土地

【セキスイハイム】スマートハイムプレイス岡谷市若宮

3号地（2026年3月撮影）
4号地・角地（2026年3月撮影）
5号地・角地（2026年3月撮影）
区画図（2026年6月1日現在）
分譲地入口（2026年3月撮影）
分譲地入口・正面（2026年3月撮影）
案内図

所在地: 長野県岡谷市若宮一丁目8308番3、他

交通: JR中央本線「岡谷」駅車で約7分（約2020m）
シルキーバス「岡谷熱処理工業入口」バス停徒歩3分

価格: 790万円～1,060万円ローンシミュレーター

土地面積: 178.42m²（約53.97坪）～199.72m²（約60.41坪）※私道負担面積：334.38m²・持ち分9分の1

販売区画数／総区画数: 6区画／9区画

建築条件: 付

■【小井川小学校まで徒歩10分】大通りから少し奥まった場所に位置しており、利便性もありつつ過ごしやすい環境です。
■　 ■おすすめ周辺環境・小井川小学校　徒歩10分・岡谷東部中学校　徒歩18分・レイクウォーク岡谷　徒歩12分・ライフガーデン岡谷　徒歩14分・岡谷湖畔公園　徒歩12分
■　 ■現地見学会開催中！土地の広さやロケーションをぜひご体感ください。土地に合わせて建物プランのご相談も承っております。

設備・仕様

ご希望のプランをご提案します区画に合わせてご希望の間取りをご提案します。お気軽にお問い合わせください。
雨に濡れない屋根の下で大切に家をつくるセキスイハイムは「住まいの大半」を工場で建築。屋根の下の環境は部材を風雨から守ることはもちろん、職人と先進技術による質の高い施工を可能にします。
安心の60年長期サポートシステム業界最長クラスの60年長期サポート。専門のアフターメンテナンス部門が約60万棟分のノウハウを活かして住まいをケア。定期診断で、末永く暮らしをサポートさせていただきます。

外観・分譲地

5号地・角地（2026年3月撮影）
6号地（2026年3月撮影）
7号地（2026年3月撮影）
8号地（2026年3月撮影）

周辺環境・地図

【学校】岡谷市立小井川小学校（約720～760m）
【学校】岡谷市立岡谷東部中学校（約1,370～1,400m）
【買い物】レイクウォーク岡谷（約920～960m）
【買い物】ライフガーデン岡谷（約1,030～1,060m）
【その他】岡谷湖畔公園（約870～910m）
【病院・役所】岡谷市民病院（約1,520～1,560m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格790万円〜1,060万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］セキスイハイム信越株式会社　諏訪展示場: TEL:0266-54-5816; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1707517-0000042

所在地	周辺地図長野県岡谷市若宮一丁目8308番3、他
交通	JR中央本線「岡谷」駅車で約7分（約2020m）
その他交通	シルキーバス「岡谷熱処理工業入口」バス停徒歩3分
土地面積	178.42m²（約53.97坪）～199.72m²（約60.41坪）※私道負担面積：334.38m²・持ち分9分の1
総区画数	9区画	販売区画数	6区画
造成予定年月	造成完了済み	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率60%（3・4・5号地は角地緩和10％加算あり）容積率200%	施工会社	セキスイハイム信越株式会社
建築条件	付	地目	宅地
建築確認番号／開発許可番号	開発許可申請不要な土地のためなし	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	4.0m・4.3m（アスファルト舗装）、3.0m（未舗装・認定外道路）	売主	セキスイハイム信越株式会社
売主免許番号	国土交通大臣（5）第6275号	取引態様	売主／セキスイハイム信越株式会社
取引条件有効期限	2026/06/30
販売スケジュール	先着順受付中／販売中
その他費用	水道加入金：不要、給水装置工事設計審査手数料：10,000円（非課税）、下水道受益者負担金：不要、排水設備確認検査手数料：3,000円（非課税）、自治会費：区費一世帯当たり3,000円/年、20歳以上一人当たり1,200円/年、街灯費：200円/年、衛生費：300円/年
主たる設備の概要	上水道：岡谷市営水道、下水道：岡谷市公共下水道、電気：中部電力、雨水：浸透式
備考・制限等	※本物件は建物建築にあたりPV＋HEMS＋蓄電池＋ＥＶコンセントの設置を推奨しております。〈建築条件付宅地分譲〉 ※この土地は、土地売買契約後3ヵ月以内にセキスイハイム信越株式会社と住宅の建築工事請負契約を締結していただくことを停止条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定した時、または住宅の建築工事請負契約が成立しなかった場合は土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息にてお返しいたします。
情報提供元	セキスイハイム信越株式会社　南信営業部〒392-0012　長野県諏訪市四賀1640 ［TEL］0265-24-0816 ■免許番号国土交通大臣 (5) 第 6275 号 ■加盟団体 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)長野県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/06/01
次回更新予定	2026/06/11
LIFULL HOME'S 物件番号	17075170000042

この物件のこだわりポイント

角地
敷地延長・変形地
複数路線
自由設計対応
分譲物件
公営水道
下水
仲介手数料不要
売主・代理
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。