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新築一戸建て
ポラスの分譲住宅 フレーベスト新河岸 ひかりと灯かりの街
陽光と灯かりが織り成す、暮らしを照らす美しい街。
モデルハウス家具付き販売。現地見学予約受付中。
モデルハウス5号棟
【PLAN05】
昼も夜も美しい豊かな表情を魅せる街づくり
安心で美しい、印象的な夜景をつくる。
案内図
- 所在地
- 埼玉県川越市大字寺尾字原144番9(地番)他
- 交 通
- 東武東上線「新河岸」駅 徒歩12分
東武東上線「上福岡」駅 徒歩26分
JR川越線「川越」駅 徒歩45分
- 価 格
- 4,390万円・4,490万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 106.08m²～110.1m² / 私道負担あり 8.62m²(持分14分の1)
- 建物面積
- 96.46m²～99.44m²
- 間取り
- 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+書斎+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
■◆住まう人に安心感を届ける14邸の街づくり
・2台カースペース標準
・昼も夜も美しい景観の創出
・街区内を回遊でき街の安全性を高める開発道路
■◆自然も利便も揃う新河岸エリア
・暮らしに便利な市民センターまで徒歩12分
・スーパーまで徒歩10分
・小学校まで徒歩12分
・イオンタウンふじみ野まで徒歩35分
■【「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】
■火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。
■内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪
魅力1暮らしを照らす、あかりに包まれる住まい。
普段何気なく目にしている「あかり」。
それは空間に必ず存在するものでありながら、見た目や雰囲気を演出するだけでなく気持ちを高めたり、心を癒す効果があると言われています。
14邸が織り成す街には、出迎えてくれているようなあたたかな照明を採用。
シンボルツリーにスポットライトをあてたり、壁面を照らすことで昼とは違った景色を美しくデザインしながら、安心感と愛着のある街並を創出します。
魅力2寛ぎの空間を美しく演出する、照明計画。
魅力3ロケーション
最寄駅から徒歩12分。普段の買い物にも便利なドラッグストアやスーパーをはじめ、教育施設も徒歩15分圏内に揃います。
間取図
-
昼も夜も美しい豊かな表情を魅せる街づくり 間取り - 価格 未定 建物面積 - 土地面積 - -
【PLAN05】 間取り 5LDK 価格 4,490万円 建物面積 99.44m² 土地面積 110.1m² -
【PLAN08】 間取り 3LDK 価格 4,390万円 建物面積 96.46m² 土地面積 106.08m²
内観・室内
モデルハウス5号棟リビングダイニングとつながるフレックスルームを設えた住まい。引き戸付きなので来客時の客間としても使えます。※5号棟/2025年12月撮影
モデルハウス5号棟フレックスルームは肌触りの良いテキスタイルフロア敷きで、そのまま寝転がっても気持ちのいい場所です。コーニス照明が昼間とは違った光の陰影を創出します。※5号棟/2025年12月撮影
モデルハウス5号棟シルキーウッドを縦張りにしたクラフト感がおしゃれなキッチン。ダイニングスペースには家事の合間の休憩タイムやワークスペースにも使えるカウンターを設置しています。※5号棟/2025年12月撮影
モデルハウス5号棟家族との繋がりを感じられる広々とした対面タイプ。視界も広くリビングダイニングを見渡すことができ、家事をしながら家族とコミュニケーションもとりやすいキッチンです。※5号棟/2025年12月撮影
モデルハウス8号棟キッチン⇔パントリー⇔洗面室を周回するように配置した快適動線設計。キッチンと洗面台の間には、間仕切りを設えた通り抜け可能なパントリーを設置しています。※8号棟/2025年6月撮影
モデルハウス5号棟2部屋からのアクセスが便利な2WAYバルコニー。南側に面しているので陽当たりも良好です。※5号棟/2025年12月撮影
設備・仕様
省エネ性能の給湯・暖房システム【ECO ONE】キッチンや洗面、シャワーなどで使用するお湯を効率よく供給したり、素早く部屋を暖めて快適にしながら光熱費の削減を両立できる、環境にも家族にもやさしいハイブリッドな給湯・暖房システムエコワンを標準搭載。
【食器洗い乾燥機】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
【IoT/スマートコントロールキー】タグキーを近付けたり、リモコンを携帯してボタンを押すだけで鍵の開け閉めが可能。スマートフォンでも操作できます。※専用アプリのダウンロードが必要です。
【床暖房】空気を汚さず、ほこりを舞い上げることなく足元からお部屋全体を暖めるガス温水式。小さなお子さまのいるご家庭でも安心です。
【パントリー】調味料や食品、飲料のストックや、調理家電の収納に便利。キッチンまわりがスッキリと整います。備蓄庫としても重宝します。※号棟により採用状況が異なります。
【IoT/外でもドアホン】モニター親機をインターネットにつなぐだけで、外出先でもスマートフォンからリアルタイムに来客対応できます。※専用アプリのダウンロードが必要です。
【灯かりのいえなみ協定（Ｒ）】夜間の景色を彩る「灯かりのいえなみ協定（Ｒ）」。エコにも配慮したLEDの灯かりが夜間になると自動点灯。美しさを演出するとともに近隣の防犯にも貢献、安心を与えてくれます。
【ウォークインクロゼットコーナー】お洒落好きの家族の衣類はもちろん、普段使わない季節物の洋服や家電をひとまとめに仕舞うことができます。
【バルコニー水栓】バルコニーで水仕事やガーデニングなどを楽しむ際に重宝するバルコニー水栓を各棟１ヵ所に設置。
省エネ性能
- エネルギー消費性能：ー
- 断熱性能：ー／7段階
- 目安光熱費：ー／年
外観・分譲地
陽光と灯かりが織り成す、暮らしを照らす美しい街。一邸一邸に個性がありながらも、自然と響きあう14邸の街。昼には陽のひかりを受け、植栽と自然素材が調和した空に映える風景を、夜には木々や建物を照らす灯かりが美しくも安心できる夜景を創出します。
壁を立ち上げたバルコニー壁を立ち上げたバルコニーにより、プライバシーを守りながら表情豊かな木目調の外壁を際立たせています。※現地2025年6月撮影
深い軒のある屋根形状シンプルな切妻屋根と寄棟屋根が街並にリズムを創出。大きく軒を出すことで壁に陰影を生み出し深みのある風景に。※現地2025年6月撮影
安心で美しい、印象的な夜景をつくる。ポラスでは「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結し、一邸一邸ライティングを施すことで美しい夜景を創出。いえなみとしてデザインされた灯かりは住まう人はもちろん道行く人に安心感と愛着をもたらします。
デザイン門柱各邸の「顔」となる門柱には割肌のテクスチャを表現した素材を採用。下草やライトにより高い意匠性を演出します。
