現地（2026年4月）撮影
現地前道写真月々のお支払いは？気になるローンのご相談もお気軽にお問合せください！詳しい資料が欲しい！実際に見てみたい！などなど…気になることはどんなことでもドリームホームへ♪現地（2026年4月）撮影
現地前道写真現地でのお待ち合わせはもちろん、ご自宅や近隣の施設までお迎えも可能ですのでお気軽にお問い合わせください！現地（2026年4月）撮影
現地写真【来場予約受付中！】お電話にてお気軽にお問い合わせください♪現地（2026年4月）撮影
現地写真現地でのお待ち合わせはもちろん、ご自宅や近隣の施設までお迎えも可能ですのでお気軽にお問い合わせください！現地（2026年4月）撮影

施工例・参考プラン

【新築参考プランA】建物1700万円　設計監理費用170万円・外構費120万円（別途要）

周辺環境・地図

【買い物】 MOMOテラス（約2200ｍ）
【学校】大谷幼稚園（約450ｍ）
【学校】木幡小学校（約1100ｍ）
【病院・役所】醍醐病院（約630ｍ）
【買い物】セブンイレブン伏見石田大山店（約600ｍ）
【買い物】フレンドマート御蔵山店（約1037ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,999万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］株式会社ドリームホーム大久保駅前店: TEL:0774-48-1860; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1707806-0000317

所在地	周辺地図京都府宇治市木幡御蔵山
交通	JR奈良線「六地蔵」駅徒歩15分
その他交通	京都地下鉄東西線「石田」駅徒歩15分
土地面積	104.21m²（31.52坪）
総区画数	1区画	販売区画数	1区画
造成予定年月	開発許可申請不要な土地のため無し	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率50% 容積率80%	都市計画	市街化区域
国土法届出	届出不要	建築条件	付
地目	宅地	建築確認番号／開発許可番号	開発許可申請不要な土地のためなし
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	北東側（公道）幅4.78m、間口6.62m
売主	株式会社DreamTown	取引態様	株式会社ドリームホーム/専属専任媒介
取引条件有効期限	2026/12/20
販売スケジュール	販売中
その他費用	設計監理費用：170万円別途要(税込)/外構費：120万円(税込)別途要
主たる設備の概要	電気、公営水道、都市ガス
備考・制限等	（事前に必ずお問い合わせください）インターネット予約で当日見学が可能です！～ご相談・見学までの流れ～ ◆Step1：ご相談まずはお気軽にご相談ください。物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！ ◆Step2：スケジュール調整平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。お客様のご都合をお聞かせ下さい。 ◆Step3:ご見学ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。 1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。 ●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！１）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分）お忙しいお客様向けです。物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間）物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。３）納得見学コース（所要時間：約２時間）物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。 ※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。【営業時間　9:00-19:00】この時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内できます。
情報提供元	株式会社ドリームホーム　大久保駅前店〒611-0031　京都府宇治市広野町西裏65-3 ［TEL］0774-48-1860 ■免許番号国土交通大臣 (1) 第 10161 号 ■加盟団体 (公社)全日本不動産協会京都府本部
情報更新日	2026/05/30
次回更新予定	2026/06/13
LIFULL HOME'S 物件番号	17078060000317

この物件のこだわりポイント

低層住宅地
複数路線
自由設計対応
分譲物件
公営水道
都市ガス
駐車場あり
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。