土地

【ondo＋one城東・放出西2丁目～全5家族の新街区～】

【ondo+one城東・放出西2丁目】放出西公園から徒歩2分に全5区画のペットタウンが登場！/完成予想図(外観)
【区画図】南東・南西角地含む全5家族の新街区が誕生！前面道路幅員も広く開放感ある現地です。
【トイプードルコンセプトモデルハウス】ワンちゃん専用シンク×グルーミングカウンターを設置。 3階建て×4LDKの住まい。2024年5月末完成予定です！
【ondo+one建物プラン例/ルーフバルコニー】3Fのワイドバルコニーには人工芝パネルを♪運動量の多いワンちゃんの運動スペースにぴったり！休日にはご家族でお過ごしいただけます。
【キッチンペットゲート】キッチンには包丁やガス、熱湯など、愛犬にとっての危険がいっぱいです。また、料理中に床に落ちた食材を愛犬が拾い食いをするのも防げます。
【収納下ペットスペース】お昼寝やごはんのスペースが決まっていると、ワンちゃんは安心して生活できます。上部には収納もあるのでワンちゃんのご飯などもしっかり収納できます◎

所在地: 大阪府大阪市城東区放出西2丁目

交通: JR片町線(学研都市線)「鴫野」駅徒歩12分
JR片町線(学研都市線)「放出」駅徒歩16分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩17分

価格: 2,575万円～2,775万円ローンシミュレーター

土地面積: 約60.40m²～約66.73m²

販売区画数／総区画数: 5区画／5区画

建築条件: 付

■【愛犬と一緒に体感できるモデルハウス】ペット同伴OK！全5区画のペットタウン。ペットにやさしい床材・脱臭機能付きトイレスペースなどが標準仕様！
■住宅＼トイプードルとフレンチブルドックのコンセプトモデルハウス2棟建築中／犬種それぞれに考えたお家が5月末に完成予定。■ZEH住宅■耐震等級3・制震ダンパー・断熱等級5も標準仕様！
■■ペット標準仕様・ルーフバルコニーをドックラン仕様へ・ワンちゃん専用シンク●グルーミングカウンター設置・収納下有効活用！脱臭機能付きトイレスペース

内観・室内

【屋外用足洗い場】玄関横に足洗い場を設置しました。お湯が使えるため寒い冬も快適です！お散歩帰りそのまま使用や夏場の愛犬の水遊びや涼ませるのにも最適です◎
【玄関リードフック】わんこシルエットがカワイイ『ホルダーシリーズ』飼い主さんがガーデニングをしたりと、愛犬と一緒に外に出て時間を共有したいという際にぴったりです。
【愛犬専用室内シンク】お湯が使えるため寒い冬も快適です◎シャンプーはもちろん！散歩帰りには、足を洗うことができます！
【長押フック】ハンガーやフックを引っかけて「見せる収納」に♪リードや愛犬のお洋服をかけたらかわいいです。
【グルーミングカウンター】グルーミングカウンターで乾かしたりブラッシングも可能です♪
【アレルピュア】アレルギー反応を引き起こす原因となる「物質環境」アレルゲンの働きを抑制するタイルをLDK腰壁に採用空気清浄機との併用で、より効果が高まります！！

設備・仕様

MIRAIE(制震ダンパー)MIRAIEでは地震から家族を守れる安心のぬくもり（Ondo）を感じる事が出来ます。 MIRAIEでは高減衰ゴムで揺れ幅を最大95％減らせることが大きな特徴の１つです。揺れ幅最大95％低減というのは、震度7クラスの地震が発生した場合を想定しており、ミライエを装着しないとおよそ630ミリも家が揺れるのに対し、ミライエは31ミリしか動きません。
断熱等級５断熱等級5の断熱性が高い住宅では実際感じるぬくもり（Ondo）と経済面でのぬくもり（Ondo）を感じることが出来ます。断熱性能が高い住宅の年間光熱費には、10年で70万円、20年で140万円、そして30年で210万円の差が生まれます。

