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新築一戸建て
ポラスの分譲住宅 リーズン船橋・塚田 グラシアフィールド
【全邸敷地面積165m2、緑と光を享受する全7邸】 「塚田」駅利用。太陽光パネルを標準搭載した地球にも暮らしにも優しいエコな住まいです。全邸2台分のカースペースと広々とした南庭を確保しました。
【木のぬくもりに包まれる心地よいリビング】 18超リビングはみんなでゆったりと寛げる空間です。壁やフロアに採用した天然木のインテリアがリビング中をほっこりと包み込みます。(1号棟/2026年4月撮影)
【キッチン/トクラスBb】 使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。(1号棟/2026年4月撮影)
4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+3ウォークインクロゼットコーナー++パントリー+土間収納※書斎間取りに含む
【開放感と広がりに恵まれた街】 ゆとりある前面道路に面し、カースペースを抱き合わせで配置することでアプローチに開放感を創出。南庭には爽やかな陽光が降り注ぎ、明るさを堪能できる配棟計画となっています。
【バスルーム/リクシルAX】 なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。(1号棟/2026年4月撮影)
案内図
- 所在地
- 千葉県船橋市金杉町106番1(地番)他
- 交 通
- 東武野田線「塚田」駅 徒歩22分
JR総武本線「船橋」駅 バス9分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分～2分
東葉高速鉄道「東海神」駅 バス7分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分～2分
- 価 格
- 5,880万円～6,480万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 165.3m²～216m² / 私道負担なし
- 建物面積
- 98.53m²～101.85m²
- 間取り
- 4LDK(3LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)
■■敷地面積165m2超×太陽光パネル標準搭載の全7邸
・ゆとりある幅6.0mと10.8mの前面道路
・おうち時間の愉しみが広がる南庭
・来客時にも役立つ全邸2台分カースペース
■■全邸LDK18帖以上、上質なアイテムを随所に採用
・銘木無垢壁材「レリーフ」
・天然木フロア「銘樹モクトーン」
・ガス温水床暖房
・長く安心・快適に住み続けられる「長期優良住宅」
■■落ち着いた暮らしが叶う住環境
・「船橋駅」まで2駅4分。「塚田」駅徒歩22分
・大型商業施設や公園が身近
◇お電話でのお問い合わせは
0800-500-2784(通話料無料)までお気軽にどうぞ。
魅力1◇木のぬくもりに包まれる心地よいリビング
LDKは全邸18帖以上を確保、家族みんなでゆったりと寛げる空間です。壁やフロアに採用した天然木のインテリアがリビング中をほっこりと包み込みます。
魅力2◇快適でスマートな暮らしを叶えてくれるアイテム
子どもにはのびのびと育ってほしい。そんな想いをかなえる工夫がいっぱいの邸別設計。近隣モデルハウスも公開中です。
魅力3◇落ち着いた暮らしが叶う住環境
買物施設や医療施設など、暮らしに欠かせない生活施設が徒歩圏内に揃います。また、アクティブな休日を過ごせる大小さまざまな公園も点在しています。
間取図
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1号棟 間取り 4LDK(3LDK対応可※有償工事) 価格 6,480万円 建物面積 101.72m² 土地面積 168.08m² -
7号棟 間取り 4LDK(3LDK対応可※有償工事) 価格 6,380万円 建物面積 101.78m² 土地面積 165.31m²
内観・室内
【木のぬくもりに包まれる心地よいリビング】18超リビングはみんなでゆったりと寛げる空間です。壁やフロアに採用した天然木のインテリアがリビング中をほっこりと包み込みます。(1号棟/2026年4月撮影)
【銘樹モクトーン】古くから愛されてきた銘木を選りすぐった「銘樹」。天然木の豊かな表情と質感が美しいフロア。塗装に抗ウイルス・抗菌機能を付与することで安心・安全をプラスしました。※LDK階に採用。(1号棟/2026年4月
【銘木無垢壁材「レリーフ」】木肌の肌触りを再現したウッドパネル。細やかなボーダー加工により陰影が生まれる美しいインテリアです。(1号棟/2026年4月撮影)
【キッチン/トクラスBb】使いやすさと美しさを追求し、料理をするのが楽しみになるキッチンです。デザイン性はもちろん機能性も高く、お手入れも簡単です。(1号棟/2026年4月撮影)
【バスルーム/リクシルAX】なめらかな光沢が美しい人造大理石浴槽は、ダブル保温構造で地球にも家計にも優しいエコアイテム。いつでもきれいなバスルームが続く、お手入れの簡単さも魅力です。(1号棟/2026年4月撮影)
【洗面化粧台/ポラスオリジナル「プレミアムドレッサー」】高級感とエコ、お手入れのアイデアがオールインワンに。見栄え、触り心地、重厚な音、人造大理石カウンターが上質感を演出する洗面化粧台です。(1号棟/2026年4月撮影)
設備・仕様
