新築一戸建て

別所沼公園プロジェクト

  • 外観

    全6邸【別所沼公園プロジェクト】 駅近の利便性×自然に囲まれた暮らし モデルハウスオープン！

  • その他

    モダンで重厚な外観デザイン。一棟一棟の個性が共鳴し、美しく整えられた景観美。※掲載の外観完成予想CGは図面を基に描いたもので、外観・植栽等は実際とは異なる場合がございます

  • その他

    キッチン ※同仕様モデルハウス写真

  • その他

    別所沼公園へ徒歩3～4分。水と緑が織りなす豊かな自然を、日常の風景として愉しむ贅沢な住まい。

  • その他

    【省エネラベル】国が定めるZEH水準に適合。将来的な資産価値の維持に加え、各種税制優遇も受けられる安心の品質です。

  • その他

    同仕様モデルハウスオープン予定！ ※ご案内場所は添付になります。

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
埼玉県さいたま市南区別所5丁目399番3　他
交 通
JR埼京線「中浦和」駅 徒歩5分
JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩13分
JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩21分 自転車約7分※自転車分数は実測です。
価 格
7,900・8,900万円（百万円単位）ローンシミュレーター
土地面積
65.08m²（約19.68坪）・66.54m²（約20.12坪）
建物面積
113.33m²（約34.28坪）・115.71m²（約35.00坪）
間取り
3LDK・4LDK

※この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

■中浦和駅徒歩5分、武蔵浦和駅徒歩13分の好立地。2駅利用可能で通勤・通学に便利なアクセス環境が整っています。
■別所沼公園徒歩3～4分の自然豊かな住環境。スーパーや保育園、小学校など生活利便施設も徒歩圏に揃います。
■同仕様モデルハウスオープン！自社施工・自社売主による一貫体制で仲介手数料不要。太陽光発電（一部）や床暖房、セコムなど設備も充実しています。

魅力1駅徒歩5分×別所沼公園徒歩圏の潤いの全6邸【太陽光発電×セコム標準×全6邸】

JR埼京線「中浦和」駅徒歩5分の好立地に誕生する、
全6邸の洗練された街並み。

さらに、「武蔵浦和」駅徒歩13分、「浦和」駅自転車約7分(実測)と
3駅利用可能で、通勤・通学にも便利なロケーションです。

徒歩3～4分には別所沼公園があり、
水と緑に包まれる穏やかな住環境が魅力。

スーパーや保育園、小学校、クリニックも徒歩圏に揃い、
子育て世帯にも嬉しい立地です。

自社施工・自社売主による一貫体制で仲介手数料が不要。

太陽光発電やセコム、床暖房など設備も充実し、
ご家族の皆様の安心と快適な暮らしを実現します。

魅力2洗練された全6邸の街並み～永く安心して住める家～

3階建3LDK～4LDKの多彩なプランをご用意。
家族が集うLDKはゆとりある広さを確保し、
家具配置のしやすい設計としました。

通り抜けのない街区計画により、
落ち着いた住環境を実現しています。

床暖房や食器洗乾燥機、浴室テレビなどの設備を
標準搭載し、日々の家事負担を軽減。

太陽光発電・セコム標準採用した、長く安心して暮らせる住まいです。

魅力3MIRARTHグループオリジナルの【たからの水】

家の中のすべての蛇口から浄活水が利用できる「たからの水」を標準装備。家庭内で使うすべての水を美味しくて安全な水に変えます。
今話題の「ミラブルシャワー」も装備。特殊な水流機構により、シャワーから出る水流にウルトラファインバブルを含ませることができるシステムです。
さらに、「ミラバスビジョン」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムとなり、毎日の入浴で超微細な気泡による洗浄・温浴効果を得られます。

間取図

  • 2号棟
    2号棟
    間取り4LDK+WIC+SIC
    価格未定
    建物面積113.33m²
    土地面積65.08m²
  • 3号棟
    3号棟
    間取り3LDK+WIC+SIC
    価格未定
    建物面積115.71m²
    土地面積66.54m²

内観・室内

  • 完成予想図(内観)【リビング】 優雅なデザインで日常を彩るLDK。上質な素材感と洗練されたライティングが、心地よい安らぎの時間を生み出します。開放感あふれる空間で、心豊かなライフスタイルを実現する、こだわりの住まいです