外観・分譲地

【前道含む現地写真】
【現地外観写真】

施工例・参考プラン

【フレンチブルドックハウス】ペットスペースには内装タイルを採用！愛犬の足腰への負担を軽減。 3階建て×4LDKの住まい♪2024年5月末完成予定です。
【チワワハウス】人工芝のミニドックランド運動量の多いワンちゃんの運動スペースに◎◎
【ミニチュアダックスフンドハウス】足腰にやさしい「BOLON」人もペットも快適な床材！ペットとの生活を足元から守ってくれます◎
【柴犬ハウス】【柴犬ハウス参考プラン図】玄関横に足洗い場を設置しました。お湯が使えるため寒い冬も快適です◎

周辺環境・地図

【買い物】サンディ放出店（約720ｍ）
【買い物】セブンイレブン大阪放出西3丁目店（約240ｍ）
【学校】大阪市立放出小学校（約240ｍ）
【学校】大阪市立放出中学校（約720ｍ）
【グルメ】放出幼稚園（約560ｍ）
【買い物】ニトリ放出店（560ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,575万円〜2,775万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］株式会社SEIMU: TEL:06-6936-7160; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1705780-0000163

所在地	周辺地図大阪府大阪市城東区放出西2丁目
交通	JR片町線(学研都市線)「鴫野」駅徒歩12分
その他交通	JR片町線(学研都市線)「放出」駅徒歩16分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩17分
土地面積	約60.40m²～約66.73m²
総区画数	5区画	販売区画数	5区画
造成予定年月	完成済みのため省略	用途地域	準工業地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率60%・70％容積率200%	都市計画	市街化区域
建築条件	付	地目	宅地
建築確認番号／開発許可番号	開発許可申請不要な土地のためなし	引き渡し可能年月	相談
土地権利	所有権	保証金	--
接道	南側:約7.64～約8.0m、位置指定道路:約4.0m	取引態様	株式会社SEIMU／専任媒介
取引条件有効期限	2024/12/01
販売スケジュール	先着順受付中／販売中
モデルルーム情報	2024年5月末完成予定
主たる設備の概要	電気、公営水道、都市ガス
備考・制限等	◆google口コミ数鶴見区NO.1！のSEIMUです◆ 　＼ご予約いただくとご見学がスムーズです／　　　　スムーズにご見学頂ける時間帯 □□□□□まずはお気軽にご相談ください□□□□□ (1)ローン・資金計画のご相談　　　(約３０分～) (2)ご来店、希望条件のご相談　　　(約４０分～) (3)現地・モデルハウスのご見学　　(約４０分～) □□□□SEIMUでは色んなことが体験できます□□□□ ・設計士が在籍しているのでご一緒に間取りプランの作成が可能！・ＶＲでモデルハウス体験ができます♪ ・ファイナンシャルプランナーによる資金計画もご相談OK。・税制関係のご相談、ご説明をさせて頂きます。 □□□□□こんなお悩みがきっと解決できます□□□□□ ・何から始めていいのかわからない… ・お家探しに行き詰まっている… ・ネットに載っていない物件が見たい… ・ライフプランも一緒に相談したい… ・マンション・戸建（新築・中古）で悩んでいる・間取りプランも提案してほしい…
情報提供元	株式会社SEIMU 〒538-0054　大阪府大阪市鶴見区鶴見区緑1丁目5番7号［TEL］06-6936-7160 ■免許番号大阪府知事 (2) 第 59151 号 ■加盟団体 (公社)全日本不動産協会大阪府本部
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	17057800000163

この物件のこだわりポイント

角地
南道路
更地
複数路線
自由設計対応
分譲物件
公営水道
都市ガス
駐車場あり
スーパー 800ｍ以内
コンビニ 400ｍ以内
小学校 800ｍ以内
公園 400ｍ以内
中学校 800m以内
保育園・幼稚園 400m以内
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。