【蛇口一体型浄水器クローレ】蛇口と浄水器がひとつに。ホースが引き出せたり、浄水/原水の切り替えがワンプッシュでできたりするなど使いやすい機能で家事をスムーズ化します。スタイリッシュな空間にも合うミニマルデザインです。
【食器洗浄乾燥機】食事の後片付けをサポートしてくれるビルトインタイプの食器洗い乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、手洗いに比べて大幅に節水できる省エネタイプを採用しています。
【サーモバスS】ダブル保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS。4時間後の温度変化はわずか2.5℃以下。最後のひとりまで温かなお湯に浸かっていただけます。
【エコアクアシャワー】優れたエコ性能と大粒シャワーの心地よさを両立。空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。
【人にも環境にも優しいエコワンX5(70L)】ガスと電気の特性を併用したハイブリッド給湯・暖房システム。従来型より給湯光熱費が年間約33%節約可能に。環境だけでなくお財布にもやさしい暮らしを実現します。
【LD床暖房】床面から暖めるので足元からポカポカと空間全体に暖かさが広がります。乾燥しにくく、埃を舞い上げない床暖房は、子どもやお年寄りにも優しい設備です。※LDのみ
【外でもドアホン】スマホでビデオ通話や電気錠の施解錠ができる外でもドアホン。外出中にお子様やご家族が帰宅した場合でも、外出先から会話することができるので、離れた場所にいても安心です。
【リンナイアプリ】お風呂を沸かしたり、床暖房をつけたり、外出先でもアプリを使えばどこにいてもリンナイ製品を操作できます。※専用アプリをダウンロードする必要があります。
省エネ性能
- エネルギー消費性能：ー
- 断熱性能：ー／7段階
- 目安光熱費：ー／年
外観・分譲地
【全邸敷地面積165m2、緑と光を享受する全7邸】全邸165m2超という敷地面積がゆったりとした隣棟間隔を生み出しながら、各邸に庭を確保できて、様々なガーデンライフものびのびと満喫できます。
【スマートフォンで鍵の施解錠ができるドアホン】スマートフォンと連動させれば、外出先からでも来客対応や録画、鍵の施解錠が可能です。忙しい毎日にも快適な暮らしを実現します。
【外水栓】お庭の水やりや夏の水遊び、泥がついたお子さまの遊び道具や服の予洗い、洗車など暮らしの中で重宝する外水栓。スタイリッシュなデザインで、便利に使える2口水栓です。(現地外観写真/2026年4月撮影)
【宅配ボックス付き機能門柱】外出時でも荷物を受け取ることのできる、便利な宅配ボックス付きの機能門柱を採用。(現地外観写真/2026年4月撮影)
【灯かりのいえなみ協定(R)】暗くなると自動点灯するLEDライトが街区全体を照らし、美しい景観を創出するとともに安全性と防犯性を高めます。
【住まいを彩る植栽計画】四季を通して楽しめるシンボルツリーのシマトネリコをはじめとする樹木と豊かな下草を配置しています。(現地外観写真/2026年4月撮影)
周辺環境・地図
【学校】 高根小学校(通学区域)（現地より徒歩22分）（約1720m）
【学校】 御滝中学校(通学区域)（現地より徒歩40分）（約3130m）
【買い物】 セブンイレブン 船橋夏見町2丁目店（現地より徒歩3分）（約180m）
【買い物】 ウエルシア 船橋夏見台店（現地より徒歩10分）（約780m）
【レジャー】 夏見台2丁目ひまわり公園（現地より徒歩8分）（約580m）
【病院・役所】 船橋市立医療センター（現地より徒歩5分）（約380m）
周辺地図
- ［お問合せ先］(株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所
- TEL:047-431-8800
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
物件概要
物件No.1704878-0000176
| 所在地 | 千葉県船橋市金杉町106番1(地番)他 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武野田線「塚田」駅 徒歩22分 | ||
| その他交通 | JR総武本線「船橋」駅 バス9分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分～2分 東葉高速鉄道「東海神」駅 バス7分 夏見台幼稚園・保育園バス停 徒歩1分～2分 |
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| 間取 | 4LDK(3LDK対応可※有償工事) ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事) | ||
| 土地面積 | 165.3m²～216m² / 私道負担なし | ||
| 建物面積 | 98.53m²～101.85m² | ||
| 総戸数 | 7戸 | 販売戸数 | 6戸 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | 7戸 | 開発面積 | 1512m² |
| 構造・規模 | 木造2階建(在来工法) | 築年月／完成予定年月 | 2026年4月30日 |
| 駐車スペース | 2台 | 用途地域 | 無指定 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率50% 容積率100% | 施工会社 | ポラテック(株) |