  • LDKリビングからキッチンまで視線が抜ける開放的なLDK。機能美と意匠性を両立した住空間。※VRイメ-ジ画像

  • ダイニングキッチン整理整頓が捗る大容量の収納設計。スッキリとした空間で、日々の家事時間を心地よく。※VRイメ-ジ画像

  • キッチンリビングを見渡せる開放的な対面キッチン。家族との会話が弾む、住まいの中心となる場所です。※同仕様モデルハウス写真

  • 洋室プライベート空間にふさわしい、穏やかな陽光が差し込む一室。暮らしにゆとりをもたらす意匠設計。※VRイメ-ジ画像

  • 浴室アクセントパネルが洗練された空間を演出。便利な浴室テレビも備えた、寛ぎのバスルームです。※同仕様モデルハウス写真

設備・仕様

  • フレームレス食器洗い乾燥機場所を取らないビルトイン型の食器洗い乾燥機を標準装備しています。パワフルな洗浄力で頑固な汚れもしっかり落とします。

  • シンクキャビネット（収納）スライドキャビネットは、フロア材と相性が良い色に仕上げるとともにアクセントとなる取手も設えています。

  • レンジフード吸気口には取り外し可能な整流板を標準装備。大型レンジフードは煙や臭いを効率よく吸いこみ排出することができます。

  • ガス温水式床暖房全住戸のリビング・ダイニングにガス温水式床暖房を採用。足下から部屋全体を穏やかに温めるので、ハウスダストの巻き上げや、空気の乾燥も抑えることができます。

  • 太陽光発電初期コストをかけず太陽光発電を設置できる「MIRARTHスマイルーフ」。経済的なメリットや災害時の電力確保など、多くのメリットを享受することができます。※Image Photo※一部住戸のみです。

  • セコム標準採用24時間365日、セコムがトータルで暮らしの安全・安心を見守ります。設置したセンサーが異常を感知した場合、緊急対処員が迅速に駆けつけ、適切に対処します。※Image Photo

  • たからのミラブルシャワー「たからのミラブルシャワー」特殊な水流機構によりシャワーから出る水流にウルトラファインバブルを含ませることができるシステムです。身体にやさしい洗浄・潤い・温浴作用を持ちまた節水効果まであります。毎日の入浴習慣の中でもっと快適により経済的に水を使えます。ストレート水流とミスト水流を無段階で切替え可能。ひとつのシャワーヘッドで目的に合わせた使い分けが簡単にできます。

  • たからのミラバスビジョン「たからのミラバスビジョン」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。 毎日の入浴で超微細な気泡による洗浄・温浴効果を得られます。 その他にも、ゆらぎ浴やスポットケアといった機能を取り揃えています。さらに、活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「マイクロイオニー」機能を新たに搭載しました。

  • たからの水「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています。そのためどれだけ家の中で水を使用しても、水を購入する手間がなく、ペットボトルなどのゴミも出ません。

外観・分譲地

  • 外観完成予想CG質感にこだわった意匠性の高い街並み。豊かな自然と調和するモダンなデザイン※掲載の外観完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、外観・植栽等は実際とは異なる場合がございます。

  • 外観完成予想CG【鈴畳（すずだたみ）舗装】 私道には、日本の伝統的な美意識とモダンな感性が融合した「鈴畳（すずだたみ）舗装」を採用。御影石を思わせる上質な風合いと、整然と敷き詰められた石畳風の

  • 外観完成予想CG【玄関アプローチ】 軒天の木目と重厚な石壁が織りなす、洗練された玄関アプローチ。足元を優しく照らす間接照明が、夜の帰宅をドラマチックに演出します。邸宅の顔にふさわしい美しい空間です。

  • 外観完成予想CG【木目が美しい車庫天井】 バルコニーの軒先やガレージ天井にまで美意識を。見上げた時に広がる木目調の意匠が、住まう人の所有欲を満たしてくれます。

  • 外観完成予想CG【植栽】 重厚感のある外壁に寄り添うように配置された瑞々しい植栽。ライトアップされた緑の影が壁面に映り込み、夜の帰宅時間に安らぎを演出します。

  • 配置図【配置図】 私道が育む「家族だけの静域」。通り抜けのない安心と、全6邸の洗練された街並み。

周辺環境・地図

  • 【その他】 さいたま市営 別所沼公園（230～250m）

  • 【買い物】 コモディイイダ中浦和店（340～360m）

  • 【買い物】 西友 中浦和店（500～510m）

  • 【学校】 中浦和まりーな保育園（150～170m）

  • 【学校】 さいたま市立浦和別所小学校（840～850m）

  • 【文化施設】 埼玉県立図書館浦和分室（860～880m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格8,900万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］MIRARTHアーキテクト【総合予約受付窓口】ネット推進課
TEL:0120-972-610
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1705770-0000214

