土地

吹田市【千里　円山の丘】

分譲地内は無電柱化による広々とした道路
総タイル張りの美しい外観です。
新規建売計画中。詳しくは担当まで問合せください。
案内図
交通図

所在地: 大阪府吹田市円山町76

交通: Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅徒歩15分
阪急千里線「関大前」駅徒歩10分～12分

価格: 4,570～5,360万円ローンシミュレーター

土地面積: 150.84m²～171.01m²

販売区画数／総区画数: 12区画／50区画

建築条件: 付

■大阪住みたい街ランキング第9位御堂筋線「江坂」駅まで徒歩15分の好立地！
■無電柱街区につき、開放的で心地よい景観を実現！
■太陽光発電・エネファーム・蓄電池を標準化し、経済性・防災性にも配慮！

魅力1地下鉄御堂筋線＆阪急千里線の2WAYアクセス

地下鉄御堂筋線＆阪急千里線の間に位置する好立地での大型分譲地は円山の丘の最大の魅力です。

空港や新幹線へのアクセスも良く、最寄りの御堂筋線「江坂駅」は2022年関西エリア住みたい街ランキング堂々の9位です。(スーモ調べ)
ちなみに北摂エリアに限定すると『千里中央』駅と並ぶ人気エリアです。

魅力2防災性と景観美を両立する『サステナブル』エコタウン

全国でも稀少な『サステナブル』をコンセプトにした大規模分譲地です。
・自然エネルギー利用するパッシブデザイン
風を活かした道路設計等、松葉の猛暑を緩和させます
・無電柱化による美しい景観とインフラ強化、資産性UPを実現
・太陽光発電・エネファーム・蓄電池を搭載し、エネルギー自給と防災性を向上

【本分譲地円山町プロジェクトは「サステナブル建築物等先導事業（省CO２先導型）」に公募し、国土交通省に採択されました】

無電柱街区のすっきりした街並み

太陽光発電・エネファーム・蓄電池設置によるスマートハウス化

クールスポットや風の通りを計画

魅力3分譲地内防犯カメラや集会所を配備。本当の『安心・安全・快適』を感じれる暮らしです

分譲地内では、暮らしの快適性や日々の安心のための工夫や設備がたくさん設けられております。

街の交流を育むために、街区内の2か所の公園や集会所などを整備するほか、インターネットを利用した電子回覧板や掲示板システム、コンシェルジュサービスなどのシステムを導入。

また、セキュリティの強化のため、防犯カメラの設置や巡回警備も実施し、暮らしの安全を保ちます。

内観・室内

LDK（74号地）天井高約3.0ｍの設計可能　一般住宅よりも開放感＆陽当たり良好です♪
LDK（74号地）ハイサッシにより、日差しが室内に広く射し込みます♪
LDK（74号地）天井が高く、実際の面積よりも広がりを感じます
主寝室（74号地）ゆったりとした広さの寝室から南側の眺望が望め、くつろぎのスペースもございます
主寝室（74号地）約10帖の広い寝室
子供部屋（74号地）造り付けの家具も設置しました

設備・仕様

太陽光×エネファーム×蓄電池の3電池仕様3電池により、電力をほぼ自給。経済性に加え、災害時に停電しても十分に電力供給できる防災性も備えます。
ランドスケープ風の流れ・陽当たり等を綿密に設計し、造成計画を行っております

外観・分譲地

分譲地街並み(1)丘の上ならではの開放的な眺望
分譲地街並み(2)風致地区エリアにより街並みが整います。道路幅が6ｍ以上あるのも喜ばれます。
無電柱街区無電柱化は開放感をつくりだし、鳥の糞害や災害時の田瀬の切断被害も抑制します
全体区画図

施工例・参考プラン

25号地　参考プラン大型分譲地では特に人気な角地です。高天井設計でさらに陽当たりをのぞめます。建物本体価格3,500万円（付帯工事・外構・諸費用・税は別途）
25号地参考プラン　外観パースタイル＆吹付の高級感溢れる仕上げ
25号地参考プラン　内観パース(1)天井高UP、高窓配置で開放感抜群です
25号地参考プラン　内観パース(2)人気のブラックサッシに明るいインテリアで高級感と明るさを両立

周辺環境・地図

【車・交通】江坂駅（約1200ｍ）
【買い物】フレスコ江坂店(スーパー)（約770ｍ）
【レジャー】江坂公園（約850ｍ）
【学校】吹田市立千里第三小学校（約700ｍ）
【学校】吹田市立第一中学校（約720ｍ）
【病院・役所】大和病院（940ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,570万円〜5,360万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --円〜--円　ローン返済比率※2 --％〜--％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［お問合せ先］ミサワホーム近畿株式会社　大阪支店　円山プロジェクト: TEL:080-9303-6475; ｢LIFULL提携サイトを見て｣とお問い合わせ下さい

物件概要

物件No.1702365-0000015

所在地	周辺地図大阪府吹田市円山町76
交通	Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅徒歩15分
その他交通	阪急千里線「関大前」駅徒歩10分～12分
土地面積	150.84m²～171.01m²
総区画数	50区画	販売区画数	12区画
開発面積	77456.59m²	最多価格帯	4,800万円台（3区画）
造成予定年月	2019年2月28日完了	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率40％容積率100％	都市計画	市街化区域
施工会社	ミサワホーム近畿株式会社	建築条件	付
地目	宅地	建築確認番号／開発許可番号	吹田市指令　第29-A-06号
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	道路幅員6.7m
取引態様	ミサワホーム近畿株式会社（売主・代理）	取引条件有効期限	2024/04/30
販売スケジュール	販売中
モデルルーム情報	モデルハウス有り（74号地）
その他費用	自治会組成準備金：50,000円、自治会費500円/月
主たる設備の概要	電気、公営水道、都市ガス
備考・制限等	ご不明な点がございましたら、ミサワホーム近畿株式会社円山プロジェクトまでお問い合わせ下さい。
情報提供元	ミサワホーム近畿株式会社　大阪支店〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島2-2-2　近鉄堂島ビル13階［TEL］06-6341-7620 ■免許番号国土交通大臣 (7) 第 5068 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会
情報更新日	2024/03/23
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	17023650000015

この物件のこだわりポイント

角地
南道路
更地
複数路線
自由設計対応
総戸数・総区画数30以上
分譲物件
公営水道
都市ガス
仲介手数料不要
売主・代理
小学校 800ｍ以内
公園 400ｍ以内
オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。