土地

ドリームタウン下津林佃

  • 外観

    ■外観イメージパース 嬉しい駐車2台スペース有！

  • その他

    ■内観イメージパース リビングが見渡せるカウンターキッチンです！家事をしながらご家族と一日の出来事を話したり！コミュニケーションが取りやすく、家族の存在を近くに感じます！

  • その他

    ■内観イメージパース ご家族みんなで長い時間を過ごすリビングは一番居心地のいいものであって欲しいですね。

  • その他

    【新築参考プランA】

  • その他

    ”耐震×制震”ダンパーを導入することで揺れを効果的に吸収・軽減し、建物の損傷を抑えるため、住まいの安全性と資産価値を長期的に守ることができます。

  • その他

    ZEH水準（断熱等級5・一次エネルギー消費量6）の家は、断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
京都府京都市西京区下津林佃24-4
交 通
JR東海道・山陽本線「桂川」駅 徒歩16分
阪急京都本線「桂」駅 徒歩16分
バス 徒歩5分
価 格
3100万円ローンシミュレーター
土地面積
106.78m²（32.3坪）
販売区画数／総区画数
1区画／1区画
建築条件
付

■＼JR桂川・阪急桂駅　共に歩16分！２WAYアクセス可能！／ ■土地３２坪！ □日当たり良好！南向き！ ■夢を叶える自由設計！ □京都各地のモデルハウスへご招待いたします！
■＼追加費用ナシ！／ ●ドリームタウンシリーズ共通設備 　システムキッチン・ウォシュレット・全居室Low-Eペアガラス 　浴室暖房換気乾燥機・追い焚き機能・食器洗い乾燥機など
■・・・・・・・・・・・・・・・・・ □出勤前の時間、お仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。 □お車での送迎も行っております！

魅力1◇自分らしさを叶える、夢の自由設計！

■自由設計対応のお家！お客様のご希望に合わせて間取りの変更が可能です！
■収納を増やしたり、水廻りを２階に移動したり、バルコニーを広げたり・・・。
■間取りだけでなく、外構のお色やお部屋のクロスもお客様のお好みでお選びいただけます！参考資料やモデルハウスを見て一緒にイメージを膨らませましょう♪
■お客様の夢のマイホーム作りを、ぜひドリームホームにお手伝いさせてください♪
際に見て、触れて、新生活のイメージを膨らませましょう♪

魅力2◇暮らしに寄り添う、ドリームホームのおうち！

■地震の揺れに効果的な”耐震×制震”ダンパーK3
■年間通じて快適なZEH水準
■省エネと快適性を兼ね備えた節水や、食洗器、Low-e複層ガラス
■優れた断熱性と防音性の高性能グラスウール。
■京都各地にあるモデルハウスへご案内致します！
実際に見て、触れて、新生活のイメージを膨らませましょう♪

魅力3◇ドリームホームは京都で生まれ育った地域をよく知る住宅会社です！

AVANTIAグループ「ドリームホーム」です！不動産の仲介・売買や建売住宅はもちろん、リフォーム・注文住宅の建築も得意としています。大切な不動産のご売却もお任せください！アットホームな店舗で、のんびりリラックスしてお家を探すことができます♪キッズルームには、おもちゃやＤＶＤなども完備しておりますのでお子様連れのファミリー様もお気軽にお越しください♪
＜相談無料！＞お家探ししながら
弊社専属のＦＰさんによる資金計画の相談も可能です！※事前予約制

内観・室内

  • 【イメージパース・ダイニング】リビング側からもママの顔が見えるのでお子様も安心の配置です！自然と家族が集まるリビングです！

  • 【イメージパース・リビング】ゆったりと家族揃って寛げるLDKは19帖。毎日の始まりと終わりをここで迎える大切な空間にしたいですね。

  • 【イメージパース・洋室】バルコニーに面した寝室は日当たり・風通し良好で快適な朝が迎えられますね！

  • 【イメージパース・洋室】クロスやフローリングはお好きな色に変更が可能です！

  • 【弊社施工例・洗面】ミラーキャビネットになっており、メイク用品や洗顔小物をスッキリ収納できます！

  • 【弊社施工例・浴室】１坪タイプの浴室は大人の方でもゆったり足が伸ばせるサイズです！

設備・仕様

  • 【TVモニター付インターホン】来客者を確認出来るＴＶモニタ-付インターフォン。 普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！（ドリームタウン仕様例）

  • 【食器洗い乾燥機】食器洗浄乾燥機付きのシステムキッチンで、食後の団らん時間もご家族と一緒に楽しむことができます♪（ドリームタウン仕様例）

  • 【3口コンロ】バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りも出来ます！グリル排気口をコンパクトにして、仮置き出来るスペースもご用意しております♪（ドリームタウン仕様例）