所在地 埼玉県さいたま市南区別所5丁目399番3　他
交通 JR埼京線「中浦和」駅 徒歩5分
その他交通 JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩13分
JR京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩21分 自転車約7分※自転車分数は実測です。
間取 3LDK・4LDK
土地面積 65.08m²（約19.68坪）・66.54m²（約20.12坪）
建物面積 113.33m²（約34.28坪）・115.71m²（約35.00坪）
総戸数 6戸 販売戸数 2戸
最多価格帯 未定 構造・規模 木造3階建て（木造軸組み+パネル工法）
築年月／完成予定年月 2026年9月中旬（予定） 用途地域 第二種住居地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%（一部角地緩和適用70%）、容積率200%（一部前面道路幅員制限により160%） 施工会社 MIRARTHアーキテクト株式会社
建築確認番号／開発許可番号 第R08SHC102711号（2026年3月18日付）　他 引き渡し可能年月 1～3,5,6号棟：2026年10月中旬（予定）、4号棟：2027年3月下旬（予定）
土地権利 所有権 保証金 --
接道 北側6.39～6.40m道路、街区内私道4.00m　アスファルト舗装 売主 MIRARTHアーキテクト株式会社
売主免許番号 国土交通大臣（3）第9006号 取引態様 （売主）MIRARTHアーキテクト株式会社
販売スケジュール 2026年8月中旬
モデルルーム情報 モデルハウスオープン！
イベント情報 ≪≪ご来場キャンペーン開催中≫≫

≪ご来場キャンペーン開催中≫
ご予約の上、ご来場いただいた方に
【QUOカードPay￥5000分】プレゼント！

開催期間：2026/8/1（土）～2026/8/31（月）まで

日時：2026年8月1日～2026年8月31日
定休：毎週火・水曜日（祝祭日除く）
場所：埼玉県さいたま市浦和区神明2-19-3
お申込み締切：2026年8月31日
交通：JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅徒歩12～13分
　　　JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩15分

ご予約の上、ご来場いただいた方に
【QUOカードPay￥5000分】プレゼント！

開催期間：2026/8/1（土）～2026/8/31（月）まで

※ご参加の際は公式HP掲載の注意事項を必ずご確認下さい。

※ご参加の際は公式HP掲載の注意事項を必ずご確認下さい。
主たる設備の概要 電気・ガス（都市ガス）：お客様の選択・ご契約が必要となります。／上下水道：公営水道・本下水道
備考・制限等 ■INFORMATION■
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今週末よりモデルハウスオープン！
≪ご見学予約受付中≫
［ご案内時間］(1)10:00～ (2)13:00～ (3)16:00～
［定　休　日］毎週 火・水曜日（祝祭日除く）

※詳細は【MAPページ】よりご確認ください。
※係員は常駐しておりませんので、来場を希望される場合は、事前にご連絡をお願いいたします。
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【そのほか概要】
私道負担／有り（80m2の1/6）
持分負担／有り（3.20m2の1/6）
建ぺい率／60%（一部角地緩和適用70%）
容積率／200%（一部前面道路幅員制限により160%）


【第3期予告】
本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（2邸）を対象として記載しております。
販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。


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【外観完成予想CGについて】
※掲載の外観完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、
外観・植栽等は実際とは異なる場合がございます。
また、植栽は特定の季節や樹種及び入居時の状態を想定したものではありません。
なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。
建物の状況が分かりやすいよう周辺建物等を透過して描いております。

【太陽光発電・セコム標準仕様について】
※太陽光発電対象住戸は一部住戸となります。太陽光発電利用については一部諸条件がございます。詳しくはスタッフへお問い合わせください。

※セコム・ホームセキュリティは、サービス開始から12か月分の利用料を弊社が負担します。以降は有償(任意継続)となります。
情報提供元 LIFULL HOME'S
MIRARTHアーキテクト株式会社
〒103-0022　東京都中央区日本橋室町4-1-21 近三ビル6階,8階
［TEL］03-6262-1080
■免許番号
国土交通大臣 (2) 第 9006 号
■加盟団体
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
特定建設業許可 東京都知事（特-7） 第161332号
一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第60801号
情報更新日 2026/08/10
次回更新予定 2026/08/24
LIFULL HOME'S
物件番号		 17057700000214

この物件のこだわりポイント

  • 角地
  • 敷地延長・変形地
  • 複数路線
  • 外断熱
  • 3階建て
  • 分譲物件
  • 耐震・制震・免震構造
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • マイホーム発電システム
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • タンクレストイレ
  • 節水型トイレ
  • ジェットバス
  • カウンターキッチン
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水器・活水器
  • 床暖房
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • パントリー
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 4LDK以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • 屋上・ルーフバルコニー
  • スマートキー
  • TVモニタ付インターホン
  • ホームセキュリティ対応
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］MIRARTHアーキテクト【総合予約受付窓口】ネット推進課
TEL:0120-972-610
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LIFULL HOME’S物件番号：1705770-0000214／

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