宅配ボックスデザイン性に加えて、機能性にも配慮した宅配ボックスを採用。不在時でも荷物を受け取ることができるため、配達時間に自宅で待機していたり、再配達の手間が省けます。
周辺環境・地図
【買い物】 イオンタウンふじみ野（現地より徒歩35分）（約2770m）
【その他】 川越市高階市民センター（現地より徒歩12分）（約900m）
【買い物】 ドラッグエース新河岸店（現地より徒歩10分）（約730m）
【買い物】 コモディイイダ新河岸店（現地より徒歩10分）（約780m）
【学校】 川越市立高階小学校（現地より徒歩12分）（約930m）
【学校】 高階保育園（現地より徒歩9分）（約720m）
周辺地図
- ［お問合せ先］(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 朝霞事業所
- TEL:0120-959-618
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
物件概要
物件No.1705788-0000113
| 所在地 | 埼玉県川越市大字寺尾字原144番9(地番)他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武東上線「新河岸」駅 徒歩12分 | ||
| その他交通 | 東武東上線「上福岡」駅 徒歩26分 JR川越線「川越」駅 徒歩45分 |
||
| 間取 | 3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+書斎+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫 ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫 | ||
| 土地面積 | 106.08m²～110.1m² / 私道負担あり 8.62m²(持分14分の1) | ||
| 建物面積 | 96.46m²～99.44m² | ||
| 総戸数 | 14戸 | 販売戸数 | 2戸 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | 14戸 | 開発面積 | 1541.4m² |
| 構造・規模 | 木造2階建(在来工法) | 築年月／完成予定年月 | 2025年2月完成済 |
| 駐車スペース | 2台 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率50% 容積率100% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 施工会社 | ポラテック(株) | 建築確認番号／開発許可番号 | 第SJK-KX245637220号(2024年10月21日/5号棟)他 |
| 地目 | 宅地 | 引き渡し可能年月 | 即引渡可 |
| 土地権利 | 所有権 | 保証金 | -- |
| 接道 | 4.2M公道、2.9M公道 | 売主 | (株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 朝霞事業所 |
| 売主免許番号 | 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号 | 取引態様 | 売主 |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/04 | ||
| 販売スケジュール | 販売期名/1期2次 | ||
| モデルルーム情報 | 現地モデルハウス公開中! | ||
| 主たる設備の概要 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | ||
| 備考・制限等 | ※5・8号棟はモデルハウスとして使用させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。 【モデルハウス公開中】ご見学の際は事前に見学予約ボタンよりご希望日時をお知らせください。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
||
| 情報提供元 |  ポラスグループ 株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部 朝霞事業所 〒351-0022 埼玉県朝霞市東弁財1-3-17 サクセスビル2階 ［TEL］048-470-6363 ■免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号 ■加盟団体 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会 |
||
| 情報更新日 | 2026/06/02 | ||
| 次回更新予定 | 2026/06/15 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17057880000113 | ||
| 自社管理番号 | 270578800007327 | ||
この物件のこだわりポイント
- 低層住宅地
- 角地
- 南道路
- 敷地延長・変形地
- 複数路線
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 分譲物件
- フラット35・S適合証明書
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- 床暖房
- 床下収納
- LDK15帖以上
- 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
- 吹き抜け
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- 駐車場あり
- 宅配ボックス
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- 即入居可
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ［お問合せ先］(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 朝霞事業所
- TEL:0120-959-618
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
- ステップ1
携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-25750
- ステップ2
音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい
LIFULL HOME’S物件番号：1705788-0000113／／自社管理番号：270578800007327
お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。
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