土地

【残り1区画】安佐南区山本9丁目

小学校・中学校が徒歩15分圏内に揃う、安心の教育環境。第一種低層住居専用地域ならではの静かな街並みは、お子様の成長を支える最高のステージです。ゆとりある6m道路が、家族の安全な毎日を優しく見守ります。
徒歩11分で通える小学校は、低学年の足でも無理なく通える、ちょうどいい距離感。毎日の登下校が、体力と社会性を育む「大切な時間」に。見守り合いながら通う、安心の教育環境です。
徒歩11分にDCM。必要な道具や植物がすぐ手に入る、暮らしをカスタマイズする楽しみが広がる立地です。
24時間営業のマックスバリューが生活圏内。大型スーパーがある心強さが暮らしのゆとりを生みます。
徒歩15分の散歩道。ショッピングに、グルメも♪休日をフルに楽しめるエンターテインメントが、日常のすぐそばに。
第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた区画配置。小学校（徒歩11分）も近く、子育て世代に安心の距離感です。商業施設が徒歩圏内に揃うからこそ叶う、車に頼りすぎないスマートな暮らしを。
案内図

所在地: 広島県広島市安佐南区山本九丁目755番

交通: JR可部線「下祇園」駅徒歩23分
広島交通「山本小学校前」バス停徒歩13分

価格: 1,837万円ローンシミュレーター

土地面積: 130.58m²（39.50坪）

販売区画数／総区画数: 1区画／5区画

建築条件: 付

■イオンモール広島祇園店まで車で4分！その他スーパーやドラッグストアが徒歩圏内の好立地です！
■近隣には新しい住宅が多数！子育て世帯が多く住まう地域です。学校や病院も徒歩圏内で揃います！
■陽当たりが良くたっぷりの陽光に包まれる明るい住まい

外観・分譲地

外観小学校・中学校が徒歩15分圏内に揃う、安心の教育環境。第一種低層住居専用地域ならではの静かな街並みは、お子様の成長を支える最高のステージです。ゆとりある6m道路が、家族の安全な毎日を優しく見守ります。

施工例・参考プラン

建物プラン例プランは一例です。プランは自由に決めることができるので一緒に考えましょう！

周辺環境・地図

【学校】広島市立山本小学校（820m）
【学校】広島市立祇園中学校（1,120m）
【買い物】マックスバリュー祇園店（-）
【買い物】イオンモール広島祇園（-）
【買い物】 DCM祇園店（-）
【病院・役所】祇園クリニックビル（-）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格1,837万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］セキスイハイム中四国株式会社　広島支店　アスタ展示場: TEL:0120-816-522; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1706345-0000169

所在地	周辺地図広島県広島市安佐南区山本九丁目755番
交通	JR可部線「下祇園」駅徒歩23分
その他交通	広島交通「山本小学校前」バス停徒歩13分
土地面積	130.58m²（39.50坪）
総区画数	5区画	販売区画数	1区画
造成予定年月	-	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率50% 容積率100%	建築条件	付
地目	宅地	建築確認番号／開発許可番号	広島市指令指宅第26号〈令和6年10月2日〉
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	南東側6.0m（開発道路）※広島市へ移管予定
売主	セキスイハイム中四国株式会社　広島支店	売主免許番号	国土交通大臣(5)第6461号
取引態様	＜売主＞セキスイハイム中四国株式会社　広島支店	取引条件有効期限	2027/12/31
販売スケジュール	販売中
主たる設備の概要	○電気：中国電力○ガス：個別プロパン○水道：公営水道○雨水：側溝○汚水・雑排水：公共下水道
備考・制限等	【負担金等】公営水道：給水加入負担金（口径20ｍｍ）：137,500円（税込）が別途必要【その他の制限】 ●防火・準防火等／法22条区域●法令に基づく制限／○広島市景観計画（一般区域）○宅地造成等規制区域○広島市立地適正化計画（居住誘導区域）○土砂災害警戒区域（イエロー）●備考／○ゴミステーションは共有持分（各区画で持分1/11ずつ）となります。共有者全員にて維持管理をお願いします。○街並みの統一感を作るため各区画毎に外構の施工箇所を指定します。指定されている境界部分（境界ブロック等）は土留めブロック及びフェンスを買主にて責任をもって施工して下さい。○建物新築時の外構工事はセキスイハイム中四国（株）で施工いただくことを予めご了承ください。【建築条件付宅地分譲】本件土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内にセキスイハイム中四国株式会社と建物の建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築工事請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領済の手付金や売買代金は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報提供元	セキスイハイム中四国株式会社　広島支店〒733-0834　広島県広島市西区草津新町１丁目２１-３５広島ミクシスビル８階［TEL］082-270-5511 ■免許番号国土交通大臣 (5) 第 6461 号 ■加盟団体中国地区不動産公正取引協議会 (公社)広島県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/06/02
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	17063450000169

この物件のこだわりポイント

低層住宅地
分譲物件
公営水道
下水
売主・代理

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。