新築一戸建て

八幡市　川口東扇　第1　新築一戸建

シンプルモダンな外観デザインです。雨で汚れを洗い流す親水コートを施した外壁材（サイディング）を使用し、胴縁を用いて湿気を外に逃す通気工法でお家が長持ちします。
ずっと住んで頂きたいから何年たっても流行に左右されないシンプルかつスタイリッシュな外観！
スタイリッシュな外観！安心の10年保証！外観を美しく保ち、雨水で汚れを落とします！
間取り図　1号棟
区画図
周辺は閑静な住宅街！前面道路広々で車の出し入れも便利です。駐車が苦手な方でも安心して車庫入れできます！
案内図
交通図

所在地: 京都府八幡市川口東扇4-9

交通: 京阪本線「石清水八幡宮」駅バス8分　バス「小西」停歩5分徒歩5分

価格: 3,190万円ローンシミュレーター

土地面積: 126.60m²

建物面積: 97.20m²

間取り: 4LDK

■■仲介手数料￥０対象物件※弊社独自のサービスです！■頭金０円ローン可能！■ホームズに掲載していない物件もご相談下さい！■近畿圏トップクラスの新築取扱件数！■年間取引件数600件以上！
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間取図

1号棟

間取り 4LDK

価格 3,190万円

建物面積 97.20m²

土地面積 126.60m²

1号棟
間取り	4LDK
価格	3,190万円
建物面積	97.20m²
土地面積	126.60m²

内観・室内

リビング広く明るい、リビングは子育て中のお母さんも安心の対面キッチン。
キッチンリビングと統一感があり、使い勝手のいいキッチン。
浴室足をゆったり伸ばして寛げる浴槽です。窓が設けられていますので差し込む光が明るく穏やかな雰囲気にしてくれます！
和室あると便利な和室は客間としてだけでなく、小さなお子様のプレイルームや食後のくつろぎスペースとしてもご利用いただけます。
洋室シンプルな洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます！
玄関玄関には大型シューズBOX付。たくさんの靴が収納できるので玄関周りはいつもすっきり。

設備・仕様

洗面化粧台ハンドシャワー付！洗顔もシャンプーもラクラク！
トイレ快適、省エネ、お掃除ラクラク仕様のウォシュレット！１Fと２Fにありますので、何かと便利です。
レンジフードどのようなインテリアとも相性が良いスタイリッシュなフラットタイプ！油汚れが付きにくく、お掃除が楽ちんです！
センサー付きコンロダブル高火力Siセンサー付きコンロ！
洗浄機内蔵水栓蛇口の先端に浄水器を内蔵しています！原水と浄水、お湯と冷水、シャワーの切替えがワンタッチなので用途によって使い分けられます。
高断熱保温浴槽お湯が冷めにくい保温浴槽!４時間後の温度変化は2.5度以内！
浴室暖房乾燥機四季を通して快適なバスライフをお手伝いする浴室暖房乾燥機！浴室の乾燥・暖房・涼風・換気はもちろん、24時間換気にも対応！

外観・分譲地

現場外観写真シンプルモダンな外観デザインです。雨で汚れを洗い流す親水コートを施した外壁材（サイディング）を使用し、胴縁を用いて湿気を外に逃す通気工法でお家が長持ちします。
現場外観写真ずっと住んで頂きたいから何年たっても流行に左右されないシンプルかつスタイリッシュな外観！
現場外観写真スタイリッシュな外観！安心の10年保証！外観を美しく保ち、雨水で汚れを落とします！
現場外観写真周辺は閑静な住宅街！前面道路広々で車の出し入れも便利です。駐車が苦手な方でも安心して車庫入れできます！
現地外観写真周辺は落ち着いた街並みの住宅地！子育てがしやすい住環境です！
現地外観写真前面道路は車通り多くないので、安心して駐車頂けます。

周辺環境・地図

【その他】みその保育園（1228ｍ）
【学校】八幡市立八幡小学校（1440ｍ）
【学校】八幡市立男山中学校（1520ｍ）
【買い物】イズミヤスーパーセンター八幡店（2566ｍ）
【買い物】ファミリーマート八幡川口店（367ｍ）
【買い物】キリン堂八幡店（1662ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格3,190万円(税込)

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］ハウジングプラザ京滋店: TEL:0120-891-001; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1706896-0001332