| 建築確認番号／開発許可番号 | 2025年9月2日第SJK-KX255620540号(1号棟)他 | 地目 | 宅地 |
| 引き渡し可能年月 | 2026年6月27日 |
土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | -- | 接道 | 10.5M、6.0M公道 |
| 売主 | (株)中央住宅 戸建分譲千葉事業部 船橋事業所 | 売主免許番号 | 宅建業:国土交通大臣(13)第2401号 |
| 取引態様 | 売主 | 取引条件有効期限 | 2026/06/05 |
| 販売スケジュール | 「先着順申込受付中」 | ||
| モデルルーム情報 | 〇街並み完成/モデルハウスご案内いたします〇 | ||
| イベント情報 | 現地モデルハウス見学会開催 日時：2026年6月6日～2026年6月7日 場所：千葉県船橋市金杉町106番1(地番)他 お申込み締切：2026年6月7日 交通：東武野田線「塚田」駅 徒歩22分 開催時間：10：00～17：00(完全予約制) 定休日：火曜日・水曜日 ※平日のご予約も大歓迎! お時間のご相談は お電話『0800-500-2784※通話無料』までお問い合わせください。 ※現地にスタッフはおりませんので、事前のご予約お願いします。 ◆お気軽にご相談ください◆ マイホーム購入は人生の大切なご決断です。 気になる点は何でもお気軽にご相談ください。 当社スタッフがご納得いただけるまでご相談をお受けいたします。 |
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| 主たる設備の概要 | 公営水道、東京電力・他、都市ガス、個別浄化槽、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式 | ||
| 備考・制限等 | ※電車の所要時間は通勤ラッシュ時のものとなります。乗換・待ち時間の分数を含みます。 ※分数・距離はすべて現地からのものです。徒歩での分数は80m=1分での換算です。 ※各施設までの徒歩所要時間(距離)は、「最も遠い号棟を起点」に計測しております。 ※上記金額には消費税(10%相当額)、水道分担金が含まれております。 ※1・2号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年10月4日まで内覧させていただきます。 ※1号棟の販売対象面積のうち、2.77m2(106番9)は建築面積への算入をしておりません。 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/個別浄化槽/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式 |
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| 情報提供元 |  ポラスグループ 株式会社中央住宅 戸建分譲船橋事業所 〒273-0005 千葉県船橋市本町2-10-14 いちご船橋ビル1F ［TEL］047-431-8800 ■免許番号 国土交通大臣 (13) 第 2401 号 ■加盟団体 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)全国住宅産業協会 (一社)千葉県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 |
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| 情報更新日 | 2026/06/03 | ||
| 次回更新予定 | 2026/06/11 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17048780000176 | ||
| 自社管理番号 | 270487800008292 | ||
この物件のこだわりポイント
- 複数路線
- 分譲物件
- フラット35・S適合証明書
- 公営水道
- 都市ガス
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.8m以上
- 浴室暖房
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- 床暖房
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- シューズクローク
- パントリー
- LDK15帖以上
- スマートキー
- 電動シャッター
- TVモニタ付インターホン
- 駐車場あり
- 宅配ボックス
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ［お問合せ先］(株)中央住宅 戸建分譲 千葉事業部 船橋事業所
- TEL:047-431-8800
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
- ステップ1
携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-37191
- ステップ2
音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい
LIFULL HOME’S物件番号：1704878-0000176／／自社管理番号：270487800008292
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