  • 【グリル】フライパンで焼くことの多い肉料理を代わりにグリルを使えば、油をひく必要もなく、余分な脂も落として焼けるため、フライパンを使った時よりも多く油脂分をカットできます！（ドリームタウン仕様例）

  • 【追い炊き機能】冷え込む冬は特に嬉しい追い焚き機能完備！いつでも温かいお湯に浸かって一日の疲れを癒すことが出来ます♪（ドリームタウン仕様例）

  • 【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房乾燥機付きで雨の日が多い梅雨の時期も安心です♪また、冬のヒートショック対策としても活躍します。（ドリームタウン仕様例）

  • 【トイレ】壁リモコンで両サイドがスッキリとしており、多彩な機能付で清潔なトイレ空間に。 トイレは２ヶ所設置！朝の混雑も解消♪（ドリームタウン仕様例）

  • 【地震の揺れに効果的な”耐震×制震”ダンパーK3】地震の揺れに効果的な”耐震×制震”K3ダンパーを搭載し、 災害から大切なご家族を守ります。（ドリームタウン仕様例）

  • 【ZEH水準住宅】断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。

外観・分譲地

  • 【外観イメージパース】パース図を使って家具を配置した際の間取りをご説明！ 家具を置いたらどうなるんだろう？と不安な気持ちも解消しましょう！

  • 【外観イメージパース】京都各地にあるモデルハウスへご招待いたします。お客様の夢のマイホーム作りを、ぜひドリームホームにお手伝いさせてください♪ 際に見て、触れて、新生活のイメージを膨らませましょう♪

  • 【現地写真】R8.6

  • 【現地写真】R8.6前道が広いことで通路幅に余裕があるため駐車もラクチン♪

  • 【現地写真】R8.6前道が広いため、道路を挟んだ向かいの家との距離が離れるため日当たり・通風も良好！

施工例・参考プラン

  • 新築参考プランA建物価格1929万円/建物面積85.86m2

  • 新築参考プランB建物価格1929万円/建物面積85.86m2

  • 新築参考プランC建物価格1829万円/建物面積81.00m2

周辺環境・地図

  • 【学校】 川岡小学校（約878ｍ）

  • 【学校】 桂川中学校（約1220ｍ）

  • 【その他】 かわおか保育園（約878ｍ）

  • 【金融機関】 よしおかこどもクリニック（約737ｍ　）

  • 【買い物】 キリン堂京都川島店（約778ｍ）

  • 【レジャー】 松園公園（約869ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,100万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
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返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］ドリームホーム 洛西口駅前店
TEL:0753820866
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1707469-0000199

所在地 京都府京都市西京区下津林佃24-4
交通 JR東海道・山陽本線「桂川」駅 徒歩16分
その他交通 阪急京都本線「桂」駅 徒歩16分
バス 徒歩5分
土地面積 106.78m²（32.3坪）
総区画数 1区画 販売区画数 1区画
造成予定年月 未定 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率50% 容積率80% 都市計画 市街化区域
国土法届出 不要 建築条件 付
地目 宅地 建築確認番号／開発許可番号 開発許可申請不要な土地のためなし
引き渡し可能年月 相談
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 南側（公道）幅：6m　間口4.8m
売主 株式会社DreamTown 取引態様 株式会社ドリームホーム（専属専任媒介）
取引条件有効期限 2026/12/26   
販売スケジュール 販売中
その他費用 設計監理費用170万円（税込）・外構費120万（税込）別途要
主たる設備の概要 公営水道、都市ガス、買主指定の電力会社
備考・制限等 インターネット予約で当日見学が可能です！

～ご相談・見学までの流れ～
◆Step1：ご相談
まずはお気軽にご相談ください。
物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！

◆Step2：スケージュール調整
平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！
当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。
お客様のご都合をお聞かせ下さい。

◆Step3:ご見学
ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。
1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。
図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。

●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！

１）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分）
お忙しいお客様向けです。
物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。

２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間）
物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。

３）納得見学コース（所要時間：約２時間）
物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。
「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。

※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。
【営業時間　9:00-19:00】
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社ドリームホーム　洛西口駅前店
〒615-8103　京都府京都市西京区川島六ノ坪町94-4
［TEL］075-382-0866
■免許番号
国土交通大臣 (1) 第 10161 号
■加盟団体
(公社)全日本不動産協会京都府本部
情報更新日 2026/06/06
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S
物件番号		 17074690000199

この物件のこだわりポイント

  • 低層住宅地
  • 南道路
  • 複数路線
  • 自由設計対応
  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 駐車場あり
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］ドリームホーム 洛西口駅前店
TEL:0753820866
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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ステップ1
通話無料携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-87826
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LIFULL HOME’S物件番号：1707469-0000199／

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