所在地	周辺地図京都府八幡市川口東扇4-9
交通	京阪本線「石清水八幡宮」駅バス8分　バス「小西」停歩5分徒歩5分
間取	4LDK
土地面積	126.60m²
建物面積	97.20m²
総戸数	1戸	販売戸数	1戸
構造・規模	木造　2階建	築年月／完成予定年月	2024年3月上旬
駐車スペース	2台可能	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建蔽率60％　容積率200％	都市計画	市街化区域
国土法届出	届出不要	建築確認番号／開発許可番号	第23確認建築財なら中0840号
地目	宅地	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	北西側6.0m	取引態様	株式会社　ハウジングプラザ京滋店／仲介
取引条件有効期限	2025/02/04
販売スケジュール	先着順受付中/販売中
主たる設備の概要	関西電力・公営水道・公共下水・都市ガス
備考・制限等	■仲介手数料￥0については弊社独自のサービスとしております■掲載していない物件もご相談下さい！住宅ローン提携銀行多数！最優遇金利0.3%！光熱費削減キャンペーン実施！オプション工事最大40%OFF！　■□物件情報満載！お客様の理想・希望・全て私たちにお伝えください。常に新鮮な情報をお届けいたします。□■ ○．・●・．○．・●・．○．・●・．○．・●　○．・●．・○．・● 『金利優遇』ほとんどの方が知らないこと… 実は、銀行金利優遇は不動産会社、自己資金額、ご年収、ご職業、ご年齢によって異なります。取引件数実績多数あり。当店は、銀行様に数多くのお客様をご紹介して参りました。そのため銀行様から、より多くのお客様をご紹介して欲しいと、他店ではないような優遇金利を提示して頂けるようになりましたので、好条件で住宅ローンを組むことができます。『住宅ローン相談』転職して間もないけれど…？頭金がゼロだけど大丈夫…？自営業だけど…？永住権がないけれど…？多くのお取引事例で培ったノウハウと、都市銀行・地方銀行・信用金庫・フラット３５等、多くの金融機関様との大口取引の中から、最適な金融機関様をご紹介させて頂きます。『住宅購入時に付帯する物』 ■火災保険料２０％OFF！ ■オプション工事、定価の４０％OFF！ ■その他、太陽光発電、オール電化、カーポート、テラス等、リフォーム全般対応できます。 ☆住宅ローンに組み入れて、低金利で月々のご負担少なく済ませる方法もございます。 ○．・●・．○．・●・．○．・●・．○．・●　○．・●．・○．・●・．○．・● ◇◆　資料の請求・ご案内はお電話でも受け付けております。　◆◇ また平日でも現地をご案内できます！ご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！ ☆ハウジングプラザ京滋店☆『0120-891-001』 ○．・●・．○．・●・．○．・●・．○．・●　○．・●．・○．・●・．○．・● ◇◆　お買い替えをご検討のお客様へ　◆◇ 現在お住まいになられているお家が手狭になったや、相続など将来の事を考えて処分したいなど、お買い替えをお考えの際は、　ハウジングプラザ京滋店　にてお住まいのご売却のお手伝いをさせていただきます。また、ご購入とのタイミングでお急ぎの場合は、当社での買取もございますので、弊社営業までお問い合わせください。社員一同お待ちしております。 ○．・●・．○．・●・．○．・●・．○．・●　○．・●．・○．・●・．○．・●
情報提供元	住まいるプラス1　株式会社ハウジングプラザ京滋店〒612-8248　京都府京都市伏見区下鳥羽上三栖町135-2 ［TEL］075-604-0021 ■免許番号国土交通大臣 (1) 第 10394 号 ■加盟団体 (公社)全日本不動産協会京都府本部
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	17068960001332
自社管理番号	0001332

この物件のこだわりポイント

複数路線
分譲物件
フラット35・S適合証明書
公営水道
都市ガス
下水
シャワー付洗面化粧台
温水洗浄便座
浴室乾燥機
浴室1.6×1.8M以上
浴室暖房
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
浄水器・活水器
ガスコンロ
ウォークインクローゼット
全居室収納
LDK15帖以上
複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
和室
TVモニタ付インターホン
駐車場2台以上
駐車場あり
瑕疵担保付き
仲介手数料不要
コンビニ 400ｍ以内
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。